FirstBoarding Bayreuth

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
113.526,00 € ca. 23,98 m² 1
kalaydo.de-Code a1ff70e5
Anzeige vom 17.09.2018
Objekt-Nr. 2LWWN4Z
Referenznummer 1/20/040-472/2298-2
Kaufpreis 113.526,00 €
Preis / m² 4.498,57 €
x-fache Miete 27,57
provisionsfrei
Stadt 95448 Bayreuth
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.09.2016
Zimmer 1.0
Wohnfläche ca. 23,98 m²
Bad mit Dusche
Einbauküche
Böden: Linoleum
Ausstattung: voll möbliert
Zustand: gehoben, Neubau, neuwertig
Kabelanschluss
Baujahr 2016
Haustyp Neubaustandard
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger Alternative Energieträger
Endenergiebedarf Wärme 84,70 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 05.10.2016 bis 04.10.2026

Die Stadt Bayreuth, mit ihren ca. 71.572 Einwohnern ist eine kreisfreie Stadt im bayrischen Regierungsbezirk Oberfranken. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth. Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Bayreuther Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. Als größter zentraler Dienstleistungs-, Behörden- und Gewerbestandort der Region verzeichnet die Stadt rund 60.000 Erwerbstätige. Die Universität Bayreuth mit über 12.000 Studenten zählt zu den erfolgreichsten Hochschulen in Deutschland. Die Bayreuther Innenstadt ist der Brennpunkt für ein Einzugsgebiet von rund 230.000 Menschen. Durch die solitäre Lage des ausgewiesenen Oberzentrums Bayreuth in der Region ergeben sich keine signifikanten Überschneidungen mit Einzugsgebieten konkurrierender Städte. Dies ermöglicht eine sichere und stabile Basis für Ihr Unternehmen. Universität Bayreuth, Bayernwerk AG, Medi und das Klinikum Bayreuth GmbH sind nur einige der großen Arbeitgeber in der Region. Bayreuth verfügt über Freizeiteinrichtungen der Spitzenklasse, so zum Beispiel die Wohlfühl-Oase Lohengrin Therme in unmittelbarer Nachbarschaft zur Eremitage und zu einem 18-Loch-Golfplatz. Gepflegte Hotels und Gasthöfe laden ein, sich zu entspannen und den Alltag zu vergessen.


Bayreuth verfügt als aktiver Bestandteil der Metropolregion Nürnberg über beste Verkehrsverbindungen. Der Flughafen Nürnberg, der zweitgrößte Airport Bayerns, ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Mit der Bundesautobahn A 9 München-Berlin ist Bayreuth direkt an die wichtigste Nord-Süd-Verbindung angeschlossen. Dies gilt auch für die immer wichtiger werdende Ost-West-Achse - sowohl in Richtung Frankfurt/Main als auch in Richtung Prag. Hier sorgt die A 70 Bayreuth-Schweinfurt für kurze Wege und die Bundesstraßen B 2, B 22 und B 85 verbinden die Stadt mit den wichtigsten Zentren Nordbayerns. Bayreuth ist zudem auf der Eisenbahn-Magistrale von Nürnberg nach Dresden mit dem Franken-Sachsen-Express im Zwei-Stunden-Takt eingebunden. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Fahrten des Regionalexpress, der die Festspielstadt im Stundentakt mit dem ICE-Knotenpunkt Nürnberg verbindet. Außerdem unterhält die Stadt einen leistungsfähigen Regionalflugplatz.

Boarding ist eine Wohnform, die sich aus der veränderten beruflichen und privaten Mobilität entwickelt hat. Boarding-Häuser sind eine Mischform aus Hotel und Apartment. Die Mieter bleiben meist beruflich bedingt einige Zeit an einem Ort und brauchen eine voll möblierte und mit einer Küche ausgestattete Unterkunft, die zudem noch ähnlich komfortabel wie ein Hotel zu mieten ist und einen gewissen Service bietet.

Was sich nach einem Konzept für eine Großstadt anhört, ist für das Oberzentrum Bayreuth beinahe wie maßgeschneidert. Denn: Bayreuth hat die Universität, ein Fraunhofer-Zentrum, das Kompetenzzentrum Neue Materialien in Wolfsbach, die Landesgartenschau, dazu noch die Zentralen nationaler und internationaler Unternehmen und die Festspiele.

Der Bedarf an Boarding-Unterkünften ist groß und steigt kontinuierlich. Bereits im vergangenen Jahr prognostizierten Experten, dass deutschlandweit rund 335.000 Boarding-Apartments benötigt werden.

Realisiert wird ein viergeschossiges Haus mit insgesamt 47 Ein- oder Zwei-Zimmer-Apartments mit einem Hotel-ähnlichen Service. Die zwischen 24 und 68 Quadratmeter großen Apartments sind nicht nur voll möbliert, sondern bis zum Teelöffel komplett ausgestattet und verfügen über beste IT-Anschlussmöglichkeiten. Ein offenes Parkdeck hält Stellplätze für jedes Apartment vor, im Erdgeschoss entsteht ein Empfangsbereich mit Lounge und Verwaltung, jedes Stockwerk hat zusätzliche Abstellräume und ganz oben lädt eine Sonnenterasse zur Entspannung ein.

Buchbar sind die FirstBoarding-Apartments wie bei einem Hotel online oder sogar per Smartphone und App. Auch zum Beispiel die Haustechnik ist zukunftsträchtig: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher nutzt die Dachfläche zur Stromgewinnung, Luft-Luft Wärme-Pumpen mit Wärmerückgewinnung heizen und kühlen das ganze Projekt ohne Öl oder Gas.

Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter www.sparkassen-immo.de/ueber-uns/ zur Verfügung.

Von den fünf verschiedenen Grundrisstypen des Apartmenthauses sind noch drei verfügbar.
Die Preise unterscheiden sich nach Apartmentgröße und Lage im Gebäude.
Zu jedem Apartment gehört ein KFZ Stellplatz im Freien (11.305 EUR incl. Mehrwertsteuer). Überdachte Stellplätze sind vorhanden: Mehrpreis netto 3.000 € (3.570,00 EUR incl. Mehrwertsteuer).
Für jedes Apartment besteht ein Mietvertrag mit der Uniboarding Betriebs-GmbH & Co. KG.
Der Mietvertrag läuft über 10 Jahre mit Verlängerungsoptionen.
Neben dem Apartment beinhaltet der Kaufpreis Anteile am Gemeinschaftseigentum insbesondere am Betreiberbüro, der Lounge, der Dachterrasse und den Abstellräumen.
Da es sich bei FirstBoarding um ein gewerbliches Objekt handelt, kann die Mehrwertsteuer optiert werden. Die Käufer, die dem Finanzamt erklären, dass sie zur Umsatzsteuer optieren, erhalten die gezahlte Mehrwertsteuer zurück (bzw. müssen diese nicht entrichten).
Der Betreiber zahlt die genannte Miete incl. der Mehrwertsteuer aus. Diese Mehrwertsteuer muss der Käufer im Falle der Umsatzsteueroption an das Finanzamt abführen.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.118,15 EUR

Energieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher

kalaydo.de-Code: a1ff70e5
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Herr Stefan Kühnlein
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Sparkasse Bayreuth in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH & Co KG
Opernstr. 12
95444 Bayreuth
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95448 Bayreuth