FISCHBEK TERRASSEN Barierrefreie 2-3 Zi. Wohnung mit Grundstücksanteil in Süd Ost Lage COURTAGEFREI

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
274.355,00 € ca. 74,15 m² 2
kalaydo.de-Code a0682184
Anzeige vom 29.11.2017
Objekt-Nr. 2HHRE4D
Referenznummer 668-BS
Kaufpreis 274.355,00 €
1 Stellplatz , je 5.000,00 €
Käuferprovision COURTAGEFREI
Stadt 21149 Hamburg / Fischbek
Straße Cuxhavener Strasse 505
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 74,15 m²
Zustand: Erstbezug
Baujahr 2018
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Endenergiebedarf 40,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 25.01.2028

Im Südwesten an der Grenze zu Niedersachsen liegt Neugraben-Fischbek, mit 22,5 Quadratkilometern einer der größten Hamburger Stadtteile. Ein ruhiger Wohnvorort am Naherholungsgebiet Fischbeker Heide mit dem schönsten Wanderweg Deutschlands. Wohnsiedlungen und gepflegte Einfamilienhäuser sowie ein historischer Dorfkern prägen den Stadtteil.

In unmittelbarer Nähe finden Sie einzigartige Landschaften für ausgedehnte Wandertouren oder erholsame Spaziergänge in die Fischbeker Heide. Spaß für die ganze Familie bieten Ihnen die "Schwarzen Berge" mit verschiedenen Ausflugszielen, wie z.B. dem Freilichtmuseum Kiekeberg und dem Wildpark. Neugraben-Fischbek bietet eine ideale Infrastruktur sowohl für Singles als auch für Familien.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind hier vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung an das HVV-Netz und die BAB ist als hervorragend zu bezeichnen. Die S-Bahn Station und die HVV-Bushaltestellen bieten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Harburger- und Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
In unmittelbarer Nachbarschaft zum ehemaligen Kasernengelände entsteht ein REWE Markt, BUDNI und eine Bank.

Ausstattung für den gehobenen Anspruch!!!

Moderne Architektur
Eigener Grundstücksanteil bei der Erdgeschosswohnung
Großzügige Terrasse
Teilkeller mit Fahrradraum und einem eigenen Kellerraum zur Wohnung
Zielgruppenorientierte Wohnungsgröße
Stellplatz
Große Fenster
Eckfenster
Gut durchdachter Raumzuschnitt
Gehobene Schallschutzfenster
Gefliestes Treppenhaus, Flur und Keller
Aussenwasserhahn
Weisse Sanitärobjekte (Ausstattungserie KERAMAG - RENOVA)
Fußbodenheizung
Hochwertige Malerarbeiten
Beleuchtetes Klingelschild
Gegensprechanlage mit Videobild
Terrassen mit Beleuchtung
Keine Einbauküchen


GAS Niedrigtemperaturheizung SOLARKOLLEKTOREN

DAS GRUNDSTÜCK VERFÜGT ÜBER EINEN EIGENEN PRIVATEN GRUNDSTÜCKSWEG ZUM ELSTORFER RING . DIE GARTENPFORTE WIRD ABSCHLIESSBAR SEIN.
SOMIT HABEN SIE KURZE WEGE IN DIE FISCHBEKER HEIDE.

IN JEDER WOHNUNG WIRD EIN MEDIEN SICHERUNGSKASTEN INSTALLIERT MIT PLATZ FÜR DEN ROUTER UND DIE INTERNET - UND FERNSEHLEITUNGEN.



UND NOCH VIELES MEHR.
FORDERN SIE UNSERE UMFANGREICHE BAUBESCHREIBUNG AN.

BAUBEGINN APRIL 2018

GEPLANT UND GEBAUT WIRD DAS MEHRFAMILIENHAUS VON DER FIRMA BAUWERK 42 GMBH MIT DER ARCHITEKTENGRUPPE VOß. GERNE ZEIGEN WIR IHNEN RFERENZOBJEKT AUF.

Als Highlight im südlichen Hamburg mit Blick auf die Fischbeker Heide realisiert die Firma Bauwerk 42 GmbH mit der Architektengruppe Voß in Zusammenarbeit mit Koch Immobilien dieses renditestarke
Bauprojekt.

Die hier ANGEBOTENE BARRIERREFREIE und hochqualitative 2-3 Zimmer Eigentumswohnung mit GARTENANTEIL im Erdgeschoss links bietet mit einer vielseitigen, zeitlos eleganten Architektur und der einmalig zentralen Lage ein einzigartiges Lebensgefühl und unterstreicht den besonderen individuellen Anspruch der zukünftigen Bewohner.

Viel Raum für Paare oder die kleine Familie.( Es ist auch möglich ein Kinderzimmer zu integrieren).


Herrlich gelegen mit Blick über FISCHBEK, finden Sie hier auf ca. 74,15 m² Wohnfläche in einer 2-3 Zimmer Wohnung ihr neues Zuhause.

Entspannen Sie in dem charmant geplanten Wohn -Eß- Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Ihrem eigenen Garten in Süd Ausrichtung.

Traumhaft ist das Schlafzimmer mit dem danebenliegendem Vollbad und der barrierefreien Dusche.
Ein Gästezimmer, zwei kleine Abstellbereiche und der eigene Kellerraum runden das Raumangebot ab.

Die Ausrichtung der Wohnung bietet den zukünftigen Sonnenanbetern ausreichend
Besonnung und Intimität auf der privaten Terrasse und dem eigenen Grundstücksanteil.
Lassen Sie sich von einer Eigentumswohnung der Extraklasse begeistern.

DIE DETAILS ZUM GESAMTPROJEKT

CHIC UND ELEGANZ ziehen sich wie ein roter Faden durch die gesamte Gestaltung dieses Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen.

Ob Single oder Familie, ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wohnung für Ihre individuellen Bedürfnisse finden sie hier. Sowohl die 2 Zimmer Wohnungen als auch die 3 Zimmer Wohnungen überzeugen durch ihre moderne und gut durchdachte Raumaufteilung. Erreichen können Sie Ihr neues zu Hause über den modernen Hauseingang mit dem schicken Treppenhaus. Die großzügigen Terrassen und Balkone laden Sie ein, den Tag mit Blick in die Natur ausklingen zu lassen.


Lassen Sie sich von Lage und Ausstattung verzaubern. Chic und Eleganz spiegeln sich in jedem Raum wider. Gehobene Ausstattung ist Konzept. Die moderne Raumaufteilung integriert die Küche (ohne Einbaukücke) in den großzügigen Wohn-/Essbereich.
Ein in der Wohnung befindlicher Abstellbereich bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Der hochwertige Designbelag in Kombination mit einer individuell zu regelnden Fußbodenheizung schafft gemütliche Behaglichkeit auch an kühlen Tagen.
Die schönen, komfortablen Tageslicht Bäder erhalten eine ebenerdige Dusche (1,20 mx 1,20 m/ barierrefrei), eine Badewanne und werden mit Badkeramik eines deutschen Markenherstellers ausgestattet.
Die kleinen Mittelwohnungen verfügen über ein innenliegendes Bad mit ENTLÜFTUNG und einer Dusche.
Moderne, großformatige Fliesen geben den Bädern eine zeitlose Eleganz. Eine umfangreiche Elektro Installation gehören ebenso zur Ausstattung wie der Teilkeller sowie die grandiose Gestaltung der Aussenanlagen mit Spielplatz, Parkplätzen und eigenen Grundstücksanteilen zu den Erdgeschosswohnungen.
Die nach Süden gelegenen Terrassen und Balkone runden das Bild Ihrer neuen Wohlfühloase ab.


Die designorientierte Architektur mit klassischer Putz - und Klinkerfassade bildet den perfekten Rahmen für Ihren individuellen Traum vom Wohnen in der Natur mit perfekter Anbindung an die Stadt. In der Ruhe gewinnen Sie Ihre Kraft. Die gartenarchitektonisch gestalteten grünen Außenanlagen bieten zudem private Rückzugsräume und schafft eine wohltuende Distanz zum Alltagsleben.

Eine hochwertige Immobilie im Süd Westen von Hamburg verdient eine besonders gute Ausstattung. Das Bauwerk steht für Qualität und ein Kundenorientiertes Konzept. Denn wir beziehen die persönlichen Lebensumstände unserer Kunden immer mit in unsere Überlegungen ein. Auf dieser Grundlage ist dieses renditestarke Bauprojekt entstanden.

INFORMATIONEN ZUM GESAMTPROJEKT "FISCHBEK TERRASSEN"


DAS GESAMTE MEHRFAMILIENHAUS GLIEDERT SICH WIE FOLGT IN FOLGENDE WOHNUNGEN AUF:

Wohnung 1 EG rechts ca. 78,03 qm Whfl. 3 - Zimmer mit Terrasse, Gartenanteil und Stellplatz

Wohnung 2 EG mitte ca. 46,98 qm Whfl. 2 - Zimmer mit Terrasse, Gartenanteil OHNE Stellplatz

Wohnung 3 EG links ca. 74,15 qm Whfl. 2 - 3 Zimmer mit Terrasse, Gartenanteil und Stellplatz

Wohnung 4 OG rechts ca. 68,78 qm Whfl. 3 - Zimmer mit Balkon und Stellplatz

Wohnung 5 OG mitte ca. 43,90 qm Whfl. 2 - Zimmer mit Balkon OHNE Stellplatz

Wohnung 6 OG links ca. 69,70 qm Whfl. 3 Zimmer mit Balkon und Stellplatz

Wohnung 7 Staffelgeschoss rechts ca. 69,85 qm Whfl. 3 - Zimmer mit Dachterrasse und Stellplatz

Wohnung 8 Staffelgeschoss links ca. 68,35 qm Whfl. 3 - Zimmer mit Dachterrasse und Stellplatz

Fertigstellung ca.01.01.2019-01.04.2019

ZUZÜGLICH DER KELLERRÄUME UND DES TREPPENHAUSES

ALLE ERDGESCHOSSWOHNUNGEN SIND BARIERREFREI.


Die 2 Zimmerwohnungen können in eine 3 Zimmerwohnung oder umgekehrt konzipiert werden.

Die Parkplätze sind zwar formal den Wohnungen zugeordnet, jedoch nur einzeln als Sondereigentum zu erwerben. Jeder Stellplatz erhält ein eigenes Grundbuch.

Der Energieausweis ist beantragt.

Nutzfläche: 7,35 m², Grundstücksfläche: 10,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00

1 Stellplatz, Kaufpreis: 5000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a0682184
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Herr Michael Koch
-
Koch Immobilien
Himmelsweg 2 a
21255 Tostedt
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Cuxhavener Strasse 505, 21149 Hamburg / Fischbek