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Freie 1 Zimmer Erdgeschosswohnung in Neukölln zu verkaufen! boddin61.de

196.789 € Kaufpreis
41,87 m² Wohnfläche
1 Zimmer
Kaufpreis 196.789 €
Käuferprovision 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Gewerblich Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig Fernwärme ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a4247298
Online-ID 2vbhv4p
Referenznummer 5747
Objektdaten
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 1.0
Wohnfläche 41,87 m²
Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig
Baujahr 1900
Energie & Versorgung
Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 157,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 27.05.2019 bis 27.05.2029
Lage

Unser Wohnprojekt befindet sich in der Boddinstraße 61 im Norden Neuköllns unweit zur Szenelage Kreuzkölln - zwischen Reuter- und Schillerkiez, eine der begehrtesten Lagen der Hauptstadt. Über die Wildenbruchstraße erreicht man fußläug das Weigand- und Maybachufer, dort lockt bunte Vielfalt und Gaumenfreuden mit zahlreichen Cafés, Bistros und Restaurants. Die Weserstraße ist in direkter Umgebung und durch das Tier oder Weser58 bekannt für ihre Barkultur, die abends zum Schlendern und Ausgehen einlädt. Die U-Bahn Rathaus Neukölln ist in unter 5 Gehminuten von der Immobilie zu erreichen, genauso wie die Neuköllner Arcaden, die zum ausgiebigen Shoppen einladen. Auf dem Dach des Centers bendet sich der bekannte Klunkerkranich eine Rooftopbar mit atemberaubendem Ausblick.

Stadt 12053 Berlin
Straße Boddinstraße 61
Ausstattung

Am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen vom Voreigentümer durchgeführt, dabei handelt es sich im Wesentlichen um ein Wärmedämmverbundsystem an der Rückfassade, eine neue Fernwärmeheizung sowie neue zentralisierte, digitale Elektrostromzähler.

Im Zuge des Verkaufes wird der jetzige Verkäufer weitere Maßnahmen durchführen, unter anderem die Renovierung der Treppenhäuser, eine neue Breitschlitz-Briefkastenanlage sowie den Einbau einer Videogegensprechanlage in jeder Wohnung. Ferner werden Bauanträge für den Anbau von Balkonen und Terrassen im Seitenügel und Hinterhaus, den Anbau von zwei Aufzügen am Vorder- und Hinterhaus sowie der Ausbau des Dachgeschosses eingereicht. Die derzeitige Nutzung der Gewerbeächen im Vorderhaus (Kiosk und Shisha-Café) wurden verkäuferseitig gekündigt, diese werden ebenfalls leer veräußert. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, im Innenhof ist Platz für Fahrräder.

Objekt

Beim Wohnprojekt www.boddin61.de handelt es sich um ein wunderschönes Altbaumehrfamilienhaus von 1900 bestehend aus Vorderhaus, Seitenügel und Hinterhaus in absoluter Neuköllner-Szenelage zwischen Maybachufer und Tempelhofer Feld. Es stehen 32 vermietete und freie Eigentumswohnungen und zwei Gewerbeeinheiten zum Verkauf.

Die zum Verkauf stehende unrenovierte, freie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels und besticht durch einen schönen Grundriss 1 Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnung hat einen Sondernutzungsrecht im Innenhof.

Der Verkäufer plant eine Terrasse für diese Wohnung, diese wird eine Sonderumlage von EUR 5.000,- betragen.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Wohnungsnr.: 15

kalaydo.de-Code: a4247298
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