Freistehendes Landhaus auf grosszügigem Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
795.000,00 € ca. 368,00 m² 17
kalaydo.de-Code a0802017
Anzeige vom 26.02.2018
Objekt-Nr. 2JF3Y4E
Kaufpreis 795.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt Lanaken
Straße Ganzepoel 30
Land Belgien
Kategorie Wohnung
frei
Zimmer 17.0
Wohnfläche ca. 368,00 m²
Bad mit Dusche, Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Kunststofffenster
Kabelanschluss
Baujahr 1999
Wellness: Swimming-Pool, Wellnessbereich
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung

In ruhiger Lage in einer verkehrsberuhigten Straße, nahe dem Zentrum von Lanaken, liegt dieses freistehende Landhaus auf einem weitläufigen Grundstück, nicht weit von allen wichtigen Einrichtungen wie Grundschulen, weiterführenden Schulen, medizinischen Einrichtungen, einem Kino und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. nur einen Steinwurf von der geschäftigen Stadt Maastricht entfernt.
Das zurückhaltende Design des Architekturbüros Ton Vandenbergh bietet Klasse und Größe, die sich durch außergewöhnlich hohen Wohnkomfort und optimale Privatsphäre auszeichnet, basierend auf einer sorgfältigen Endbearbeitung und einer nahezu klimaneutralen Dämmung.

Grundstücksgröße: 3620 m2 / 36a20ca
Gesamtnutzfläche: 542m2
Inhalt: 1762m3

KLASSIFIZIERUNG:
Keller
Das Haus ist teilunterkellert (47m2), durch den zentralen Kellerraum gelangen Sie in den Technikraum, in dem sich die Zentralheizung, Warmwasser- und Schwimmbadtechnik befinden. Im angrenzenden Lagerraum befindet sich das zentrale Vakuumsystem & Lüftungssystem.

Parterre
Der Eingang (23m2) mit Dachboden bietet eine Ansicht der Landung auf dem Boden, gibt es eine Garderobe und Gäste-WC, gibt es auch einen direkten Zugang zum Wohnzimmer, Küche und Garage (43m2), die offene Treppe bietet Zugang zu Boden und Keller . Das geräumige Wohnzimmer (73m2) bietet Zugang zum Garten und der teilweise überdachten Terrasse durch eine Doppelschiebetür. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch in die Küche. Die voll ausgestattete Küche (17m2) ist der zentrale Punkt des Hauses, von hier ist der Hauswirtschaftsraum (11m2) und das Schwimmbad zugänglich. Der Hauswirtschaftsraum bietet direkten Zugang zur Garage und zum Garten. Die integrierte Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge, ist mit einem Rolltor, einem geräumigen Schrank und einem Meterschrank ausgestattet.

Das Hallenbad ist für alle Jahreszeiten geeignet. Die 2-seitig offenen Schiebetüren bieten dem Sommer von der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit optimalem Gartenkontakt einen optimal zugänglichen Swimmingpool. Vom Hauswirtschaftsraum Zugang zum Umkleideraum mit einer Duschkabine ist eine Raumschrankwand für Handtücher und andere Pool-Zubehör.

Um das Haus herum. An der Vorderseite des Hauses ist die gepflasterte Auffahrt, wo Platz für mehrere Autos ist. Der Vorgarten ist wunderschön mit einer Privatsphäre optimierten Grünfläche für den Wohnbereich gestaltet. Vorne links, neben der Garage, ein doppeltes Eingangstor zu einer Einfahrt neben dem Haus. Der landschaftlich gestaltete Garten ist nach Süden orientiert, komplett mit einer Hecke und Zaun eingezäunt. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein Gartenhaus (18m2).

Boden
Überlauf mit Loft (Blick auf Eingang) gibt Zugang zu den 3 Schlafzimmern bzw. 43m² (*), 15m², 14m². Das Hauptschlafzimmer (*) bietet Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank und einem geräumigen, modernen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Designheizkörper und einer Toilette. Das Hauptschlafzimmer hat auch eine eigene südlich ausgerichtete Dachterrasse (25m2). Auf dem Treppenabsatz befindet sich das 3. separate WC und das 2. Badezimmer (12m2) mit Baddusche und Waschbecken und Designheizkörper. Am Ende der Landung befindet sich eine Treppe zum 1. Dachboden des Gebäudes. Das 2. Dachgeschoss (52m2 BVO) des Gebäudes ist über die Dachterrasse des Hauptschlafzimmers erreichbar und befindet sich auf der gleichen Ebene.

Dachboden
Das Dachgeschoss (116m2 BVO) ist über eine Treppe mit dem Erdgeschoss zugänglich und ist voll möbliert und fertig als Hobby / Arbeitszimmer. Im Arbeitsraum können die festen Arbeitstische hochgeklappt werden, um die größtmögliche Bodenfläche zu schaffen.

nach vereinbarung

Technische Installationen:
• Viessman Heizsystem (Baujahr 2011), Erdgas, Kombination Fußbodenheizung / Heizkörper)
• Viessman Warmwasserversorgung (Baujahr 2014 Erdgas, Kessel, Durchlauferhitzer)
• Sonnenkollektor mit 57 Platten (2010 installiert)
• Inverter (Wohnzimmer) Kühlung / Heizung / Entfeuchtung (Baujahr 2017)
• Klimaanlage in nach Süden ausgerichteten Schlafzimmern
• Zentrales Staubsaugersystem
• Verschiedene elektrisch betriebene Sonnenrollos / Screens
• Zentrales mechanisches Belüftungssystem
• Komplette Schwimmbadtechnik + Automatisierung
• Automatische schwimmende integrierte Abdeckung der Rollabdeckung.
• Separate Schwimmbadklimatisierung (Baujahr 1999, Heizung und Entfeuchtung)
• Ferngesteuerter elektrischer Rolltorzugang
• Zählerbox mit modernem Schaltschrank + Starkstrom
• Alarmsystem mit Notfallfunktion.
(*) Alle Systeme sind Eigentum.

Vorteile und Besonderheiten:
• Unter der Aufsicht von Architekten Ton Vandenbergh im Haus realisiert.
• Baujahr 1999 auf grosszügigem Grundstück 3620m2
• Parterre fast komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet
• Indoor mit verschiedenen Einbau- / hochwertigen Leuchten.
• Horizontaler elektrisch betriebener Sonnenschutz auf der gesamten Südseite des Gebäudes
• Südorientierte Schlafzimmer mit Klimaanlage
• Master-Schlafzimmer mit Südausrichtung Dachterrasse mit einem begehbaren Kleiderschrank zum Badezimmer.
• Alarmsystem: Einbruchmeldung / Brandsicherheit mit Alarmraumfunktion.
• Wäschefach (über den Überlaufboden zum Wäschekorb in der Schrankwand).
• Zentrales Vakuumsystem.
• Sonnenkollektor bestehend aus 57 Platten (Objekt / 2010)
• Hallenbad (+/- 57m3) mit Schiebetüren für Winter und Sommer.
• 2 geräumige Dachböden, die sich besonders als Hobby- / Arbeitsräume eignen
• NEN 2580 Messzertifikat (*) Alle angegebenen Maße in dieser Broschüre beziehen sich auf den Standard NEN 2580.


Energieleistung und Raumklima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20160302-0001840523-1
Errechnete Energiepunktzahl: (kWh / m²): 168
Das Zertifikat ist gültig bis: 2. März 2026

Informationen zu Stadtentwicklungsvorschriften:

Stadtplanungsgenehmigung Genehmigung erteilt
Jüngstes Ziel Wohngebiete, Wohngebiete
Vorladungen Keine Vorladung ausgestellt
Vorkaufsrecht Es gilt kein Vorkaufsrecht für die Raumplanung
Allgemeine Geschäftsbedingungen für die Unterteilung der Landteilung
Hochwasserempfindlichkeit Eigentum, nicht in einem Überschwemmungsgebiet

(*) Das zur Prüfung angebotene Vermessungszertifikat entspricht der NEN 2580-Messanweisung. Das Messzertifikat soll eine eindeutigere Messmethode zur Angabe der Benutzeroberfläche anwenden. Das Messzertifikat schließt Unterschiede in Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Unterschieden bei der Interpretation, Abrundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.

kalaydo.de-Code: a0802017
150 Aufrufe online seit 26.02.2018 Verstoß melden
Herr Eddy van der Loo
//
Erik Bessems makelaardij
Akersteenweg 25
6226HR MAASTRICHT
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG.Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ganzepoel 30, Lanaken