Friedenauer Schmuckstück - Einziehen und Wohnfühlen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
350.000,00 € ca. 86,36 m² 3
kalaydo.de-Code abacda24
Anzeige vom 12.09.2019
Objekt-Nr. 2rddv4r
Referenznummer V 702
Kaufpreis 350.000,00 €
Hausgeld 286,37 €
Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt.
Stadt 12161 Berlin
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Abstimmung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 86,36 m²
Einbauküche
Zustand: Altbau (bis 1945)
Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 164,00 kWh/(m²*a) - de.markt.util.i18n.MessageI18nText@13f00228
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 16.01.2028

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Friedenauer Wohnumfeld, welches durch Altbauten in geschlossener Bauweise besteht. Mit dem PKW gelangt man in ca. 5 Minuten zum Berliner Stadtring. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen in ca. 4 Fußminuten die Buslinien 101, 186, 246, und 248 sowie die U-Bahnlinien U 3 (Rüdesheimer Platz) und U 9 (Friedrich-Wilhelm-Platz) zur Verfügung.

Die Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoß (und damit obersten Geschoss) und ist Bestandteil einer Wohneigentumsgemeinschaft mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Es handelt sich um einen gepflegten Altbau in einem gewachsenen, ruhigen Friedenauer Wohnumfeld. Sowohl die farbenfreundliche Fassade, das gepflegte Treppenhaus mit dem Sisal-Teppichläufer als auch die in einem ordentlichen Zustand befindlichen Außenanlagen sprechen für sich. Im Vorderhaus, in welchem sich die vakante Wohnung befindet, sind 11 Wohneinheiten gegeben.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Schnitt, weil ein ehemaliges Durchgangszimmer mittels einer leichten Trennwand, einer Schiebetür und Glas-Oberlichtern so abgeteilt wurde, dass ein separates Arbeitszimmer entstanden ist. Im Zuge der Modernisierung wurden auch die Küche und das Bad umgebaut: Die Küche verfügt über eine Küchenzeile mit weißen Fronten und einer buchefarbenen Arbeitsplatte. Ein Elektroherd mit Ceran-Kochfeld und Backofen, eine Umluft-Dunsthaube und eine Kühl-/Gefrierkombination vervollständigen das Bild einer modernen, gut nutzbaren Küche.

Ein weiteres, praktisches Detail ist, dass das Bad über zwei Zugänge verfügt, sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer aus. Im vorderen, schmaleren Teil befindet sich ein mit Mosaikfliesen liebevoll dekorierter Einbauwaschtisch mit einem integrierten Einbauregal. Ein wandhängendes WC und eine Raumspar-Badewanne wurden im mittleren Bereich angeordnet und in der Ecke links neben dem Fenster, wo sich der Raum verbreitert und durch ein kleines Podest leicht erhöht wird, vervollständigt eine großzügige Dusche mit Glastrennwand das Bild eines "Wohlfühlbades".

Durch die abgezogenen Dielenböden und die gegebene Farbwahl ergibt sich für den Betrachter eine wohlige Stimmung. In dieser Wohnung ist es gelungen, den Charakter einer Altbauwohnung zu bewahren und dennoch einen zeitgemäßen Wohnstandard herzustellen. Ein kleiner, vom Wohnzimmer aus begehbarer Sonnenbalkon rundet das Bild ab. Auf ihm lässt es sich gut in der Mittagssonne verweilen oder nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen!

Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 164 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 286,37 € (warm). Mit einem Energieverbrauchskennwert von 164 KWh/(m² a) entspricht dieses Objekt der Energieeffizienzklasse "F" . Der Verkauf dieses Objektes erfolgt von uns im Alleinauftrag der Eigentümer. Sollten Sie Fragen haben, ein Exposémagazin anfordern oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 030-789048-22 gern zur Verfügung.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, modernisiert

kalaydo.de-Code: abacda24
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Herr Thomas Wernicke
() -
Weber & Wernicke Immobilien KG
Hohefeldstr. 41
13467 Berlin
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12161 Berlin