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"Friedrichspark": Großer Südwestbalkon, offene Wohnküche, 2 vollwertige Bäder, 1.-2. OG, KfW 55!

307.500 € Kaufpreis
82,79 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Kaufpreis 307.500 €
1 Stellplatz , je 20.800 €
Käuferprovision Maklergebühren sind keine zu entrichten.
Gewerblich Bad/WC getrennt Balkon Blockheizkraftwerk Erstbezug, Neubau Fliesenboden, Parkettboden Fußbodenheizung, Zentralheizung Hausmeister Kabelanschluss Kelleranteil, Wasch-Trockenraum Kunststofffenster Massivhaus, Niedrigenergie Personenaufzug Tiefgarage voll erschlossen voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ae5605c9
Online-ID 2u4pu4c
Referenznummer 561
Objektdaten
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche 82,79 m²
Bad/WC getrennt
voll unterkellert
Balkon
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug, Neubau
Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Baujahr 2020
Personenaufzug
1Stellplatz, je Tiefgarage
Serviceleistungen: Hausmeister
voll erschlossen
Energie & Versorgung
Energieträger Blockheizkraftwerk
Haustyp Massivhaus, Niedrigenergie
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Endenergiebedarf 47,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 16.03.2030
Objektbeschreibung

Im Mehrfamilienhaus A4 entstehen diese eleganten 3-Zimmer-Komfortwohnungen. Die Wohnungen sind stufenlos zugänglich (auch über die Tiefgarage) und verfügen über einen großen Südwest-Balkon, eine offene Wohnküche sowie über zwei vollwertige Bäder.

Hell und freundlich wird die Wohneinheit durch große bodentiefe Fensterelemente, die optisch schöne Akzente setzen. Praktisch auch der Abstellraum, der Ordnung einfach macht.

Zentral gelegen und mit Blick in die Parkanlage werden hier die Vorzüge urbanen Lebens mit den Wünschen nach einem grünen Zuhause vereint. Anspruchsvolles und zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien, moderne Technik und eine energetisch zukunftsweisende KfW Effizienzhaus 55-Bauweise (EnEV 2016) sichern Ihnen viele Jahre eine zuverlässige und wirtschaftliche Immobilie.

Mit den Bauarbeiten haben wir bereits begonnen. Selbstverständlich können derzeit noch individuelle Planungs -und Ausstattungswünsche berücksichtigt werden.

Lagebeschreibung

Lage, Lage, Lage: Nicht nur Monopoly-Spieler wissen, dass diese als eine der wichtigsten Regeln in der Immobilienwelt gilt.

Viele Grün- und Freiflächen, die Nähe zur Villinger Innenstadt, sehr gute Anbindungen an das Busnetz sowie zu zentralen Verkehrsadern - das sind nur ein paar der Argumente, die für den Standort Friedrichspark sprechen. Wer die Natur liebt, gerne von der Haustüre weg ins Grüne joggen, spazieren oder Rad fahren geht, der wird diesen Ausgangspunkt lieben.

Urban und schick oder naturnah und ruhig? Wer künftig im Friedrichspark, am Rande der Südstadt zu Hause ist, der muss diese Entscheidung nicht treffen. Fazit: Das mit dem Finden der richtigen Lage, das haben wir schon für Sie erledigt.

Stadt 78050 Villingen-Schwenningen
Straße Vöhrenbacher Straße 31
Ausstattung

Technische Besonderheiten:

- Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke VS in Form einer Wärmeerzeugungsanlage mit Holzkhackschnitzel und Gas
- Moderne Aufzugsanlage
- Überwiegend stufenlose Hauszugänge
- Extra breite Tiefgaragenstellplätze
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
- Türsprechanlage mit Kamera
- Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
- KfW Effizienzhaus 55 (EnEV 2016)
- EUR 100.000,- Förderdarlehen und EUR 18.000,- Tilgungszuschuss


Architektur:

- Kleine Wohneinheit mit nur 9 oder 14 Wohnungen pro Hauseingang
- Verschiebbare Sonnenschutzelemente auf den Balkonen
- Großer Balkon mit rund 25 m²
- Nach Süden terrassierte Massivbauweise in bewährter top-bau Qualität
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente
- Hochwertige Natursteinklinkerverkleidung im Erdgeschossbereich


Ausstattungsdetails

- Hochwertiger Eiche Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Elegante Keramikfliesen in Bad und Gäste-WC
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates Gäste-WC mit Dusche
- Große bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
- Elektrisch zu bedienende Jalousien an der Süd- und Westseite
- Rolläden an der Nord- und Ostseite
- Treppenhaus mit hochwertigem Bodenbelag aus Naturstein
- Geräumige Kellerräume, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und kann zu folgenden Konditionen auch im 2. Obergeschoss erworben werden:

Wohnung A4-41-04 | 82,79 m² | 1.OG | Kaufpreis: EUR 307.500,-
Wohnung A4-41-06 | 82,71 m² | 2.OG | Kaufpreis: EUR 316.600,-

Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: ab EUR 20.800,-

Fertigstellung:
Mit den Bauarbeiten haben wir bereits begonnen. Die Bezugsfertigkeit ist für spätestens Ende 2021 vorgesehen.

Finanzierung:
Das Mehrfamilienhaus wird als KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2016) erstellt. Somit können Sie bei Ihrer Finanzierung von einem sehr attraktiven Förderdarlehen in Höhe von EUR 120.000 mit EUR 18.000,- Tilgungszuschuss profitieren!

Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist ggfs. auch möglich.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen gerne ein professionelles, individuelles und kostenloses Finanzierungsangebot.

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.800,00 EUR

kalaydo.de-Code: ae5605c9
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Herr Manuel Herbst
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top bauträger gmbh / www.topbau-vs.de
St.- Nepomuk-Str. 4
78048 Villingen-Schwenningen