Frisch sanierte 2 ZKB-Wohnung mit Dachterrasse und Pkw-Stellplatz. Für Investoren oder Eigennutzer!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
235.000,00 € ca. 71,00 m² 2
kalaydo.de-Code a05368ac
Anzeige vom 17.09.2017
Objekt-Nr. 2G2TY4B
Referenznummer 8604
Kaufpreis 235.000,00 €
Hausgeld 261,03 €
Käuferprovision 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt) zzgl. MwSt.
Stadt 61440 Oberursel
Straße
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 71,00 m²
Baujahr 1950
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 146,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 11.01.2023

LAGE:

Gute Wohnlage. Beste Verkehrsanbindung. Fußläufig erreichen Sie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Oberursel (Taunus) ist mit rund 43.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis sowie die dreizehntgrößte in Hessen und liegt nordwestlich von Frankfurt am Main. Sie gehört zur Stadtregion Frankfurt, der größten Agglomeration des Rhein-Main-Gebiets. Oberursel grenzt im Nordwesten an die Gemeinde Schmitten, im Nordosten an die Stadt Bad Homburg vor der Höhe, im Südosten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Süden an die Stadt Steinbach (Taunus) sowie im Südwesten an die Städte Kronberg im Taunus und Königstein im Taunus.


STADTTEILE:

Oberursel besteht neben der Kernstadt inklusive Bommersheim aus den Stadtteilen Oberstedten (6118 Einwohner), Stierstadt (5541 Einwohner) und Weißkirchen (5151 Einwohner). Bommersheim ist schon vor der Gemeindereform 1972 in Oberursel aufgegangen und ist kein eigener Stadtteil.


VERKEHRSANBINDUNG:

Oberursel ist über die Autobahn A 661 (Anschlussstellen Oberursel-Nord und Oberursel-Mitte) zu erreichen. Das nahegelegene Bad Homburger Kreuz verbindet mit der A 5 (Hannover-Frankfurt-Basel). Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten zu erreichen. In Oberursel halten sechs Regionalbuslinien sowie am Wochenende der Nachtbus N31 von der Konstablerwache. Daneben betreibt die Stadt vier eigene (davon zwei nur in den Abendstunden) Buslinien. Der Bahnhof wird angefahren von der U3, der S5 (Homburger Bahn) sowie der Taunusbahn.

2. OBERGESCHOSS:

Flur.

Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper.
Küche.

Großer Wohnraum mit Ausgang zur Dachterrasse.

Schlafzimmer.


UNTERGESCHOSS:

Kellerraum.

Gemeinschaftswaschküche.
Gemeinschaftstrockenraum.
Fahrradkeller.



IM NEBENHAUS:

Schwimmbad.
Sauna



IM AUSSENBEREICH:

Kfz-Stellplatz vor dem Haus.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung wird aktuell grundsaniert. (Weitere Innenbilder folgen im Laufe des Arbeitsfortschritts).


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2017: Eichen-Parkett in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer.
2017: Neues Bad (Fliesen und Sanitärobjekte).
2017: Neuanlage der Wände.
2017: Neuanlage der Türzargen.
2017: Überarbeitung der Elektroinstallationen.
2017: Neuer Fliesenboden in der Küche.
2017: Zum Teil neue Heizkörper.
2012: Kunststoff-Fenster.



ACHTUNG, KAPITALANLEGER:

Sofern Sie sich als Investor für diese Wohnung interessieren könnten - bei schneller Entscheidung - die Handwerkerrechnungen noch auf Sie ausgestellt werden.



BESONDERHEIT:

Die Bewohner dieses Hauses können die im Nachbarhaus gelegenen Wellness-Einrichtungen (Schwimmbad, Sauna) mitbenutzen.

Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.

Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).

Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).

VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.

26 Regionen:
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Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.

Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs.
Sprechen Sie uns an.

Wir freuen uns auf Sie!

Nutzfläche: 5,00 m², Gemeindecode: 10806434008

kalaydo.de-Code: a05368ac
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Ihr Kontakt:
Frau Bettina Berthes
+
VIVAT Immobilien GmbH
Zitzergasse 10
61250 Usingen
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