Frontline an der Alster: Attraktive Gelegenheit! Vermietete 3 Zi.-Wohnung!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
695.000,00 € ca. 117,50 m² 3
kalaydo.de-Code a04fa82c
Anzeige vom 05.09.2017
Objekt-Nr. 2G3UL46
Referenznummer 0000008
Kaufpreis 695.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 6,25 % inkl. MwSt.
Stadt 20148 Hamburg
Straße
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 117,50 m²
Terrasse
Baujahr 1972
Energieträger Erdwärme, Fernheizung

Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in einer der schönsten Straßen Hamburgs, am Ufer der Außenalster. Nicht nur das Alstervorland und somit der schöne Blick ins Grüne und anschließend auf das Wasser, sondern auch die herrschaftliche Nachbarschaftsbebauung machen diese Lage so interessant.

Im fußläufig schnell erreichbaren Pöseldorf befinden sich zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Hamburger Innenstadt ist ebenfalls in kürzester Zeit mit dem Pkw, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Das mehrgeschossige Terrassenhaus wurde 1972 auf einem ca. 4.575 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2068 + einer 50 jährigen Option. Die Treppenhäuser sind mit Marmor versehen und jeweils einem Fahrstuhl ausgestattet. Ein Schwimmbad mit Ruheraum und Sauna steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Die Tiefgarage ist direkt vom Treppenhaus erreichbar. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist seit 02/2016 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen inkl. Stellplatz betragen € 1.900 kalt, d.h. € 22.800 p.a.
Die Warmmmiete beträgt € 2.677,50 d.h. € 32.130 somit wird ein Großteil des Wohngeldes durch den Mieter getragen. Eine Indexmiete ist vereinbart.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir die Müller-Klug & Krüll Immobilien GmbH & Co. KG nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENBESITZER:
Sofern Sie darüber nachdenken Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten ist für Sie der aktuelle Marktwert von großer Wichtigkeit. Wir sind spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien rund um die Hamburger Außenalster sowie im gesamten Hamburger Stadtgebiet. In diesem anspruchsvollen Segment sind wir seit über 20 Jahren tätig. Wir ermitteln für Verkäufer kostenfrei, selbstverständlich unverbindlich, den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie und erarbeiten auf Wunsch eine auf Ihre Immobilie zugeschnittene, optimale Verkaufsstrategie.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2

1 Tiefgaragenstellplatz

kalaydo.de-Code: a04fa82c
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Ihr Kontakt:
Frau Inga Krüll
Müller-Klug & Krüll Immobilien & Co.KG
Mittelweg 41 a
20148 Hamburg
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