Für Kapitalanleger und Eigennutzer: Helle und gut geschnittene Neubauwohnung nahe Regensburg***

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
162.000,00 € ca. 43,14 m² 1
kalaydo.de-Code a0367797
Anzeige vom 12.06.2017
Objekt-Nr. 2EGS74Z
Kaufpreis 162.000,00 €
1 Stellplatz , je 15.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 93077 Bad Abbach
Straße Frauenbrünnlstraße 2 - WE 2.8
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 04.2018
Zimmer 1.0
Wohnfläche ca. 43,14 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Ausblick: Fernblick
offene Küche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug, gehoben
Baujahr 2017
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Blockheizkraftwerk, Gas
Haustyp KfW 55
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung

• Wohneinheiten von ca. 43,00 bis ca. 116,00 m²
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplätze
• KfW-Effizienzhaus 55 (Energieeffizient Bauen Programm 153)
- ab 0,75 % effektiver Jahreszins
- 100.000,00 € für jede Wohneinheit
- 5.000,00 € Tilgungszuschuss bei 100.000,00 € KfW-Darlehen
• Kaufpreise je Wohneinheit: 157.500,00 € bis 424.000,00 €
• geplante Bezugsfertigkeit: 31.03.2018, Bau begonnen im November 2016

Das hier angebotene Neubauprojekt wird nach den Richtlinien des KfW-Programms 55 errichtet, welches sich durch eine besonders energiesparende Bauweise auszeichnet. Daher wird das Objekt von Der KfW-Bank mit einem Darlehensbetrag von 100.000 € je Wohneinheit bei günstigen Konditionen sowie einem Tilgungszuschuss gefördert. Auf die baulichen Auswirkungen des Programms wird im Punkt Ausstattung näher eingegangen. Die beiden zu errichtenden Häuser werden nach der Fertigstellung mehrere Wohneinheiten von ca. 43 m² bis hin zu 116 m² beherbergen. Zudem wird in jedem Haus eine Aufzugsanlage untergebracht werden. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil, sowie zumindest ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet (Kaufpflicht), allerdings besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze zu der Wohneinheit zu erwerben. Auch wird eine Balkonanlage zur Wertsteigerung angebaut. Baubeginn war im November 2016, die geplante Fertigstellung wird derzeit auf den 31.03.2018 datiert. Dank der hochwertigen Materialien, welche beim Bau zum Einsatz kommen sowie der hervorragenden Lage im Zentrum Bad Abbachs bei Regensburg ist eine positive Wertentwicklung der Immobilie garantiert.

Standort Regensburg:

Ein Stück Italien mitten in Deutschland: Regensburg ist mit seinen verwinkelten Gassen, Straßencafés, sowie den kleinen Läden und Boutiquen in der Innenstadt einzigartig in Deutschland. Seit 2006 darf man sich nun auch Weltkulturerbe nennen, und das nicht ohne Grund: Über 1.000 Baudenkmäler, von denen der Großteil aus dem Mittelalter und der Römerzeit des Castra Regina stammen, lassen sich in einer der schönsten Innenstädte Deutschlands finden.

Die Mittelalter-Metropole ist zudem eine der führenden Wirtschaftsregionen in Bayern. Zu verdanken hat man diesen Umstand Weltmarken wie Osram, BMW, Continental oder Infineon, die in der Region eine Heimat gefunden haben und immer noch dabei sind, in die Zukunft der Stadt zu investieren. Dabei wollen die Firmen vor allem von der hervorragenden Infrastruktur, dem großen Angebot an Fachkräften und Hochschulabsolventen der 3 Hochschulen in Regensburg und den von der Stadt geschaffenen Produktionsbedingungen profitieren.

Das Freizeitangebot der Stadt sucht in Ostbayern seines gleichen: Ob Spitzenfußball in der Continental-Arena, gemütliches Saunen im Erlebnis-und Erholungsbad Westbad, der Hochseil-Kletterpark, Shoppingtouren in der Innenstadt oder Golf auf einen der zahlreichen 18-Loch-Parkours in der Region – Regensburg bietet für jeden Geschmack etwas. Kulturbegeisterte finden im Stadt-Theater, dem Velodrom oder der Kleinkunstbühne ein reichhaltiges und abwechslungsreiches Angebot, und auch die jährlichen Großevents wie das bayerische Jazz-Festival oder die German Open locken Teilnehmer wie Besucher aus ganz Deutschland und darüber hinaus in die Stadt.

Bad Abbach:

Wer die Vorteile einer florierenden Großstadt genießen, aber dennoch im Grünen wohnen will ist in Bad Abbach genau richtig. Hier erstreckt sich im idyllischen Donautal gelegen der Kurort mit seinen mittlerweile 12.000 Einwohnern. Dank der Nähe zur Universitätsstadt Regensburg erfreut man sich mittlerweile immer größerer Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an den hervorragenden infrastrukturellen Gegebenheiten. So ist das Netz des öffentlichen Nahverkehrs von Bad Abbach mit Anbindung zur Universität und zum Klinikum durch die Linien 19 und 16 dank der häufigen Anfahrten der städtischen Busse sehr gut. Zudem besteht für Autofahrer über die nahegelegenen Autobahnen A93, sowie A3 und die Bundesstraßen B16 bzw. B15 eine perfekte Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Überdies besitzt Bad Abbach mit der Asklepios-Klinik eine der führenden Orthopädischen und Rheumatologischen Einrichtungen in ganz Bayern. Auch Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Restaurants und Cafés finden sich in Bad Abbach in großer Zahl.

Für die freien Stunden am Wochenende und nach Feierabend muss man nicht unbedingt nach Regensburg fahren, um etwas zu erleben. In der Kaisertherme hat man die Möglichkeit, der Hektik des Alltags zu entfliehen und entspannte Stunden alleine, mit Freunden oder seinem Partner zu verbringen. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit, an heißen Sommertagen einen Abstecher zum Inselbad zu machen. Hier erwarten Sie neben den ausgedehnten Grünflächen, den zwei Sprungtürmen und dem Beachvolleyballplatz eine von der EU geförderte Naturkläranlage, die so in seiner Ausführung einzigartig in Ostbayern ist und dauerhaft für sauberes Badewasser sorgt. Wer es lieber etwas sportlicher mag hat die Möglichkeit, eine der im Ort ansässigen Fitnessstudios zu besuchen oder den ansässigen Sportvereinen beizutreten. Darüber hinaus bieten die Donauauen einen idealen Sport für passionierte Jogger und die Gestüte in und um Bad Abbach sind für viele Reitbegeisterte Männer und Frauen ein Zuhause.

•Marken-Sanitärobjekte
•Fußbodenheizung
•3-Scheiben-Isolierverglasung
•Echtholzparkett
•gasbetriebenes BHKW für die Wärmeversorgung
•Hochwertige Fliesen in den Bädern
•Gebäude aus perlitgefüllten 36,5er Proton-S8 Ziegeln der Fa. Schlagmann
•restliche tragende Wände und auch Zwischenwände ebenfalls Massivbauweise durch Ziegel

Das hier angebotene Objekt befindet sich derzeit im Bau. Es wird in Massivbauweise mit 36,5er Proton-S8 Ziegeln mit Perlitfüllung der Firma Schlagmann errichtet. Diese garantieren in den kalten Monaten eine besonders gute Wärmedämmung, ohne dabei jedoch im Sommer die Wohnung zu stark aufheizen zu lassen. Auch die restlichen Wände werden in Massivbauweise errichtet. Die Wohnungen selbst werden in gehobener Ausstattung übergeben, die zum Energiesparkonzept des gesamten Gebäudes und zu dem Vorgaben der KfW passt. So wird die Fußbodenheizung, welche jede Wohnung erhält, von einem gasbetriebenen Blockheizkraftwerk befeuert. Auch erhalten die jeweiligen Einheiten in den Häusern eine 3-fach Isolierverglasung. Die Böden werden mit einem Echtholzparkett in den Wohnräumen und Fluren und mit hochwertigen keramischen Fliesen in den Bädern ausgestattet. Zuletzt werden noch Markensanitärobjekte in den Bädern installiert.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins des Baugrundstücks stehen wir Ihnen auch gern telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins des Baugrundstücks stehen wir Ihnen auch gern telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für nähere Informationen zum Objekt besuchen Sie unsere Projektwebsite:
http://www.am-muehlbach-wohnen.de/

kalaydo.de-Code: a0367797
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Ihr Kontakt:
Herr Axel Wüstner
-
RMC Immobilien Rendite Management Concept GmbH
Deutenhof 4
93077 Bad Abbach
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Frauenbrünnlstraße 2 - WE 2.8, 93077 Bad Abbach