Für Kapitalanleger- vermietete 2 Zi.-Wohnung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
119.000,00 € ca. 57,00 m² 2
kalaydo.de-Code a0507072
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GFGR47
Referenznummer 44894
Kaufpreis 119.000,00 €
Hausgeld 257,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 21423 Winsen (Luhe)
Straße Wikingerweg 8
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 57,00 m²
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: gepflegt
Baujahr 1968
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 112,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 24.09.2018

Die Eigentumswohnung liegt zentral in Winsen (Luhe). Die Innenstadt mit der attraktiven Fußgängerzone und diversen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. finden Sie ebenfalls in naher Umgebung.

Nach Hamburg und Lüneburg gelangt man in 15 - 35 Minuten per Bahn im HVV-Tarif oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.

Weitere Informationen über Winsen (Luhe), sowie diverse Bilder finden Sie unter: www.winsen.de

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1968 gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 Parteien. Beheizt wird das Gebäude über eine Heizung von Buderus, die 2001 eingebaut wurde. Erst jüngst wurde die Fassade des Gebäudes mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Wannenbad sowie eine Küche. Die Einbauküche und das Badezimmer sind einfach ausgestattet. Laminatboden wurde im Wohn- und Schlafzimmer neu verlegt.
Zur weiteren Ausstattung zählen u. a. eine Gegensprechanlage, der Kabelanschluss sowie eine Loggia, die vom Wohnzimmer aus zu betreten ist. Vom Wohnzimmer und der Küche hat man einen schönen Blick in die grüne Außenanlage. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein geräumiger Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Das Wohngeld beträgt z.Zt. € 257,- und beinhaltet Verwaltungskosten und die Rücklage.

Die Wohnung ist seit gut fünfzehn Jahren an eine alleinstehende Dame vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt z.Zt. € 4.579,80 p.a.

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 112 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung

Selbstverständlich sind Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich!
Ihr Ansprechpartner: Jan Laubacher
Tel. 04171 881855 oder 0171 4826038
E-Mail: laubacher@SchroederImmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Nettokaltmiete: 381,65 EUR

kalaydo.de-Code: a0507072
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Ihr Kontakt:
Herr Dipl.-Ing. Jan Laubacher
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Schröder Immobilien
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/Luhe
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Wikingerweg 8, 21423 Winsen (Luhe)