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FÜR WOHNGENIESSER: exklusive 3 Zimmerwhg. mit Privatgarten und Top-Ausstattung

405.456 € Kaufpreis
89,99 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Kaufpreis 405.456 €
2 Stellplätze , je 27.000 €
Käuferprovision provisionsfrei
Gewerblich Abstellraum, Kelleranteil Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Einbauküche, offene Küche Erdgeschoss Fußbodenheizung Garten, Terrasse Gas KfW 70 kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage luxuriös, Neubau Parkettboden Personenaufzug provisionsfrei Tiefgarage ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a61f84dd
Online-ID 2xyag44
Referenznummer WE05 3
Objektdaten
Objekttyp Terrassenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab vsl. 30.04.2021
Zimmer 3.0
Wohnfläche 89,99 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Böden: Parkettboden
Zustand: luxuriös, Neubau
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Abstellraum, Kelleranteil
Baujahr 2020
Personenaufzug
2Stellplätze, je Tiefgarage
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Haustyp KfW 70
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 35,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 22.10.2019 bis 21.10.2029
Ihr Zuhause an der alten Veste

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Nun wir sehen in dieser Wohnung eine Familie, oder aber auch ein Paar mit Freude an hohem Wohnkomfort.
Das schöne Wohnerlebnis liegt im Erdgeschoss und besitzt 3 große Zimmer, verteilt auf 89m².
Dürfen wir Sie in Ihr Wohnzimmer hinein bitten? Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Boden spiegelt. Das helle Wohnzimmer bietet genug Platz zum Verweilen und Entspannen. Diese Wohnung verfügt noch über zwei weitere schöne Zimmer. Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste …
Bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss.
Die Markeneinbauküche ist im Kaupreis bereits enthalten. Neben der Küche gibt es einen praktischen Abstellraum.

Weiter geht es zum Badezimmer: Eine Gutenmorgen bodengleiche Glasdusche, die große Badewanne sowie ein Waschbecken mit Unterschrank machen es zu einem Ort, an dem entspannt in den Tag gestartet werden kann.
Für Ihre Gäste oder Kinder steht ein weiteres separates WC ebenfalls mit bodengleicher Dusche zur Verfügung.

Die Ausstattung dieser Wohnung ermöglicht ein komfortables Wohnen.
Einziehen und Wohlfühlen!

Vom Wohnzimmer kommen Sie auf Ihre sonnige Terrasse und genießen Ihren großen Privatgarten. Hier haben Sie viel Platz, um Ihren neuen Grill auszuprobieren oder mit den Kindern zu spielen.
Sogar Rasenmähen macht hier Spaß, und Sie genießen den Duft von frisch gemähtem Gras.

Ausstattungshighlights

• schlüsselfertig & komplett ausgebaut
• sonnige Terrasse in Südlage zu Ihrer Enspannung
• großer Privatgarten für mehr Raum zum Leben
• inklusive Marken-Einbauküche von habicht+sporer
• viel natürlichesTageslicht durch bodentiefe Fenster
• Elektrische Rollläden für Ihren Wohnkomfort
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung für wohlig warme Füße
• hochwertiges Echtholzparkett weil es sich einfach besser anfühlt
• großes WellnessBad mit Fenster und exklusiver Ausstattung, Badewanne, bodengleiche Dusche und WC für Ihren guten Morgen
• zusätzliches Duschbad mit WC für Kinder und Gäste
• Multimediapaket „Homeway“ für die digitale Zukunft
• Abstellraum mit WaMA-Anschluss
• Aufzug
• Tiefgarage (kein Duplex)
• Provisionsfrei

Vorteil durch Erbpacht

Sie haben hier die seltene Gelegenheit eine hochwertige Eigentumswohnung in Erbbaurecht zu erwerben.

Das macht hochwertiges Wohneigentum zu vernünftigen Preisen möglich. Die Laufzeit des Erbbaurechts liegt bei 98 Jahren, und kann im Anschluss auch verlängert werden. Während der Laufzeit können Sie Ihre Immobilie selbstverständlich frei veräußern, vererben oder beleihen.
Der Erbpachtzins für diese Wohnung und beide TG-Plätze beläuft sich auf 2.222,42 € / Jahr. Bitte beachten Sie, dass der Erbpachtzins bei Vermietung steuerlich geltend gemacht werden kann.

Service für Kapitalanleger

Für Kapitalanleger bieten wir zusätzlich einen attraktiven Kapitalanlegerservice an, damit sie Ihre Immobilien uneingeschränkt genießen können, ohne dabei die Pflichten des Vermieters übernehmen zu müssen. Mit der von uns auf Wunsch gewährleisteten Mietgarantie gibt es zudem keine bösen Überraschungen auf Ihrem Konto. So können Sie sich entspannt zurücklehnen! Ihre sichere (ohne Ausfall- und Leerstandsrisiko) Nettomiete liegt bei garantierten 12,50 €/qm Wohnfläche zzgl. 50,00 € Tiefgaragenstellplatz. Ein Rundum-Sorglos-Paket von dem Sie nur profitieren können!




Sofortinfo & Kontakt

Grundstücksbesichtigung & Planeinsicht jeden Sonntag von 14:00Uhr - 16:00Uhr

Zur Sofortinfo freue ich mich auf Ihren Anruf.
Michael Staiger

Telefon +49 911 934 25 – 304
Mobil + 49 151 / 18055914
Mail mst@schultheiss-projekt.de

Interieur Design | Bauzentrum

Planen Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren Idealvorstellungen. Je nach Baufortschritt setzten wir Ihre individuellen Wünsche gerne um. Unser Team Interieur Design berät Sie gerne zu unseren zahlreichen Ausstattungsmöglichkeiten.

Das Nürnberger Bauzentrum bietet Bauherren als Ideenschmiede rund ums Eigenheim auf rund 1.800m² ein breit gefächertes Angebot an optisch und qualitativ hochwertigen Materialien führender Markenhersteller unter einem Dach – angefangen bei den Bodenbelägen und verschiedensten Fliesendesigns hin zur hochwertigen Sanitärausstattung inkl. Glasduschen und Spiegeln, der perfekten Einbauküche und dem Kaminofen zum Wohlfühlen. Darüber hinaus präsentieren unsere starken Partner aus der Region zahlreiche Lösungen für Ihre Garten- und Terrassenplanung. Lassen Sie sich von unserem Produktportfolio auf rund 1.800 m² Ausstellungsfläche im Nürnberger Norden begeistern und schaffen Sie sich gemeinsam mit uns Ihren ganz privaten Wohlfühlort – Ihr eigenes Zuhause.

Naturlage + Top Anbindung

Näher geht Naherholung nicht! Am Fuße der alten, historischen Veste, nur einen Steinwurf vom Waldrand entfernt, können Sie nach einem langen Arbeitstag bei einem Spaziergang zur alten Veste, oder einer Runde auf dem Rad am Kanal entlang herrlich entspannen.

Sie erreichen alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf in 5 min.

Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus 60m | Bahnhof 1km) oder mit dem Auto - die sehr gute Verkehrsanbindung zur Südwesttangente garantiert eine schnelle Anbindungen in alle RIchtungen.

Leben in Zirndorf

Vor den Toren Nürnberg-Fürth-Erlangens liegt Zirndorf, ein ruhiger Ort mit eigenständigem Charakter, vielfältiger Infrastruktur und starken Arbeitgebern.

Sportfans kommen in Zirndorf voll auf Ihre Kosten: in der Boulderhalle „Steinbock“ klettern Sie über sich hinaus, im Bibertbad ziehen im Sommer Ihre Bahnen im Becken, und im Winter auf der Eisbahn Ihre schwungvollen Kreise auf Schlittschuhen.
Der Kanuverein Fürth hat seine Strecke nur wenige hundert Meter von Ihrer neuen Wohnung entfernt.
Die grüne Oase Zirndorf bietet Ihnen alle Möglichkeiten - direkt vor Ihrer Tür.

Für die Betreuung und Bildung der jüngsten Bewohner ist in Zirndorf bestens gesorgt. Die Wege zu Kinderbetreuungseinrichtungen von Krippe über Kindergarten bis Hort und Schulen sind nicht weit.

Genauso ist es in das Herz der charmanten Kleinstadt, mit allerlei Geschäften und buntem Gastronomie-Angebot, nur ein kurzer Spaziergang. Das Flair dort erinnert an einen unbeschwerten Urlaubstag. In der Zirndorfer Altstadt finden Sie viele liebevolle Geschäfte vom Blumenladen bis zum Optiker ist alles da.

Freuen Sie sich auch auf eine tolle Auswahl von Cafés und Restaurants, die darauf warten von Ihnen ausprobiert zu werden.

Der Einkauf für den täglichen Bedarf ist in Zirndorf schnell erledigt - Sie finden hochwertige Supermärkte, Discounter und Drogerien in unmittelbarer Nähe.

Hinweis / Sonstiges:

Bezugsfertigkeit: vsl. 30.04.2021
Fertigstellung: vsl. 30.06.2021

Baugenehmigung erteilt! Mit dem Bau wurde begonnen.

Alle abgebildeten Visualisierungen und Grundrisse geben einen vorläufigen Planungs- und Entwurfsstand wieder. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die verwendeten Bild- und Filmdaten sind teils illustrative Darstellungen, die von der endgültigen Bauausführung abweichen können.

Alle anfallenden Baukosten sowie Baunebenkosten sind im Festpreis beinhaltet. Ihr Kauf ist provisionsfrei.

Neben dem Kaufpreis für Ihre Immobilien und den zu erwerbenden Stellplatz fallen noch die Erwerbsnebenkosten an.

Die Preise verstehen sich freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage
Stadt 90513 Zirndorf
Straße Fürther Straße 57
kalaydo.de-Code: a61f84dd
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Herr Michael Staiger
Schultheiß Projektentwicklung AG
Großreuther Straße 70
90425 Nürnberg