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Fürth - Moderner Hochsitz mit 3 - Zimmer und Weitblick.

auf Anfrage Kaufpreis
82,25 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Kaufpreis auf Anfrage
Hausgeld 197,30 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Gewerblich Balkon Einbauküche Fliesenboden, Kunststoffboden, Teppichboden Kabelanschluss Kelleranteil Öl Personenaufzug Standard ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a6b7a3ac
Online-ID 2xtkl43
Referenznummer WI 27196
Objektdaten
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.09.2021
Zimmer 3.0
Wohnfläche 82,25 m²
Balkon
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Teppichboden
Zustand: Standard
Kelleranteil
Kabelanschluss
Baujahr 1961
Personenaufzug
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1961
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 134,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 06.09.2028
Lage

Die Metropolregion Nürnberg gehört bereits heute zu den zehn größten Wirtschaftszentren in Deutschland. Der Standort Fürth präsentiert sich als jung, dynamisch und erfolgreich.

Fürth überflügelt Nürnberg als Wohnstadt. Die gelungene Umgestaltung der Stadt und die besondere Lage im Zentrum der Metropolregion Nürnberg mit Ihren ca. 3,5 Millionen Einwohnern macht Fürth immer attraktiver.

So belegt Fürth mit seinen über 120.000 Einwohnern im Bereich der Immobilienrenditen schon heute einen Spitzenplatz unter Bayerns Städten.

In einer aktuellen Studie des renomierten Eduard-Peschel-Instituts zufolge, müsste die Stadt Fürth ihren derzeitigen Wohnungsbestand von knapp 60.000 Wohnungen in den kommenden 5 Jahren deutlich erhöhen, um den im Jahr 2025 benötigten Bedarf decken zu können. Die Gründe dafür seien Zuzug von immer mehr Menschen in die Zentren und das Wachstum an Wohnraumbedarf pro Einwohner.

Stadt 90766 Fürth
Straße Soldnerstraße 31
Ausstattung

Die Wohnung wurde innerhalb der letzten 10 Jahre umfassend mit neuen Fenstern, Elektroinstallation, Türen, Bodenbelägen, neuem modernen Tageslichtbad und WC für einen moderne zeitgemässe Wohnatmosphäre stilvoll renoviert.

Der gesamte helle Wohn- und Essbereich verfügt über einen einzigartigen Panoramablick über Fürth samt Weitblick bis zur Zirndorfer Veste.

Von beiden Schlafzimmer geniesen Sie den unverbaubaren Weitblick in die Fürther Landschaft.

Die Küche ist mit Linoleumboden ausgestattet und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Die weißen Wandfliesen und dunkelgrauen Fliesen am Boden in Verbindung mit der weißen Sanitärausstattung und den eleganten Spanndecken mit LED Deckenleuchten im Badezimmer und WC geben der Wohnung eine moderne zeitgemässe Ausstrahlung.

Die Grundrissdarstellungen in den beiliegenden Prospektplänen stammen aus den Originalbauzeichnungen und sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Objekt

Die Wohnung ist eingebettet in eine gewachsene Wohnkultur mit guter Erreichbarkeit der ganzen Infrastruktur der Fürther Hardhöhe.

Die helle lichtdurchflutete 3- Zimmer Wohnung mit ca. 82 qm Wohnfläche befindet sich im 10. OG vom Gebäude in einer begehrten zentralen Lage mit Lauflage zur U-Bahnhaltestelle und Nähe zu den Geschäften für den Tagesbedarf mit perfekter Infrastruktur.

In nächster Nähe zur Wohnung sind Kindergarten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, das Klinikum und Kirchen zu erreichen.

Der Zugang zum gepflegten Gebäude und zur Wohnung erfolgt über die Soldnerstraße. Über einen zentralen Eingansbereich erreichen Sie den Treppenaufgang oder den Fahrstuhl. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Terppenhaus über einen abschließbaren nutzbaren Laubengang mit Weitblick nach Norden.

Ein Kellerraum im UG gehört zur Wohnung.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 134.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gebäudeausstattung:

- Logia mit Weitblick
- Gelungene Raumaufteilung
- Kellerraum im UG
- Waschtische,Dusche, Toiletten in Weiß
- Deckenleuchten in den modernen Spanndecken im Bad und WC

Kontaktieren Sie uns für eine ausführliche Beratung und einen Besichtigungstermin und machen Sie uns Ihr Gebot.

Wir sind gerne für Sie da.

Stichworte

vermietbare Fläche: 82,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,06 m², Anzahl der Wohneinheiten: 48, Bundesland: Bayern, 10 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 5.80, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.70, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz vom Zentrum: 6.00

kalaydo.de-Code: a6b7a3ac
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Herr Rainer Köhler
Wüstenrot Immobilien GmbH
Flößaustr. 22/A
90763 Fürth