Ganz BESONDERE Wohnung auf Rügen (PRORA) in 1.Strandlage mit Denkmal-Absc

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
690.200,00 € ca. 118,46 m² 3
kalaydo.de-Code a07fcdb1
Anzeige vom 23.02.2018
Objekt-Nr. 2JNE64E
Referenznummer WE5.2 HIDDENSEE
Kaufpreis 690.200,00 €
Nein
Stadt 18609 Ostseebad Binz
Straße Strandstraße 62
Kategorie Wohnung
frei
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 118,46 m²
Bad mit Wanne
Balkon
Ausblick: Meerblick
Zustand: Erstbezug
Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet
Personenaufzug
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung

Für einen wesentlichen Teil des neu entstehenden OstseeResort in Prora stehen die binzprora strandresidenzen. Mit 9 Mehrfamilienhäusern, von den eines bereits im November 2017 fertig gestellt ist, können die Strandresidenzen mit 250 Eigentumswohnungen der Ferienmagnet in Prora werden. Direkt in erster Reiher mit Ausrichtung zum Strand stehen hier aktuell in den beiden Häusern Hiddensee und Jasmund ca. 46 Eigentumswohnungen zum Verkauf. Alle Wohnungen können als Ferienwohnung erworben und betrieben werden, aber auch eine private Nutzung der Eigentumswohnung ist jeder Zeit möglich. Als architektonische Besonderheit von Prora befinden sich innerhalb der beiden Häuser ein Teil der sogenannten Liegehallen. Hier werden durchgesteckte loft-artige Maisonettewohnungen, welche sich über je zwei Ebenen erstrecken, mit je zwei Balkonen und vollflächigen Panoramafenstern entstehen. Die Außenanlage der Strandresidenzen soll bereits in 2018 fertig gestellt werden. Sie können aber schon jetzt bei einer Besichtigung in den Altbestand eintauchen und mit uns die Zukunft etwas greifbarer machen und den Ostseeblick aus der ersten Reihe genießen.

- unterschiedlicher Bodenbelage wählbar z.B. hochwertiger Vinyl Designbelag von der Firma Joka - jedes Zimmer eigenständig temperierbar über eine Fußbodenheizung - hochwertige Sanitärobjekte z.B. ME by Philipp Starck / Duravit - großformatige Feinsteinzeugfliesen in verschiedenen Design und Farben wählbar - 3-fach Isolierverglasung aus Holz - Gaszentralheizung mit dezentraler Wärmeübergabestation (Wärmetauscher) - Stellplatz direkt am Hauseingang - Zentrale Schließanlage - Glasfasernetz der Telekom mit höchstem Standard - gespachtelte Wände - Gegensprechanlage - Fahrradraum - 2 Bäder mit WC und Dusche - 4 Balkone - Dachterrasse - parkähnliche Außenanlage mit direkten Strandzugang

Diese Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, welches Sie bequem über einen großzügigen Fahrstuhl barrierefrei erreichen. Im Kaufpreis enthalten ist auch ein separater Hauswirtschaftsraum im 2.OG mit sämtlichen zu und Abflüssen für Waschmaschinen und Trockner. Einen wesentlichen Teil des Kaufpreises können Sie über die Denkmalabschreibung steuerlich geltend machen. Bei einer Fremdvermietung gemäß §12 Abs.2 Nr.11 Satz 1, kann der Verkäufer gemäß §9 Abs.1 UStG den Verzicht auf die Umsatzsteuerbefreiung gemäß §4 Nr.9 erklären. Der NETTOKAUFPREIS beträgt dann bei vorgenannten Verzicht € 580.000,00 für die Wohnung und € 10.000 für einen Stellplatz. Der Gebäudekomplex Prora verjüngt sich in den oberen Etagen 2.OG bis 5.OG, da hier im Planungsprozess 1936 kein langer Durchgangsflur vorgesehen war. Das Gebäude verringert sich hierbei auf gerade mal 7,50m und stellt in der Dimension eines Hochhauses eine einmalig geringe Gebäudetiefe da. Dieser historische Vorteil wird ausgenutzt, um jeweils am Gebäuderand pro Etage eine ?durchgesteckte? Wohnung entstehen lassen zu können. Sie profitiert von einer maximal lichtdurchfluteten Wohnraumgestaltung. Aufgrund der Ausrichtung Süd/West zu Nord/Ost ergibt das einen optimal zu nutzenden Sonnenverlauf innerhalb der Wohnung. 1 Schlafzimmer ist zur Promenade ausgerichtet und 1 weitere Schlafzimmer sind Richtung Ostsee gelegen, so kann zukünftig gleich vom Bett aus der erste Blick auf die Wellen am schönen Stand fallen. Die Zimmerfenster sind auf eine Brüstungshöhe von nur 40cm vergrößert worden. Die Wohnung verfügt über zwei großes vollwertige Badezimmer. Der Balkon erstreckt sich über beide bodentiefen Wohnzimmerfenster und verlängert somit den Wohnraum. Die Küche kann offen gestaltet werden und bietet genug Platz und Großzügigkeit. Auch eine Tresen- o. Thekenform wäre möglich (hier berät Sie unser Küchenpartner gerne).

- Bezugsfrei ab: 2019
- Garage/ Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Alle Oberflächen, Materialien und Designelemente bestimmen Sie als Erwerber. Auch die Badmöbel und Objekte können Sie aus zwei Stilrichtungen deutscher Markenprodukte wählen. Auf über 300m² haben wir für Sie vor Ort einen Showroom eingerichtet. Wir zeigen Ihnen passend fertige Badtypen und über unsere Partner verschiedene Einrichtungsstiele der Möblierung als auch Küchentypen. Sie sind herzlich eingeladen und zu besuchen. Wir sind von Dienstag bis Sonntag in der Zeit von 11:00 bis 17:00 vor Ort und gerne auch nach Terminabsprache zu gesonderten Zeiten für Sie ein Ansprechpartner. Sehr gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unsere Preisliste der verfügbaren Wohnungen, Prognosen und Kalkulationen schon vorab.

Nutzfläche: 118,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

kalaydo.de-Code: a07fcdb1
308 Aufrufe online seit 23.02.2018 Verstoß melden
Anna Donets
Angelika Lehmann Immobilien
Pacelliallee 7
14195 Berlin
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Strandstraße 62, 18609 Ostseebad Binz