Gartenmaisonette mit Terrasse; Sonnig, Ruhig & Zentrumsnah

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
615.000,00 € ca. 180,69 m² 3
kalaydo.de-Code a05377da
Anzeige vom 17.09.2017
Objekt-Nr. 2G3B44C
Referenznummer OBGC20170917085420765aou1240m9x
Kaufpreis 615.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
Preis / m² 3.403,62 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 22.140,00 € inkl. 20% USt.
Stadt 2380 Perchtoldsdorf
Straße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 180,69 m²
Zustand: Erstbezug
Baujahr
Zustand: Neubau
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 46,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Hauptplatz

Zum Verkauf kommt eine ruhige Gartenmaisonette-Erstbezug in ausgezeichneter Lage Nähe des Zentrums.

Die Wohnung hat ca. 180 m² Wohnnutzfläche, 62m² Garten und eine 44m² Terrasse. Die genaue Raumaufteilung samt Quadratur ist auf den beigefügten Plänen ausgewiesen.

Das Projekt wurde liebevoll mit vielen Details umgesetzt. Es besteht aus dem historischen und revitalisierten Haus an der Straßenfront und einem modernen Zubau sowie einem freistehenden Doppelhaus im hinteren Teil des Grundstücks. Die hintere Grundstücksgrenze wird durch die ehemalige Stadtmauer von Perchtoldsdorf markiert.


Neben der zentralen Lage sind die enormen Raumhöhen sowohl in den Regelgeschossen als auch in den Dachgeschosswohnungen für Neubauten außergewöhnlich hoch. Im Dachgeschoss kommen wir auf Höhen von bis zu 6 Metern, wodurch einige Wohnungen loftartig wirken.

Insgesamt kommen 11 Einheiten - 9 Wohnungen und 2 Doppelhaushälften belagsfertig zum Verkauf. Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen - teils Gärten/ Terrassen/ Balkone. Die Wohnungen können individuell gestaltet werden.


Ein weiterer Vorteil sind die Stellplätze, die mit einem modernen Parkliftsystem errichtet wurden. Ein Stellplatz kann optional erworben werden.

Es wurde bei dem Projekt das Augenmerk vor allem auf die Qualität der Ausstattung gelegt. Neben Steinböden im Stiegenhaus, der Entkalkungsanlage für die gesamte Liegenschaft, intelligentem Parksystem, einer attraktiven Beleuchtung der alten Gewölbe  - bei Betreten des Gebäudes kommt das Flair richtig zur Geltung. In einem Schauraum vor Ort können Sie sich Anregungen für sämtliche Belege, Armaturen etc. holen.

LAGE:

Die Wohnung liegt zentrumsnah in Perchtoldsdorf in unmittelbarer Nähe zum Zellpark und Kulturzentrum. Wenige Minuten Fußweg zum Marktplatz mit allen Nahversorgern, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Kindergarten, Schulen usw.

Die Marktgemeinde Perchtoldsdorf liegt nahe bei der Metropole Wien, 15 km nah und doch erholsam weit davon entfernt.
Sie bietet alles, was das Herz begehrt. Die zahlreichen Heurigen, das vielseitige Freizeitangebot, die Weinberge, die Perchtoldsdorfer Heide und viele historische Plätze machen einem die Eingewöhnung alles andere als schwer.

Optimale Infrastruktur und sehr gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz in Richtung Liesing und Mödling sind gegeben. Der Autobahnanschluss an die A21 und A2 bieten eine optimale Verkehrsanbindung.

Für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne telefonisch oder via Email zu Ihrer Verfügung.

Auf Anfrage sende ich Ihnen die komplette Bau- & Ausstattungsbeschreibung. Fotos der Wohnung samt Umgebung folgen nächste Woche.

Immobilientreuhänder Walter Pap

Email: pap@wbimmo.at

Tel.: 0699 1164 8432

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,18 m², Gartenfläche: 61,77 m², Kellerfläche: 48,35 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a05377da
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Ihr Kontakt:
Herr Walter Pap
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WB Immoagentur OG
Pelzgasse 7
1150 WIEN
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2380 Perchtoldsdorf