Gartenwohnung mit Gewölbe

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
850.000,00 € ca. 113,00 m² 4
kalaydo.de-Code a7fa494f
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LPFT4G
Referenznummer OBGC20180808134300721kukdnr2046
Kaufpreis 850.000,00 €
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 1190 Wien
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 113,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug
voll klimatisiert
DVB-T, Kabelanschluss
Baujahr 2018
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 133,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Nussberg, Cobenzl, Kahlenberg

GARTENWOHNUNG MIT GEWÖLBE

 

Inmitten von Nussdorf kommt diese wunderbare Erstbezug Gartenwohnung zum Verkauf!

In dieser wunderschönen uneinsehbaren 4 Zimmer Wohnung verbindet sich der alte Flair des ehemaligen Winzerhauses perfekt mit moderner Technik und ausgereifter Raumaufteilung.

Ein Laubengang trennt die beiden Gartenwohnungen, Top1 und Top2,  vom Vorgarten aus betreten Sie diese einzigartige Immobilie über Ihren privaten Hauseingang.

Die Wohnfläche von ca. 114m² teilt sich wie folgt auf:

Der großzügige Vorraum  wirkt freundlich und offen und führt rechts in den Masterbedroom mit angeschlossenem Badezimmer - mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Toilette. Links vom Vorraum gelangen Sie in zwei weitere Zimmer, beide Schlaf/Gäste/Kinderzimmer verfügen über Wellnesss Spa Badezimmer. Alle Zimmer sind zentral begehbar.

Am Ende des gewölbeartigen Ganges gelangen Sie in den großzügigen Wohn /Eßraum, dieser  besticht durch die Glasfronten und der Wohnraum kann im Sommer auf die Terrasse und den Garten ausgedehnt werden. Dieses Appartement ist Teil des Altbestandes, hiervon zeugen wunderbare hohe Räume und das Gewölbe im Wohnraum. Wem der Sommer in der Wohnung normalerweise zu heiß ist, der wird diese Wohnung an heißen Tagen nicht verlassen wollen!

Im Whirlpool plantschen? oder Grillparties feiern? die Kinder im Sandkasten spielen lassen oder relaxen im Liegestuhl? Und das im eigenen Garten?

 

LAGE

Das luxuriöse Wohnprojekt in einem ehemaligen Winzerhaus zeichnet sich durch seine attraktive Grünruhelage im begehrten Wohnbezirk Döbling aus. Die Erholungsoasen Nussberg, Cobenzl und Kahlenberg sowie die schöne, blaue Donau liegen unmittelbar vor der Haustür und auch die Wiener Innenstadt (Rathausplatz) ist bequem (ca. 25 Min.) direkt zu erreichen .

 

ECKDATEN

Hochwertige Parkettböden, Luxus Badezimmeraustattungen, Fußbodenheizung, prächtige Raumhöhen, eine hauseigene Tiefgarage und vieles mehr machen diese Immobilie zu einer Wohlfühloase.

Auf der ca. 33 m² Terrasse und dem  ca. 53 m² Garten mit ca. 19m² Vorgarten gar kein Problem!

Wohnfläche: 113m²

Terrasse: 33m²

Garten: 72m²

PREIS

Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage: € 35.000,-
Kaufpreis:€ 850.000,-

Im Falle eines Abschlusses verrechnen wir ein Vermittlungshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzgl. 20% USt., fällig mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes ( §7 Makler G).

 

GERNE STEHEN WIR IHNEN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGSTERMINE JEDERZEIT UNTER 0664 45 170 33 ZUR VERFÜGUNG.

LEBEN BRAUCHT RAUM - TEAMNEUNZEHN.AT IMMOBILIENMANAGEMENT GMBH

WWW.TEAMNEUNZEHN.AT

 

IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN!

Nutzfläche: 218,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Gartenfläche: 54,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Wien, modernisiert: 2018

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a7fa494f
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Herr Mario Ivanic
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Teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse 1
1190 WIEN
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