Helle Eigentumswohnung und Einzelgarage in ruhiger Nebenstraße - Düsseldorf Stadtmitte

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
268.000,00 € ca. 82,00 m² 2,5
kalaydo.de-Code a03bc89d
Anzeige vom 29.06.2017
Objekt-Nr. 2GUNQ4V
Referenznummer 103301-03143
Kaufpreis 268.000,00 €
Hausgeld 315,00 €
Preis / m² 3.268,29 €
1 Stellplatz , je 12.000,00 €
x-fache Miete 27,61
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 40211 Düsseldorf
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab Sofort
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 82,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr 1955
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 189,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 06.01.2009 bis 06.01.2019

Die Immobilie befindet sich in der Düsseldorfer Innenstadt in einer ruhigen Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Einkaufsmeile (Schadowstraße) lässt sich in ca. 5 Minuten Fußweg erreichen. Auch der Hofgarten, die neu gestaltete Innenstadt mit Anbindung an die Königsallee (KÖ) zeigt eine ganz neue Facette dieser Stadt.
Ähnlich zentral liegt der Hauptbahnhof und der Wehrhahn mit der neuen U-Bahn. Den Flughafen erreichen Sie über die S-Bahn oder eine direkte Buslinie. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit Bus, Bahn und S-Bahn-Verbindungen hervorragend gegeben.
Düsseldorf ist eine moderne, aufgeschlossene Stadt mit Mode, Medien und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten - der Schreibtisch des Ruhrgebietes. Hier wächst die Einwohnerzahl auf über 600.000 Einwohner. Wohnungen werden benötigt, Anlagemöglichkeiten ebenfalls. Immobilien als Kapitalanlage erhalten und steigern Ihren Wert in einer aufstrebenden, schönen Stadt mit viel Lebensqualität. Die Zinsen sind so niedrig wie nie.

Das Haus erhielt in den vergangenen Jahren alle wesentlichen Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen wie unter anderem 2013 die Sanierung der Straßenseitigen Fassade, die Sanierung der Dachterrassen mit neuen Geländern, 2014 Sanierung der Balkone, 2016 teilweise Neueindeckung des Daches.

- Seit Jahren vermietet
- Garage
- Wintergarten bzw. Loggia mit Verglasung
- 2. Obergeschoss
- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung 2010
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Dach 2016
- Fassadensanierung 2013
- Innenausbau 2007

Die exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde 2010 saniert und renoviert - Hochwertiges Laminat, neue Wohnzimmertüren und weiße Kunststoff-Fenster unterstreichen den modernen Standard.
Die Eigentumswohnung verfügt über ca. 82m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügig geschnittenen Diele empfangen genommen, von der sich sämtliche Räume erschließen. Die Diele bietet Platz für eine Bibliothek und einem Sitzplatz zum Schmökern, wenn gewünscht. Zur linken liegt das helle und individuell geschnittene Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, zum Teil bis zum Boden und mit einem Austritt zum Balkon. Daneben finden Sie das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für große Kleiderschränke und ein Doppelbett. Auch hier finden Sie ein großes Fenster mit Austritt zum Balkon.
Das Bad ist weiß gefliest, verfügt über eine Badewanne, ein großes Waschbecken und einen Einbauschrank. Das Bad ist in Weiß gehalten und wirkt dadurch freundlich und groß.
Nach hinten raus liegt die geräumige Küche, die mit einer modernen weißen Einbauküche mit Umluftherd, Cerankochfeld, Glas-Dunstabzugshaube, Spüle und AEG Waschmaschine ausgestattet ist. Von der Küche erreichen Sie durch eine weiße Flügeltür die verglaste Loggia, die ganz nach Belieben als Hausarbeitsraum oder auch als Büro genutzt werden kann, abgerundet durch einen Abstellraum.
Zusammengefasst, eine gut geschnittene Stadtwohnung ist zentraler aber dennoch ruhiger Lage. Eine Garage gehört zu dieser Wohnung dazu und kann mitgekauft werden.
Die Wohnung ist seit 7 Jahren an eine sympathische Dame vermietet, die Ihnen gern als Mieterin erhalten bleiben wird. Die Kaltmiete liegt bei 730,-€ zzgl. Nebenkosten, die Garagenmiete beträgt 79,-€ - Somit ergeben sich Mieteinnahmen von insgesamt 809,-€ monatlich, also 9.708,-€ jährlich.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an, inkl. einer Telefonnummer
unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Steht Ihre Baufinanzierung schon? Gern stehen Ihnen die Finanzberater der Postbank zur
Verfügung.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2010

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.708 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.708 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 12000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a03bc89d
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Ihr Kontakt:
Herr Maiko Thorsten Bach
-
Recep Suksur c/o Postbank Immobilien GmbH
Oststraße 54
40211 Düsseldorf
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