Geld anlegen leicht gemacht!!! 2-Zimmerwohnung in Sudenburg, 45 m², sichere Anlage mit guter Rendite

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
47.000,00 € ca. 45,00 m² 2
kalaydo.de-Code a038693c
Anzeige vom 17.06.2017
Objekt-Nr. 2F9GN43
Referenznummer WOL28
Kaufpreis 47.000,00 €
Käuferprovision 3000,- Euro inkl. gesetzl. MwSt.
Stadt 39112 Magdeburg
Straße
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 45,00 m²
offene Küche
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr 1910
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1910
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 96,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 29.09.2018

lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen Drittes Rom (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie die Grüne wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen.

Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum. Magdeburg war preußische Ersatzhauptstadt, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus.

Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die Stadt der Mitte Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.

Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.

Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und Kulturpark Rotehorn auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.

Die Wolfenbüttler Straße, in Magdeburg, ist eine gefragte Wohnadresse in Magdeburg gerade für Studenten, Singles und junge Paare welche die erste Wohnung suchen. Sanierte Altbauten prägen das unmittelbare Wohnumfeld. Kennzeichnend für die Standortqualität ist eine gute Verkehrsanbindung mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkte, hübsche kleine Geschäfte und kleine Cafés prägen diese Gegend.

2-Zimmerwohnung

- Laminat
- Fliesen
- DG
- Bad mit Wanne

- Wohnung wird vor Übergabe komplett renoviert!!!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen den Mietern gegenüber keine Bilder zur Verfügung stellen können. Wir verfügen im Exposé über Bilder einer ähnlichen Wohnung, sodass die Ausstattung nachvollzogen werden kann.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde Anfang des 19. Jh. in konventioneller Art und Weise errichtet und um 1996 komplett saniert. Seitdem wurden immer wieder Sanierungen durchgeführt.

Die Wohnungen sind mit entsprechenden Miteigentumsanteilen aufgeteilt.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über Wohneinheiten in allen Größen und sind im Standard der damaligen Zeit ausgestattet.

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Das kleine Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die einzelnen Zimmer, Wohnzimmer sowie Schlafzimmer, sind lichtdurchflutet und großzügig geschnitten.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über Mieterkeller je Wohnung.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hinterhaus, auf der linken Seite, im Dachgeschoss in einem guten Zustand. Der aktuelle Mieter zieht gerade aus und einer neuer Mieter ist bereits dabei die Wohnung zu übernehmen.

Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt 207,00,- Euro. Mit der Neuvermietung wird die Miete, durch den Eigentümer, direkt auf 247,50,- Euro angepasst. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 2970,- Euro.

Erwerben Sie jetzt diese Kapitalanlage und erfreuen Sie sich am Grundbesitz als Altersvorsorge.

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Die Wohnungen werden bezugsfertig, jedoch ohne Einbauküche übergeben.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen
beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

IHR HAVESTO HAMBURG TEAM

Gesamtfläche: 45,00 m², vermietbare Fläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3180,00 EUR

kalaydo.de-Code: a038693c
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Ihr Kontakt:
Herr Patrick Schulz
Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH
Balindamm 35
20095 Hamburg
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