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Geldanlage mit Zukunft oder Vorsorge für´s Alter

121.000 € Kaufpreis
48,20 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Kaufpreis 121.000 €
Hausgeld 266 €
Preis / m² 2.510 €
Käuferprovision keine Käuferprovision
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Gewerblich Abstellraum, barrierefrei, Gartenmitbenutzung, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Bad mit Dusche Balkon betreutes Wohnen, Hausmeister, Reinigung Fernblick Fertigparkett Gas gepflegt Kapitalanlage Personenaufzug vermietet Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code aab3dab4
Online-ID 2vpl343
Referenznummer 0-3428
Objektdaten
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche 48,20 m²
Bad mit Dusche
Balkon
Ausblick: Fernblick
Böden: Fertigparkett
Zustand: gepflegt
Abstellraum, barrierefrei, Gartenmitbenutzung, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Baujahr 2002
Personenaufzug
Serviceleistungen: betreutes Wohnen, Hausmeister, Reinigung
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer landschaftlich reizvoll gelegenen Seniorenresidenz in der Kurstadt Bad Sulza unweit des Thermalbades TOSKANA-THERME und des Kurparkes.

Diese Wohnung ist wahrlich eine Heimstatt, in der man gern alt wird. Das belegt nicht zuletzt das langjährig bestehende Mietverhältnis.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit angrenzender Küche, einem separaten Schlafzimmer und einem hell gefliesten Duschbad. Beide Zimmer haben einen Ausgang zum Balkon und der freie Ausblick vom Balkon entschädigt jeden Bewohner, wenn man nicht, wie aktuell der Fall, ungehindert hinaus kann.
Direkt der Wohnung gegenüber befindet sich ein zugehöriger Hauswirtschafts- und Abstellraum.
Außerdem stehen allen Bewohnern verschiedene Gemeinschaftsflächen und -räume zur Verfügung.
Die Wohnanlage verfügt auch über eine Tiefgarage, jedoch beinhaltet dieses Kaufangebot keinen PKW-Stellplatz.
Bei Bedarf kann aber ein freier Stellplatz zusätzlich angemietet werden.

Die Toskana-Therme befindet sich direkt gegenüber der Seniorenresidenz und ist gut fußläufig erreichbar.

Das Hauskonzept des betreuten Wohnens bietet soviel Betreuung wie gewünscht wird, läßt den Bewohnern aber auch Ihre Eigenständigkeit und freie Entscheidungen.
Es gibt im Haus ein 24- Stunden Notrufsystem mit Rufbereitschaft.
Zusätzlich zum Mietvertrag wurde daher ein Betreuungsvertrag geschlossen, wobei das ansässige Klinikzentrum der Kooperationspartner ist.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen rund 4713,- EUR im Jahr
(Jahresnettokaltmiete).

Zum Kaufgegenstand gehört die für diese Wohnung gebildete Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 3.100,- €.

Besichtigungstermine

Auf Grund der bestehenden Kontaktbeschränkungen wird empfohlen, Außenbesichtigungen zum Kennenlernen der Lage des Ortes und des Hauses, sofern bisher nicht bekannt, in Eigenregie durch zu führen.

Zum Schutz der betagten Mieter, kann eine Wohnungsbesichtigung erst nach vorausgegangenem Beratungsgespräch und unter Beachtung der aktuell geltenden Kontakt - und Hygeniebestimmungen erfolgen. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Lage
Stadt 99518 Bad Sulza
Straße Rudolf-Gröschner-Straße
kalaydo.de-Code: aab3dab4
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Herr Ingolf Weidlich
/
Dr. I. Weidlich Immobilien e.K.
Wagnergasse 15
07743 Jena