Gelegenheit für Marktkenner ++ Weilburg ++

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
126.000,00 € ca. 90,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0517064
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GXM249
Referenznummer 5245-000179
Kaufpreis 126.000,00 €
x-fache Miete 21,00
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 35781 Weilburg
Straße
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 90,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr 1900
Zustand: Altbau (bis 1945)
Energieträger Gas
Haustyp Holzhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Weilburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine ehemalige Residenzstadt im Landkreis Limburg-Weilburg des Landes Hessen. Die zwischen Westerwald und Taunus liegende Stadt ist mit rund 13.000 Einwohnern nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittgrößte Stadt des Landkreises.
Weilburg liegt im Lahntal sowohl im Westerwald als auch im Taunus oberhalb der Mündung der Weil in die Lahn. Die Lahn durchfließt die Stadt schlangenförmig. Die nächstgrößeren (Entfernung nach Luftlinie) Städte ab 50.000 Einwohnern sind Wetzlar (20 km), Gießen (30 km), Bad Homburg (40 km), Wiesbaden (45 km) und Frankfurt (50 km) in Hessen, Siegen (45 km) in Nordrhein-Westfalen und Koblenz (50 km) in Rheinland-Pfalz.
Weilburg mit sehr guter Infrastruktur Krankenhaus, Ärztehaus, Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulzweige sowie Gymnasium. Durch die verkehrsgünstige Lage an der B 49 erreichen Sie die A 3 Limburg - Köln - Frankfurt und den ICE Anschluss in ca. 20 Minuten genau so gut erreichen Sie die A 45 und Wetzlar - Gießen.

- Grundsaniert in 1991 ...
- ... renoviert in 2012
- Modernisierung des Innenausbaus 2013
- Modernisierung der Bäder 2013
- Erneuerung der Gaszentralheizung 2013

Schön geschnittene Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1900) in Weilburg.

Das Mehrfamilienhaus sowie die Eigentumswohnung wurden im Laufe der Jahre mehrfach und umfangreich modernisiert und renoviert.

Die Eigentumswohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 90 m², die sich wie folgt aufteilt:

- 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Bad mit Wanne und WC, Bad mit Dusche und WC, 1 Kellerraum.

Ein KFZ-Stellplatz kann optional angemietet werden.

Ein Energieausweis ist nach § 16 (5) EnEV Baudenkmäler nicht erforderlich.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 500,00 EUR zzgl. ca. 180,00 EUR Nebenkosten.


Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und sprechen Sie uns an!

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, Fax: 069-619078, E-Mail: info@lbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2013

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000 EUR

kalaydo.de-Code: a0517064
77 Aufrufe online seit 11.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Marcel Demmer
-
S Immobilien Weilburg
Obertorstr. 2a
35792 Löhnberg
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