Gelegenheit! Top-renovierte Altbauwohnung in guter Innenstadtlage! Provisionsfrei! Sofort bezugsfertig!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
290.000,00 € ca. 58,00 m² 2
kalaydo.de-Code a0457d91
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2FMM34P
Referenznummer 83022-5
Kaufpreis 290.000,00 €
Hausgeld 183,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 83022 Rosenheim
Straße Gabelsbergerstraße 5
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 58,00 m²
Bad mit Dusche
Weitere Räume: Kelleranteil
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Holzfenster, Kunststofffenster
Zustand: gehoben, renoviert
Baujahr 1902
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1902
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 139,56 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 25.05.2009 bis 24.05.2019

Die top-renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche befindet sich im 1.Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus . Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, eine gemütliche Wohnküche und ein inliegendes Badezimmer mit Fenster nach Westen. Der Wohn-und Schlafraum ist rechteckig und sehr großzügig geschnitten und mit je zwei Fenstern für ein schönes Tageslicht!

Gepflegter Altbau mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Beheizung durch Gastherme in der Wohnung

- anspruchsvolle Fassade mit Gewinn des Fassadenpreises 1998

- Erneuerung der Fenster im Treppenhaus (Kunststoff weiß)

IDYLL MIT WIRTSCHAFTSKRAFT - DIE BESTEN WOHNLAGEN IN ROSENHEIM

Auch wer auf Platz zwei landet, kann sich als Sieger fühlen - wenn der erste Rang von München belegt ist. Das gilt nicht nur beim Fußball, sondern auch bei Ranglisten von Städten. Rosenheim nun hat diesen Coup gelandet: Im deutschlandweitem Ranking von Aberdeen Research bekam es die Silbermedaille. Beurteilt wurden dabei Demografie, Einkommens- und Haushaltsentwicklung, Wohnungsausgaben, Infrastruktur sowie die erwartete wirtschaftliche Entwicklung bis 2020.

Gründe für die wirtschaftliche Solidität sind der gewachsene Mittelstand und der gesunde Branchenmix mit Weltmarktführern wie Hoffmann Propeller, Kathrein Antennen oder Krones (Abfüll- und Verpackungstechnik). Unter anderem ihnen ist eine durchschnittliche Arbeitslosenquote von nur 3,4 Prozent zu verdanken. Aber auch als Hochschulstandort kann Rosenheim sich sehen lassen. Die Hochschule ist zwar mit 4500 Studenten klein, aber mit dem Fachbereich Holzwirtschaft weltweit anerkannt.

Auch mit hohem Freizeitwert und malerischer Lage kann Rosenheim punkten. Die Berge bieten Ski- und Wandergebiete sowie bayrisches Postkartenidyll, rund 300 Seen liegen in der Nähe genauso wie Innsbruck und Salzburg. Und durch die Landesgartenschau 2010 ist noch einiges an Freizeitmöglichkeiten dazugekommen: Auf dem Gelände wurden Landschaftsparks gestaltet und an der Mangfall entstanden eine Kajakstrecke sowie ein Treibholzgarten - alles mitten in der Innenstadt.

Alles in allem kein Wunder also, dass Rosenheim als Wohn- und Investitionsort beliebt ist. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien stieg in den letzten Jahren deutlich an! Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in guter Innenstadtlage und sehr ruhig gelegen! Die Infrastruktur ist hervorragend!

Folgende Highlights erwarten Sie:

- neue Elektro-Installation in der Wohnung

- neue Kunststofffenster in Wohnen und Schlafen, Rahmen weiß, Dreifachverglasung

- neuer Handtuchhalter-Heizkörper im Bad

- neuer Fliesenboden in Küche und Bad

- moderne Designer-Glas-Duschwand im Duschbereich

- hochwertige Fliesen von Kermos, Modell Mokka pompei lappato (Design Adward) und Mosaikfliesen von Bärwolf (m² Preis € 140,-)

- modernes Duschbad mit begehbarer Dusche und Wellness-Säule, Hänge-WC von Villeroy & Boch, Modell Subway, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank mit LED Licht, abgehängte Decke mit drei LED-Leuchtstrahlern.

- neuer Massivholz-Eichenparkett geölt, fischgrät verlegt mit moderner, weißer Holzleiste im Wohn-Schlafbereich und Diele

- Küche mit großem Fenster nach Westen und Platz für einen Esstisch

- Diele mit abgehängter Decke und LED-Leuchtstrahler, Stellmöglichkeit für einen Schrank vorhanden

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, bitte kontaktieren Sie uns mit Ihren kompletten Daten. Danke!

kalaydo.de-Code: a0457d91
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Ihr Kontakt:
Frau Gabriele Wiesender
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GABRIELE JAKOB IMMOBILIEN
Oberseestraße 3
81825 München
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Gabelsbergerstraße 5, 83022 Rosenheim