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Gemütliche 4- Zimmer Wohnung, zuzüglich ausgebautem Spitzboden

275.000 € Kaufpreis
93,84 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Kaufpreis 275.000 €
Hausgeld 122 €
2 Stellplätze , je 5.000 €
Käuferprovision 5,8 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Fällig bei notarieller Beurkundung.
bei notarieller Beurkundung wird eine Käufercourtage nach Rechnungsstellung fällig.
Gewerblich Balkon, Garten Dachgeschoss Einbauküche Etagenheizung Fliesenboden, Laminat Gas gepflegt Haustiere erlaubt, Kelleranteil Kabelanschluss ...
Immobilie
kalaydo.de-Code aef83d7b
Online-ID 2v3m54t
Referenznummer ETW_2020SB
Objektdaten
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche 93,84 m²
Balkon, Garten
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: gepflegt
Haustiere erlaubt, Kelleranteil
Kabelanschluss
Baujahr 1989
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 90,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 04.11.2029
Preisinformation

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 5.000,00 EUR

Lage

Lage: Die Wohnung befindet sich in Nieder-Ingelheim, kurz vor dem Ortsausgang Richtung Wackernheim. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung Richtung Stadtmitte bzw. zum Bahnhof in Ingelheim. Zudem gibt es noch eine Bushaltestelle in Laufnähe Richtung Mainz.
Die Autobahn ist ebenfalls in 4 Minuten über den Stauferring erreichbar.
Das Einkaufszentrum Star 60 bietet ein großes Lebensmittelgeschäft sowie eine Pizzeria, ein Fitnesscenter und einen Friseur, etc.
Schulen in der Nähe:
Integrierte Gesamtschule: ca. 4Km
SMG, ca. 2 Km
Realschule plus ca. 1,5 Km
Grundschule Pestalozzischule: ca. 550 m
Montessorischule plus bilinguale Montessorischule ca. 500 m
2 Kitas in der Laufnähe
Mit dem Fahrrad ist man schnell in den Weinbergen und kann die Freizeit genießen, nebst schönen Spazierwegen mit schönem Fernblick.

Stadt 55218 Ingelheim am Rhein
Ausstattung

Während einer Umbaumaßnahme in 2004 wurden zwei Gauben neu errichtet
Im Bereich der Gauben wurde eine Dämmung von 160 mm angebracht
Schöne Loggia mit Weitblick
Fenster in der Küche mit elektr. Rollläden
2007/2008 Bad mit Wanne, neues Dachfenster
Einbauküche mit Induktionsherd und Granitarbeitsplatte
Heizungssystem: Gasetagenheizung aus 1989
Gartenzisterne mit 5.000 Liter Fassungsvermögen
Überdachter Abstellplatz im Garten, geeignet um auch Fahrräder darunter abzustellen
2 Außenstellplätze á 5.000 €

Objekt

Drei Eigentumswohnungen liegen hier in einer geschlossenen Einheit in Nieder-Ingelheim und verfügen über einen gemeinsamen Garten, sowie individuell zugeteilte Gartenstücke, die als Nutzgarten funktionieren.
Die zu verkaufende Eigentumswohnung im Dachgeschoss präsentiert sich mit 93,84 m², zuzüglich ca. 20 m² ausgebauter Spitzboden.
Aufgeteilt in 4 Zimmer, zuzüglich Hauptschlafzimmer mit Panoramaloggia.
Die ausgebaute Gaube bietet einen schönen Blick zu zwei Ingelheimer Kirchen, bzw. einen ausgesprochen schönen Fernblick in den Hunsrück und auf den Rhein.
Die moderne Einbauküche wurde im Zuge des Gaubenausbaus (2004) neu eingebaut.
Vollständig neu renoviert, wurde diese vor ca. zwei Jahren, ausgestattet mit einem neuen Induktionsherd und einem Backofen. Als Besonderheit ziert eine Granitarbeitsplatte die Küche.
Außergewöhnlich ist das Angebot von 2 Bädern, beide mit Tageslicht, eins davon mit Dusche, Toilette und Waschbecken, das andere mit Badewanne, Toilette und Waschbecken - zugleich hier Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können.
Im Keller steht ein eigener, mit einer Holztür verschlossener Kellerraum zur Verfügung. Gegenüber dem Haupteingang steht ein überdachter Abstellplatz im Freien zur Verfügung; durch die Dachabdeckung steht Ihr Fahrrad trocken.
Das Angebot schließt ab mit zwei Parkplätzen direkt vor dem Objekt, so stehen die Autos bequem vor dem Eingang. Die Wohnung ist ab sofort frei und kann nach Kaufpreiszahlung bezogen werden.

Sonstiges

Bitte melden Sie sich für die Termine zur Besichtigung bei uns an, wir benötigen Ihre Kontaktdaten und wir dürfen mit max. 2 Personen besichtigen, das Tragen von Atemschutzmasken ist wünschenswert.
Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, beträgt die durch den Käufer unmittelbar an die GEMÜNDEN IMMOBILIEN zu zahlende Provision in Höhe von 5,8 % inkl. 16% MwSt. des Kaufpreises. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Stichworte

Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 317,00 m², Grundstücksfläche: 428,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.70

kalaydo.de-Code: aef83d7b
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Frau Valeria-Ilenia Giardina
-
Gemünden Immobilien
Römerstr. 8
55218 Ingelheim