Gemütliche Dreizimmer-Stadtwohnung in Hebborn

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
157.000,00 € ca. 71,00 m² 3
kalaydo.de-Code a045f871
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2HLJT4C
Referenznummer 302-17
Kaufpreis 157.000,00 €
Hausgeld 85,00 €
Käuferprovision Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom kpl. Kaufpreis
Der Verkauf dieser Immobilie haben wir im Alleinauftrag
Stadt 51467 Bergisch Gladbach
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 71,00 m²
Bad mit Dusche, Gäste-WC
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Ausstattung: voll möbliert
Zustand: gepflegt
Baujahr 1908
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 207,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

Der Stadtteil Hebborn hat alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bank, Kindertagesstätte, Ganztagsgrundschule, alle weiterführenden Schulen, Sportmöglichkeiten (Tennis, Reiten), Restaurants, Ärzte usw.
Keine 500 m entfernt beginnt ein weitläufiges Wald- und Wiesenterrain Richtung Odenthal bzw. Romaney.
Gleichzeitig ist die attraktive Bergisch Gladbacher Innenstadt fußläufig (ca. 1 km) erreichbar. Das gilt auch für die stündlich dreimal verkehrende S-Bahn Richtung Köln.

Diese 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon und Mehrzweck raum hat eine Gesamtwohnfläche von 71 m² und einer Nutzfläche inkl. Kellerraum von etwa 10 m².

Die Einbauküche ist mit einer Spüle, einen E-Herd und 4 Ceran-Kochfeldern, einer Dunstabzugshaube (Umluft) sowie einer großen Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet. In allen Räumen und in der Küche sind braune Laminat-Fußböden verlegt. Die Küche hat beige Mosaik-Wandfliesen und das Badezimmer verfügt über weiße Wandfliesen und blaue Bodenfliesen. Die Dielendecke ist mit braunen Holz-Paneelen abgehangen, indem die Halogenlampen eingelassen sind und die Türen bzw. Türrahmen haben eine hellbraune Holzoptik. Die Decken und Wände sind weiß gestrichen und alle Räume sind mit Raufaser tapeziert. Auf dem Balkon mit weißer Holzumrandung sind graue Steinblatten verlegt.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Doppelverglasung. Eine TV-Satellitenanlage steht zur Verfügung. Im Kellerraum befindet sich ein separater Wasseranschluss. Dort kann eine Waschmaschine und ein Trockner aufgestellt werden.
Planungs-Variante:
Aus den beiden vorderen Räumen zur Straßenseite könnte bei Bedarf ein großzügiger Wohn-/Essbereich entstehen.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, dass bestehende Badezimmer mit einer zusätzlichen Badewanne und mit Tageslicht zu erweitern. Dementsprechend müsste das hintere Zimmer zur Gartenseite verkleinert werden, siehe dazu beigefügte neue Grundrissversion.

Desweiteren würde ein neu zu installierender Kaminofen im Wohnbereich für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgen.

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 3 aufgeteilten Einheiten.
Ein sehr schön gestaltetes, historisches Treppenhaus (BJ 1908) führt direkt zu unserer Wohnung in der 1. Etage.
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Bestand: Die Raumaufteilung
und diverse Raumansichten entnehmen Sie bitte aus dem beigefügten Wohnungsgrundriss und den aktuellen Bildern.
Vision für eine Grundrissänderung:
Der dafür beigefügte Grundriss würde eine konsequente Einzelbetretung der Räume kostengünstig ermöglichen, d. h. keine Durchgangszimmer mehr !
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Die Wohnung hat Doppelglasfenster. Sie ist mit einer vorzüglichen Gasetagenheizung ausgestattet, die auch das Brauchwasser erwärmt. Der große Balkon liegt auf der Gartenseite des Hauses. Diese Stadtwohnung ermöglicht ein ruhiges und doch zentrales Wohnen.

Dieses Angebot wird gemäß unseren AGBs im Alleinauftrag Ihnen angeboten.
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In den Nebenkosten sind z.B. enthalten: Wasser, Müllabfuhr, diverse Versicherungen wie Gebäudehaftpflicht etc.
Die Heizungskosten werden direkt mit dem vom Käufer ausgesuchten Energielieferanten abgerechnet und sind somit im aufgeführten Hausgeld nicht enthalten.

Die bisherige Eigentümergemeinschaft wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut.

Die Nutzflächenangabe beinhalten nicht die Wohnfläche.

Der Verkäufer wird die Wohnung wie besichtigt übergeben wollen, um die eigenen Renovierungsvorstellungen des Käufers nicht unnötigerweise zu erschweren.
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Vorgenannte Angaben sind vom Verkäufer übernommen. Für die Vollständigkeit von Größe und Beschaffenheit wird keine Gewähr von uns übernommen. Allein die Angaben und Vereinbarungen im Kaufvertrag sind maßgebend. Einen zwischenzeitlichen Verkauf behalten wir uns vor.

Bei Bedarf kann der Energieausweis gerne eingesehen werden.

Bei Kaufinteresse setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung!

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher

Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a045f871
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Ihr Kontakt:
Gerhard Scheunemann, Dipl.-Ing.
Immobilien-Service Gerhard Scheunemann
An der Engelsfuhr 43
51467 Bergisch Gladbach
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51467 Bergisch Gladbach