Generalsanierter 3 Zimmer Neubau-Erstbezug in beliebter Wohnlage bei Schönbrunn (Top: 1d, 80m²)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
284.000,00 € ca. 77,16 m² 3
kalaydo.de-Code a0525f55
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GFQL4A
Referenznummer OBGC20170912235511580g4gpp0om8u
Kaufpreis 284.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 1150 Wien
Straße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.09.2017
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 77,16 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum
WG-geeignet
Böden: Dielenboden, Estrich, Fliesenboden, Parkettboden
Raumaufteilung flexibel
Kabelanschluss
Baujahr 1960
Zustand: Neubau, projektiert
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung

Auer-Welsbach-Park / Schönbrunn

Eckdaten:  Top 2a / Stiege 1 Top 2a / Stiege 1
Wohnfläche: ca. 77,16m² ca. 77,16m²
Zustand der Liegenschaft: modernisiert modernisiert
Zustand der Wohnung: Erstbezug Erstbezug
Objektart: Neubau Neubau
Stockwerk / Ausrichtung: 1.OG) / Nordosten - straßenseitig 1.OG) / Nordosten - straßenseitig
Aufteilung: 2 Bäder mit WC, WC, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Schrankraum/Abstellraum 2 Bäder mit WC, WC, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Schrankraum/Abstellraum
Ausstattung: Parkettböden, Feinsteinzeug, hochwertige Armaturen, Fußbodenheizung, Gasetagenheizung Parkettböden, Feinsteinzeug, hochwertige Armaturen, Fußbodenheizung, Gasetagenheizung
Öffentliche Anbindung: 52, 58, U4 52, 58, U4
Kaufpreis:  € 284.000,--  € 284.000,--
 Betriebskosten: werden nachgereicht werden nachgereicht
 

Wohnungsbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein gut durchdachter 3 Zimmer Erstbezug - offener Vorraum zur geräumigen Wohnküche, 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC, Abstellraum und Schrankraum, Gäste-WC

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und befindet sich gerade in der finalen Fertigstellungsphase.

Ausstattung:

* moderne Wohnungstüren mit glatten, weißen Tüblättern
* Dielenboden / Parkettböden
* Feinsteinzeug, Fliesen und Markenarmaturen in den Nassräumen
* ausgestattetes Bad und WC
* großzügige Glas-/Fensterflächen 
* Rolläden
Bei den Wohnungsfotos handelt es sich um ein anderes bereits fertig gestelltes Referenzobjekt. Diese dienen zur Veranschaulichung!

Haus- und Lagebeschreibung:

Es gelangen eine Vielzahl an 2-3 Zimmer Wohnungen im Erstbezug zum Verkauf. Die Wohnungen befinden sich im 1.Liftstock einer Neubau Liegenschaft. Das gesamte Stockwerk wird gerade generalsaniert und neue, zeitgemäße Wohnungen, aus den ehemaligen Büros und Lagerräumen geschaffen. 

Das um 1970 erbaute 3 Fronten Haus, wird im Zuge der Wohnungssanierungen auch modernisiert (Thermo-Fassade, Stiegenhaus, etc.) 

Das Projekt befindet sich in einer beliebten Lage für Familien, in der Nähe des Freizeitgebiets Auer-Welsbach-Park und Schönbrunn. Eine schnelle Anbindung an den Nahverkehr ist durch die Wienzeile und die äußere Mariahilferstraße gegeben, sowie eine schnelle City Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel wie der Line 52, 58 und der U4. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der nahe gelegenen Umgebung. Ein Billa Supermarkt befindet sich ebenfalls im Haus.

Aufgrund der attraktiven Kaufpreise und der schnellen Vermietbarkeit der Wohnungen, eignet sich dieses Projekt auch sehr gut für Anleger!

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen, Ihr Betreuer, jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung von ca. 1 % + 20 % Ust + Barauslagen (Kanzlei Nemetz & Nemetz Rechtsanwalts - KG, Landstraßer Hauptstraße 29, 1030 Wien).

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzfläche: 77,16 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Fahrradraum, Bundesland: Wien, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 2a, modernisiert: 2017

kalaydo.de-Code: a0525f55
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Ihr Kontakt:
Herr Francis Broinger
+ -
Immofair Immobilienvermittlung GmbH
Gonzagagasse 9/16
1010 WIEN
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