*** Geräumige 1,5-Zimmer-Galerie-Wohnung im Nürnberger Westen: Denkmalschutz-Immobilie für Kapitalanleger oder Eigennutzer! ***

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
464.600,00 € ca. 101,00 m² 1,5
kalaydo.de-Code a00eed08
Anzeige vom 13.01.2017
Objekt-Nr. 2C6G44L
Referenznummer 0-10209060
Kaufpreis 464.600,00 €
Stadt 90429 Nürnberg
Kategorie Wohnung
Zimmer 1.5
Wohnfläche ca. 101,00 m²
Baujahr 2016

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++


Die Denkmalimmobilie im Nürnberger Westen wird durch behutsame und fachkundige Revitalisierung in modernes und einzigartiges Wohnen umgewandelt.

Insgesamt werden 78 individuelle Eigentumswohnungen errichtet, davon befinden sich aktuell noch 12 Wohnungen im Vertrieb. Eine Top-Ausstattung wie Dusche mit Echtglaswand, Parkettböden (teilw.) und zum Teil Balkone oder (Dach-)Terrassen ist selbstverständlich. Die Fertigstellung von Haus C soll noch 2017 erfolgen, die übrigen Häuser werden voraussichtlich in 2018 fertiggestellt. Des Weiteren entsteht eine benachbarte Parkhalle mit 102 Stellplätzen. Je Wohnung ist hier ein Stellplatz à 27.900,- EUR zu erwerben, ab einer Wohnfläche von 100 m² müssen 2 Stellplätze dazu erworben werden.

Einige Besonderheiten dieses Objektes:

- Erhaltung des prägenden Erscheinungsbildes der denkmalgeschützten Jugendstilarchitektur, z.B. Sanierung der Zierelemente, Wiederherstellung der Fassaden nach historischem Befund, Aufarbeitung historischer Türen, Restaurierung der großzügigen Treppenhäuser, u.v.m.
- Eintragung in die Denkmalliste
- Teilweise Holzdecken in den Obergeschossen, teilweise Fachwerk in den Dachgeschossen
- Schlüsselfertige Sanierung
- Fertigstellung 2018, Haus C noch 2017

Egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger: Durch die Abschreibung der Sanierungskosten können Sie zusätzlich Steuern sparen!


Lage:

Das Sanierungsprojekt befindet sich in der Weststadt, einem Stadtteil mit großem Entwicklungspotential und bester Infrastruktur. Mit dem AEG-Gelände verfügt der Nürnberger Westen über einen zukünftigen Wissenschafts- und Forschungsstandort. Außerdem besteht eine ideale Anbindung sowohl an die Nürnberger Innenstadt als auch an Fürth und Erlangen. Supermärkte, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses Objekt ist wirklich außergewöhnlich und eine Besichtigung wert. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Terminvereinbarung!

Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09564000

kalaydo.de-Code: a00eed08
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Ihr Kontakt:
Frau Carmen A. Rieger
/ -
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
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