Geräumige 4 ZKB Wohnung - Balkon - Zentral - Schwalbach

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
98.000,00 € ca. 86,00 m² 4
kalaydo.de-Code a023bbdf
Anzeige vom 18.04.2017
Objekt-Nr. 2ESNA48
Referenznummer 9
Kaufpreis 98.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Stadt 66773 Schwalbach
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 86,00 m²
Balkon
Zustand: gepflegt
Baujahr 1933
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 174,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 26.02.2026

Die Gemeinde Schwalbach liegt rund 15km nordwestlich von Saarbrücken und gehört zum Landkreis Saarlouis. Es gibt drei Ortsteile Elm, Hülzweiler und Schwalbach die zusammen ca. 17.000 Einwohner haben. Schwalbach liegt in der Grenzregion Deutschland/Frankreich/Luxembourg. Enge wirtschaftliche Kontakte zu den Nachbarländern prägen diese Region sowie die Bewegungen von Personen und Gütern. Schwalbach ist über die in wenigen Minuten erreichbare Bundesautobahn A8 in Richtung Saarlouis/Luxemburg und Saarbrücken an das überregionale Straßennetz angebunden.
In Schwalbach finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken usw. Fünf Kinderbetreuungseinrichtungen bieten mit 150 Kindergartenplätzen, 319 Ganztags- oder Kompaktplätzen und 100 Krippenplätzen für insgesamt rund 569 junge Einwohner ein vorbildliches vorschulisches Betreuungsangebot. In jedem Gemeindebezirk ist eine gut ausgestatte Grundschule vorhanden. An allen drei Grundschulen sind freiwillige Ganztagsschulen eingerichtet. Dazu gibt es eine Gemeinschaftsschule und erweiterte Realschule. Mehrere Gymnasien, Fachoberschulen und Berufsbildungszentren in den umliegenden Städten Saarlouis, Dillingen und Völklingen sowie die Universität und Fachhochschule in der Landeshauptstadt Saarbrücken(Entfernung ca. 20km) runden das Bildungsangebot ab.

Die Haus und die Wohnung wird von einer Gasheizung beheizt, die 1999 erneuert wurde. In den vergangenen Jahren wurden iim Haus und in der Wohnung einige Renovierungen vorgenommen. Die Wasser- und Abflußleitungen, sowie der Brandschutz wurden im Jahr 2016 , das Bad in der Wohnung wurde im Februar 2016 erneuert. Im Jahr 2008 wurden die 2fach verglasten Kunststofffenster eingebaut. Sowie 2009 alle Heizkörper erneuert. Der in den Wohnräumen verlegte Teppichboden müsste teilweise erneuert werden.

Sie suchen eine Wohnung für Sie und Ihre Familie ?

Oder suchen Sie eine Renditemöglichkeit ?

Hier haben Sie beide Möglichkeiten gefunden. !!

Diese gemütliche Wohnung finden Sie im 3. OG eines 1982 erbauten Mehrfamilienhaus im Zentrum von Schwalbach. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 86m², was einem Miteigentumsanteil von 53,41902/1000 des Grundstücks entspricht.
Die Wohnfläche verteilt sich auf, ein Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein größeres Schlafzimmer, zwei Kinder- Gästezimmer , ein Badezimmer und einen kleinen Abstellraum. Dazu gehört noch ein Kellerraum. Einen Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum ist gemeinschaftlich nutzbar. Vom Wohn- und Schlafzimmer erreichen Sie jeweils den Süd-Balkon.

Eine rundum gemütliche und großzügige Wohnung. Die bisher vermietete Wohnung erzielte eine Jahres-Mieteinnahmen von 5.160,00 €, was einer Bruttorendite von ca. 5,27% entspricht. Mit einer Renovierung der Fußböden (zur Zeit Teppich) gegen Laminat und neuer Tapeten wäre auch eine Miete von ca. 6,5 €/m² möglich. Somit wäre eine Bruttorendite von ca. 7% erzielbar.

ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis, 174 kWh/(m*a), Gas, Baujahr 1982, Ausstellungsdatum 26.02.2016.

Sie erwerben diese Wohnung für 98.000,- € VB

plus 3,57% Käuferprovision incl. ges. MwSt. Das Angebot ist freibleibend.

Nutzfläche: 3,00 m², Grundstücksfläche: 438,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.05

kalaydo.de-Code: a023bbdf
220 Aufrufe online seit 18.04.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Carlo Anell
+ ()-
+ ()-
I.K.C. Immobilien Kompetenz Center GmbH
Saarbrücker Str. 43
66679 Losheim am See
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
66773 Schwalbach