Geräumige sehr gepflegte Wohnung in Augsburg-Hochzoll

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.500,00 € ca. 110,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0512a13
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2G2TN48
Referenznummer 06487
Kaufpreis 299.500,00 €
Hausgeld 253,00 €
Käuferprovision 3,57 Prozent inkl. MwSt.
Käuferprovision
Stadt 86163 Augsburg
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Böden: Laminat
Zustand: gepflegt
Baujahr 1970
Energieträger Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger Elektro
Endenergieverbrauch 55,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 16.08.2020

Augsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Südwesten Bayerns. Die Universitätsstadt ist Sitz der Regierung von Schwaben und des Bezirks Schwaben und des Landratsamtes Augsburg. Augsburg wurde 1909 mit Überschreiten der 100.000-Einwohner-Schwelle zur Großstadt und ist heute mit rund 290.000 Einwohnern nach der Landeshauptstadt München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns.
'Unsere' Wohnung befindet sich im östlichen Stadtteil 'Hochzoll'' im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in geringer Gehweite, die Verkehrsanbindung ist erstklassig: fast vor der Haustüre hält die Straßenbahn, die in westlicher Richtung in 20 Minuten in die City fährt, und in östlicher in etwa 15 Minuten bis Friedberg. Der Bahnhof 'Hochzoll-Süd' ist nur 5 Gehminuten entfernt, was die Lage auch für München-Pendler höchst attraktiv macht. Auch für den Individualverkehr ist die Lage bestens: über die B300 gelangt man in wenigen Minuten zur A8, und über die B2 oder die B17 in südliche 'Gefilde'.

Die Wohnung, die wir Ihnen mit diesem Exposé präsentieren, besticht durch die gelungene Kombination von großzügiger Raumaufteilung und bester Verkehrslage von Augsburg-Hochzoll, sowohl öffentlich als auch in Bezug auf das Auto. Zahlreiche Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die sehr gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1970 erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnfläche beträgt stattliche 110 m², zzgl. einer knapp 40 m² großen Dachterrasse, die von der Küche und von einem Schlafzimmer aus zu erreichen ist.
Die üppige Wohnfläche bedingt auch schöne Raumgrößen: das Wohnzimmer hat nahezu 30 m², die beiden Schlafzimmer liegen je bei 20 m², und die 13 m² große Küche bietet nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch zum Essen für die ganze Familie. Das Bad hat eine Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner, das WC liegt separat.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz im Innenhof.
Bitte sehen Sie zu den Details den anliegenden Grundriss und unsere Bilder.
Die Wohnung ist an eine junge Familie vermietet, das Paar (damals noch ohne Kind) hat die Wohnung im Sommer 2009 bezogen und hat mittlerweile eine kleine Tochter. Die Familie wohnt sehr gerne hier und hält die Wohnung in bestem gutem Pflegezustand, wir können sie dem Erwerber daher nur wärmstens empfehlen.

Große Küche mit EBK und Ausgang zur 38 m² großen Dachterrasse; Speisekammer; Bad mit Wanne und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner; WC separat; Balkon nach Süden als Wintergarten ausgebildet; Laminatböden; Fußbodenheizung auf Elektrobasis; große Dachterrasse, vom Schlafzimmer und von der Küche aus zu begehen; Kellerabteil; Kfz-Stellplatz im Hof

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.428,00 EUR

kalaydo.de-Code: a0512a13
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Ihr Kontakt:
Herr Bernhard Umstädter
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tell immobilien e.K.
Am Pfanderling 54
85778 Haimhausen
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