Giesing zentrale Lage 4 Zimmerwohnung 77,10m² 49.699,44 Euro Steuerabschreibung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
449.000,00 € ca. 77,10 m² 4
kalaydo.de-Code a050f0ff
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GJQE48
Referenznummer A3333
Kaufpreis 449.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57% von der Kaufssumme inkl. 19% MwSt.
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 81541 München
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei, vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 77,10 m²
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Kabelkanäle
Kunststofffenster
Zustand: renovierungsbedürftig, saniert
Kabelanschluss
Baujahr 1967
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage
Serviceleistungen: Hausmeister
voll erschlossen
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus, Niedrigenergie
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 62,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Giesing - Die 4 Zimmerwohnung, mit ca. 77,10m², befindet sich im 4. OG in Obergiesing. Sehr zentral gelegen, Innenstadtnähe. Vier U-Bahnhaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem WC. Der Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar. Die neuen weißen Kunststofffenster sind 3-fach isolierverglast. Das Gemeinschaftseigentum wird saniert und modernisiert (Rücklagen sind vorhanden). In der Sanierung ist folgendes enthalten: Die Heizungsanlage (neues Blockheizkraftwerk), Wärmeverbundsystem der Fassade, das Dach wird neu eingedeckt und isoliert, der Aufzug, die Fenster, Haustüren, Schließanlage, Briefkastenanlage werden erneuert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional erhältlich. Die Wohnung steht ab dem 01.01.2018 leer und sollte renoviert werden.
Die Immobilie weist eine Steuerabschreibung in Höhe von 49.699,44EUREUR auf. Für diese Wohnung können Sie ein KfW 151 Darlehen in Anspruch nehmen.
Besichtigungen finden nach Absprache statt. Gerne auch am Wochenende.
Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Joachim Schertl unter 0178-8727486 zur Verfügung

Obergiesing liegt oberhalb der Hanglinie der Isar auf der östlichen Isarhochterrasse. Der heutige Stadtbezirk 17 Obergiesing erstreckt sich als schmaler Streifen zwischen dem Südostabschnitt des Mittleren Ringes und der S-Bahn-Linie nach Holzkirchen, umfasst in Alt-Giesing Teile des Innenstadtrandes und reicht bis zum südöstlichen Stadtrand mit dem Fasangarten und der ehemaligen Amerikanischen Siedlung. Bildung & Kultur: 2010: Werkschau im "Puerto Giesing""Mord in Giesing" - Kulturprogramm in Giesing. Münchner Stadtbibliothek, Stadtteilbibliothek Giesing, St.-Martin-Straße 2. Münchner Volkshochschule, Stadtbereichszentrum Ost und Seniorenbildung Giesing, Werinherstraße 33 Stadtteilkulturzentrum Giesinger Bahnhof, Giesinger Bahnhofplatz 1, Stadtteilladen Giesing, Tegernseer Landstraße 113, Kolpingsfamilie München-Giesing, Untere Grasstraße 16, "Puerto Giesing", Temporäre kulturelle Zwischennutzung des ehemaligen Hertie-Gebäudes 2010, Tegernseer Landstraße 64.

Balkon, Saniert, Modernisiert. 3x Wohnräume. 1x Esszimmer mit Küche. Balkon. Bad (Dusche, Waschbecken und WC) Kunststofffenster. 3-fach Isolierverglasung. Aufzug. Keller. TG optional. ausweisbarer Sanierungsanteil.

Autobahn ca. 200m Discounter in 50 Meter Entfernung

ja

U-Bahn ca. 200m. Bus vor der Haustüre zum Giesinger S-Bahnhof. Trambahn in 200 Meter Reichweite fährt zum Ostbahnhof.

kalaydo.de-Code: a050f0ff
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Ihr Kontakt:
Herr Joachim Schertl
--
+
Grafenburg Immobilien GmbH
Kerschensteinerstr. 6
82166 Gräfelfing
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