Glücks-Treffer ++ Gut aufgehoben und gut angebunden

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
114.000,00 € ca. 83,00 m² 3
kalaydo.de-Code a24c6784
Anzeige vom 09.09.2019
Objekt-Nr. 2rcah4q
Referenznummer 13125a
Kaufpreis 114.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.
Stadt 41239 Mönchengladbach
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 83,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
barrierefrei, Kelleranteil, rollstuhlgerecht, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Baujahr 1974
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Endenergieverbrauch 98,40 kWh/(m²*a) - de.markt.util.i18n.MessageI18nText@35f2d05e
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 03.03.2029

1 Stellplatz

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MÖNCHENGLADBACH - SCHRIEVERS

ZENTRAL und RUHIG gelegen: kurze Wege ins Rheydter Zentrum und auch beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen ++ Unser Angebot 13125 in MG./ Rheydt-Schrievers.

Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachärzte sowie Bus-und Bahnanbindungen. Auch die Fachhochschule Niederrhein ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Mönchengladbach/ Rheydt-Schrievers ist ein beliebter Ortsteil unweit der Rheydter Fußgängerzone oder auch zum Schmölderpark und dem Stadtwald ... doch selbst zum Minto in Mönchengladbach-Stadt sind es nur wenige PKW Minuten.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe ... ebenso mehrere Discounter.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für Klein und Groß in der Umgebung. Richtung Rheydt befindet sich der Stadtwald, dort gibt es auch einen Minigolfplatz und Spielplätze. Schnell erreichen Sie von hier aus auch die Rheydter Fußgängerzone oder das Stadttheater. Der Borussia-Park oder das Minto in Mönchengladbach ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls gesorgt.
Fachärzte und die Neurologischer Klinik sind fußläufig erreichbar. Ärztehäuser/ Fachärzte in der Nähe, das Elisabeth (Eli) Krankenhaus ist knapp 1,5 km entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und die Hochschule unter 2 km entfernt.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsanbindungen sind fußläufig, auch der Bahnhof Rheydt ist gut erreichbar ... ebenso die Autobahnen A 61 und A 52 liegen verkehrsgünstig.


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Äußerst gepflegtes Mehrfamilien-Haus mit einer ebenso gepflegten Wohnung im 4. Obergeschoss ... mit toller Aussicht ins Grüne und auch noch sehr zentraler Lage ... Für Rollstuhlfahrer ist der Zugang >> BARRIERE-FREI über das Untergeschoss erreichbar.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


-AUFZUG ... Keller bis Wohnebene
-2 Loggien
-2 Markisen ... elektrisch angetrieben
-moderne Haustüranlage ... mit
-Briefkasten-/ Klingel-/ Gegensprechanlage
-barrierefreier Zugang für Rollstuhlfahrer
-zentrale Lautsprecheranlage in der Wohnung
-wärmedämmende Isoverglasungen

-Oberböden als pflegeleichte Keramikfliesen ... teilweise
-Parkett Oberböden im Wohnzimmer/ Schlafbereich
-Holztüren
-Holzzargen
-Stecker- und Schaltersystem in weiß/ grau
-Gegensprechanlage
-Fensterbänke in Marmor
-1 Schlafzimmer mit Loggiazugang

BAD
WANNE + DUSCHE mit Glas-Abtrennung. Alles neu gefliest in 2002 und auch ein fest eingebauter Einbauschrank gehört als Badmöbel dazu. Platzsparende Schiebetüre zur Diele hin >> praktisch

-Winterdienst
-Treppenhausreinigung
-Gartenpflege


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ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272


NOCH BEQUEMER GEHT FAST NICHT ...
eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange der Eigentümer ... vom Hausmeisterservice/ Gartenpflege über Treppenhausreinigung und Winterdienst wird alles perfekt geregelt für Sie. Nur wohnen müssen Sie noch selbst.


INFO-BOX
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IDEAL GEEIGNET für eine kleine Familie/ Single mit Platzbedarf ... oder aber Menschen die Wert auf einen barrierefreien Zugang zum Haus/ zur Wohnung legen. Barrierefreier Zugang zum Haus über eine separate, rollstuhlgeeignete Rampe ... ab in den Lift und dann bis zur Wohnungsebene ohne umsteigen.

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DIE ECKDATEN:

Zimmeranzahl: 3 ... plus K/D/B/ 2 Loggien und Kellerraum
Wohnfläche: 83 m²
Aufteilung; klassische Aufteilung/ 2 Dielen
Baujahr: 1974
Zentralheizung: Erdgas
Stellplatz: Aussenstellplatz
Lage im Objekt: 4. OG

Winterdienst: ja
Treppenhausreinigung: ja
Pflege der Anlage/Gärtner: ja
Hausmeister: ja


HAUSGELD/ RÜCKLAGEN
Die Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 367 €.
Anteilige Rücklagen sind bereits in diesem Betrag enthalten.



AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES






STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86

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ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

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RAUM-AUFTEILUNG

Zugang barriere-frei ++ Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilien-Haus mit AUFZUG vom Untergeschoss bis zur Wohnebene. Barrierefreier Zugang durch das Untergeschoss auch für Rollator-/ Rollstuhlfahrer möglich. Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Wohnzimmer ... Zugang zur
-1. Loggia
-Küche
-Essbereich
-Diele ... mit Zugang zum
-Zimmer mit ...
-2. Loggia
-Zimmer
-Bad


SONDERNUTZUNGSRECHT: PKW-Stellplatz
SONDEREIGENTUM: 1 Kellerraum

ALLGEMEIN-EIGENTUM: Waschküche/ Trockenraum




WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.


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Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 47.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.00

kalaydo.de-Code: a24c6784
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Frau Ilka Steinfeld
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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Grafenberger Allee 277-287
40237 Düsseldorf
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41239 Mönchengladbach