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GLÜCKSMOMENTE! NEUBAUPROJEKT! 2 Zimmer

179.072 € Kaufpreis
56,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Kaufpreis 179.072 €
Hausgeld 140 €
Preis / m² 3.197,71 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,48 % incl. 16% MwSt.
Gewerblich Bad mit Dusche Balkon barrierefrei, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen Erstbezug, gehoben Fernwärme Fliesenboden, Laminat Fußbodenheizung Kabelanschluss Massiv offene Küche Personenaufzug Pultdach ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a6a8c754
Online-ID 2vjs24p
Referenznummer 1948
Objektdaten
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ca. IV.Quartal 2020
Zimmer 2.0
Wohnfläche 56,00 m²
Bad mit Dusche
Balkon
offene Küche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: Erstbezug, gehoben
barrierefrei, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen
Kabelanschluss
Baujahr 2019
Personenaufzug
Energie & Versorgung
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergiebedarf 36,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 19.04.2028
Lage

Aus fünf ehemals selbständigen Ortsteilen entstand 1971 bis 1974 die naturverbundene Großgemeinde Dornburg. Am Rande des Westerwalds befindet sich Frickhofen, das Herzstück und der größte Ortsteil der hessischen Gemeinde Dornburg im Landkreis Limburg-Weilburg.

Hier leben Sie in herrlicher Umgebung von Wäldern und Bachläufen sowie Wander- und Radfahrrouten. Erholung pur!

Frickhofen verfügt über einen eigenen Bahnhof, Busverbindungen, viele Einkaufsmöglichkeiten sowie unterschiedliche Gastronomie und zahlreiche Freizeiteinrichtungen.

Über die Langendernbacher Straße erreichen Sie fantastische Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie die freiwillige Feuerwehr, Sport- und Musikvereine und ein Freibad samt Volleyballfeld.
Die Seniorenkreise der Frauengemeinschaften und Kirchengemeinden bieten viele attraktive Veranstaltungen, Ausflüge und ehrenamtliche Tätigkeiten für Dornburger Senioren an.

Über die Bundesstraße 54 in Langendernbach gelangen Sie in alle Richtungen.
Die Autobahn A3, der ICE-Bahnhof Limburg und Montabaur sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Von dort aus fahren Sie mit dem ICE in ca. 20 Minuten zum Flughafen Frankfurt am Main.

Stadt 65599 Dornburg
Straße Germbacher Weg 3
Ausstattung

Über den ca. 3 m² großen Eingangsbereich gelangen Sie in Ihre neue Wohnung: "Herzlich Willkommen Zuhause!"

ca. 22 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum West-Balkon

Schlafzimmer mit ca. 15 m² und Zugang auf den Balkon; Balkonfläche ist mit 50 % in der Wohnfläche enthalten

Modernes innenliegendes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Bodengleiche Dusche mit Fliesenbelag und Bodenablauf

Abstellraum

Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen (Farbe und Dekor nach Bemusterung)

Feinsteinzeugfliesen im Sanitärbereich (Farbe und Dekor nach Bemusterung)

Komfortables Fußbodenheizungssystem mit Einzelraumthermostaten zur praktischen Wärmeregulierung

Bodentiefe Fenster mit Dreischeiben- und Wärmeschutzverglasung (außen anthrazit und innen weiß)

Elektrisch betriebene Rollläden

Kabelanschluss und Glasfasernetz

Klingel- und Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner und Videofunktion

Kellerraum

Personenaufzug mit LED-Beleuchtung (für Rollstuhlfahrer und liegende Transporte geeignet)

Gemeinschaftsraum für Fahrräder

Hochwertige Mauerwerksfassade mit Wärmedämmverbundsystem

Garagen können auf Anfrage angemietet werden

Objekt

WOHNEN MIT EINZIGARTIGEM KONZEPT
Neubauprojekt Wohnpark Dornburg-Center

Das einzigartige Konzept dieses Bauvorhaben im Landkreis Limburg-Weilburg ist mit wenigen Worten nicht zu beschreiben. Im ersten Bauabschnitt entstehen im Wohnpark Dornburg 29 moderne und barrierefreie Eigentumswohnungen.

Bei dem Käuferkreis handelt es sich in erster Linie um Käufer mit Lebenserfahrung, die das alte Zuhause durch eine neue, moderne und bequeme Eigentumswohnung ersetzen möchten. Sie leben in Ihrem neuen Zuhause frei und unabhängig. Erst wenn es die Lebensumstände erfordern und sie sich dafür entscheiden, können über einen Betreuungsvertrag mit dem deutschen Caritasverband individuelle Pflege- und Service-Module gebucht werden, z.B. Wäsche-Service, Einkauf-Service u.s.w.
In zweiter Linie handelt es sich um Kapitalanleger, die wenn auch nicht sofort, in einigen Jahren eine Selbstnutzung der Wohnung anstreben.

Zum Verkauf stehen zunächst verschiedene 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 56 qm und 70 qm mit praktischen Grundrissen. Die Wohnungen sind unter anderem ausgestattet mit bodentiefen Fensteranlagen, elektrisch betriebenen Rollläden, Fußbodenheizung, moderner Sanitär-Ausstattung, sowie einer Klingel- und Gegensprechanlage. Die barrierefreien Eigentumswohnungen sind über einen Aufzug zu erreichen.

Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen praktischen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 56 m².

Sonstiges

Alle weitere Informationen www.wohnpark-dornburg.info

Bei den eingestellten Bildern zur Inneneinrichtung handelt es sich um Beispielbilder.

Maklervertrag
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande (z.B. durch Zusendung des Exposés, telefonischer oder schriftlicher Kontaktaufnahme oder durch Vereinbarung eines Besichtigungstermins). Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Courtagepassus
Die Courtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive 16 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Kronberger Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche
Als Immobilienunternehmen ist Kronberger Immobilien nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

www.kronberger.world

Stichworte

West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,71 m², Kellerfläche: 4,57 m², Bundesland: Hessen, Flur: 31, Flurstück: 19/49, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3.3

kalaydo.de-Code: a6a8c754
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Herr Alexander Péus
Kronberger Immobilien
Richrather Straße 119
40723 Hilden