Grabengasse - Terrassenwohnung in absoluter Stadtruhelage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
258.000,00 € ca. 67,00 m² 2
kalaydo.de-Code a0525fb1
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GNNL4A
Referenznummer OBGC20170912163023376xfd35q32od
Kaufpreis 258.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
Preis / m² 3.307,69 €
Käuferprovision 9.288,00 € inkl. 20% USt.
Stadt 2500 Baden
Straße Grabengasse
Land Österreich
Objekttyp Terrassenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 67,00 m²
Terrasse
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: gepflegt
Baujahr 1998
Zustand: Neubau
Personenaufzug
voll erschlossen
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 47,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Im Badener Zentrum befindet sich dieses neuwertige 3-Stöckige Wohngebäude mit Lift. Zum Verkauf gelangt hiervon eine wunderschöne, Terrassenwohnung in erstklassiger, ruhiger Innenstadtlage, Grünblcik, toller Verkehrsanbindung und guter Raumaufteilung - Einfach genial! Sowohl für den Eigenbedarf, als auch als Anlage!


Die Wohnung teilt sich auf in:
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche; 2 WCs (getrennt)
- Schlafzimmer mit Parkettboden
- Wohnzimmer mit offener Wohnküche, ebenfalls mit Parkettboden
- Abstellraum
- 7m² großer Südterrasse
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Plan.

Man betritt das Wohngebäude und befindet sich im Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses und hat hier die Postbriefkästen sowie den Zugang zu den Kellerabteilen, dem Fahrradraum sowie zu den Wohneinheiten. Über den Lift oder die Treppen im ersten Stock angelangt betritt man die Wohnung und befindet sich im Vorraum, durch den man in den Abstellraum und das Gäste-WC gelangt. Das Wohnzimmer mit offener Küche ist sehr einladend und hell. Eine Wohnlandschaft und ein Wandverbau als klassische Wohnzimmeraustattung ergeben, mit  ausreichend Platz für Esstisch und komplett ausgestatteter Küche, ein modernes Wohnambiente. Die Küche ist sehr gepflegt. Durch das Wohnzimmer hindurch gelangt man in das Schlafzimmer indem ein großes Doppelbett sowie ein großer Kasten problemlos Platz finden. Das Badezimmer befindet sich direkt anschließend und ist mit einem Waschtisch ausgestattet, sowie einer Badewanne, einem weiteren WC und beherbergt auch den Waschmaschinenanschluss. Einen Raum weiter befinden wir uns im Schlafzimmer,
Vom Wohnzimmer aus kann man das Highlight der Wohnung betreten: Die Südterrasse.
In absoluter Ruhelage der Innenstadt hat man hier ein wahres Juwel gefunden.

Nicht nur die absolute Ruhelage spricht für diese Wohnung! Neben der Top-Lage, durch die man alles zu Fuß erreichen kann, besticht die Wohnung auch durch die tolle Anbindung mit dem Auto auf die Autobahn. Zu Fuß zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und die Verbindung nach Wien machen, neben den fußläufig erreichbaren Nahversorgern, diese Wohnung zu einer Top-Adresse.

Für weitere Informationen bzw Besichtigungstermine stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 4 Etagen

kalaydo.de-Code: a0525fb1
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Ihr Kontakt:
Herr Lukas Prinz
+
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
Vöslauer Straße 2
2500 BADEN
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Grabengasse, 2500 Baden