Größzügige 4-Zimmer-EG-Wohnung in zentraler Lage im Stadtteil Galgenhof

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
270.000,00 € ca. 120,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0397638
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2FTHC45
Referenznummer 03-0417- 1
Kaufpreis 270.000,00 €
Hausgeld 280,00 €
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Stadt 90459 Nürnberg
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: gepflegt
Baujahr 1950
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 136,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Die Wohnung befindet sich zentral im Nürnberger Stadtteil Galgenhof.

Es stehen Ihnen eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsunternehmen direkt zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergarten, Friseure oder Gastronomie, Schwimmbad, erreichen Sie alles fußläufig.

Fast vor der Tür liegen Ihnen Haltestellen zu der Straßen- oder U-Bahn zu Füßen, welche Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof oder in die Innenstadt bringen. Der Hauptbahnhof liegt nur ca. 7 Fußminuten entfernt, zur City ist es ein schöner Spaziergang von ca. 15 Minuten.

Weiterhin zeichnet die Lage zu den Autobahnen und dem Frankenschnellweg das Objekt besonders aus. Die Städte Fürth und Erlangen sind mit dem Auto, sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den Hauptbahnhof, hervorragend zu erreichen.

Das gesamte Objekt wird durch einen Hausmeisterservice gepflegt.

Die Wohnung ist gehoben ausgestattet und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Alle Fußböden, sowie der Fliesenspiegel in der Küche sind aus hochwertigen Naturstein. Die Decken und Wände im Wohnzimmer sind aufwendig gestaltet und teils mit Einbauleuchten versehen.

Ein weiterer Augenschmaus sind die Designer-Innentüren; sie sind sehr geschmackvoll und ergänzen das stilvolle Ambiente.

Das ansprechende Badezimmer ist raumhoch hell gefliest, mit farblich stimmigen Einbaumöbel versehen. Die sanitären Einrichtungsgegenstände, wie z.B. das Einbauwaschbecken oder die Whirlpoolwanne sind in der Farbe weiß.

Die doppelt verglasten Fenster sind aus Kunststoff in der Farbe weiß und mit Jalousien versehen, was sicherlich keine Selbstverständlichkeit ist. Die Wände sind isoliert.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. So sind Sie unabhängig von den Heizgewohnheiten der anderen Parteien.

Das im Jahre 1950 erbaute Gebäude unterlag immer wieder Modernisierungsmaßnahmen. So wurde z.B. die Hausfassade erst vor weniger Zeit renoviert.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses in verkehrsgünstiger Lage im Nürnberger Stadtteil Galgenhof.

Sie betreten das im Jahr 1950 erbaute Sandsteinanwesen über eine eigene Einfahrt. Der Hinterhof, sowie die Einfahrt sind Gemeinschaftseigentum und stehen jeder Wohneinheit zur Verfügung.

Die im Hochparterre gelegene Wohnung besticht bereits durch die außergewöhnlichen Türen zum Eingang. Der Flur ist geräumig und bietet genügend Platz für eine Garderobe, sowie Stauraum.

Das Wohnzimmer verfügt über große Fenster, ist sehr hell und freundlich. Für einen gemütlichen Essbereich zur Bewirtung der Familie oder Freunde ist genügend Raum vorhanden.

Durch das Wohn-/Esszimmer betreten Sie jeweils links und rechts die beiden Schlafzimmer. Ein helles Kinderzimmer ist vom Flur zugänglich. Ein weiterer kleiner Raum bietet sich als Ankleide- oder Arbeitszimmer an.

Im Tageslichtbad finden Sie einen Waschtisch, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne mit Whirlpoolsystem vor, welche zur intensiven Entspannung einlädt. Eine Glasabtrennung für Duschfreunde ist ebenfalls angebaut.

Die Küche hat eine ordentliche Größe, ist nördlich ausgerichtet und die Einbaumöbel könnten Sie als Geschenk vom Eigentümer erhalten.

Zusätzlich gehören zwei Kellerabteile zum Objekt.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1950

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

kalaydo.de-Code: a0397638
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Ihr Kontakt:
Frau Frieda Baumgartl-Harz
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frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
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