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Große 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, 2 Garagen und 2 Stellplätzen

240.000 € Kaufpreis
129,42 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Kaufpreis 240.000 €
Preis / m² 1.854,43 €
Käuferprovision 3,48 % inkl. MwSt.
Gewerblich Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum Balkon Fliesenboden, Parkettboden Gas gepflegt Raumaufteilung flexibel Reinigung Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a49b7da5
Online-ID 2uvrk4l
Referenznummer 0-850
Objektdaten
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.5
Wohnfläche 129,42 m²
Balkon
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Raumaufteilung flexibel
Zustand: gepflegt
Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Baujahr 1991
Serviceleistungen: Reinigung
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 24.09.2018 bis 23.09.2028
Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Lage

Die Weinstadt Lauda-Königshofen liegt im Main-Tauber-Kreis, dem nördlichsten Landkreis Baden-Württembergs zwischen der Kreisstadt Tauberbischofsheim und der Großen Kreisstadt Bad Mergentheim in der heute als Tauberfranken bekannten Region.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus selbst steht in der Becksteiner Straße im Stadtteil Lauda, hier leben ca. 6.000 Einwohner.

Lauda-Königshofen überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten vor Ort.

Durch die nahe Bundesstraße 290 und die Autobahn 81 ist eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Verkehrswegenetz gewährleistet, außerdem ist Lauda an die Taubertalbahn und somit an das überregionale Schienennetz angebunden und gehört zudem zur VerkehrsGesellschaft Main-Tauber mbH und damit zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar.

Stadt 97922 Lauda-Königshofen
Objekt

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 10-Familienhauses und wurde 1992 erstellt. Sie besteht aus zwei Schlafzimmern, dem Wohn-/Esszimmer, einer großen Küche, zwei Bädern und zwei Balkonen. Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar, es gibt keinen Aufzug.

In den Schlafzimmern, dem Wohn-/Esszimmer und dem Eingangsbereich ist ein Parkettboden verlegt, die Küche sowie die beiden Bäder sind gefliest. Vom Wohn-/Esszimmer und einem der beiden Schlafzimmer hat man einen direkten Zugang zu den Balkonen, an einem ist eine elektrische Markise angebracht. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss. Außerdem gibt es im Keller noch einen Waschmaschinen- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller zur allgemeinen Benutzung. Im Kaufpreis inbegriffen sind zudem zwei Abstellräume im Keller sowie zwei Stellplätze und zwei Garagen mit elektrischen Torantrieben neben dem Haus.

Sonstiges

Es sind keine Kehrwoche oder Winterdienst seitens der Bewohner zu erledigen, da alle Arbeiten vom im Haus wohnenden Hausmeister erledigt werden.

Die monatlichen Hausgelder, die der Eigentümer gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft zu leisten hat, betragen derzeit 325,00 EUR für die Wohnung und 28,00 EUR für die Garagen, darin enthalten ist auch die Rücklagenzuführung. Zum 31.12.2019 betragen die kompletten Sparrücklagen 38.484,95 EUR für das Wohnhaus und 2.762,49 EUR für die Garagen. Somit beträgt der rechnerische Anteil für die Wohnung 6.806,45 EUR und für die beiden Garagen 460,42 EUR.

Sie erwerben mit dem Kauf dieser Immobilie einen Miteigentumsanteil von 176,86/1.000 (also 17,69 %) verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 2. Obergeschoss mit zwei Abstellräumen im Untergeschoss, zudem erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 2/12 an den Garagen.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 20,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08128013

kalaydo.de-Code: a49b7da5
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Poststraße 5
97980 Bad Mergentheim