Große Erdgeschoss Neubau- ETW mit 2 Balkone (KfW 55) in Koblenz Niederberg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
288.000,00 € ca. 111,00 m² 3
kalaydo.de-Code a00751c4
Anzeige vom 09.01.2017
Objekt-Nr. 2CXFU4S
Referenznummer 0-900000151
Kaufpreis 288.000,00 €
Käuferprovision 1,79 % inkl. MwSt.
Stadt 56077 Koblenz - Niederberg
Straße Hauptstr. 24
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 111,00 m²
Balkon, Garten
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
Haustiere erlaubt
Baujahr 2017
Zustand: Neubau
Haustyp KfW 55
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Luft/Wasser Wämepumpe
Endenergiebedarf 16,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis

Lage:
das Grundstück, auf dem das Haus mit den Wohnungen erstellt werden soll, zeichnet sich durch die klimatisch begünstigte Höhenlage aus, fernab verkehrsreicher Straßen, sind Ruhe und Erholung garantiert. Der hohe Erholungswert durch die angrenzenden, rückwärtig gelegenen Wald und Wiesengebiete, die besonders geschützt sind und nicht bebaut werden dürfen, liegt somit auf der Hand. Trotzdem ist die Innenstadt von Koblenz weniger als 5 km entfernt, gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Die optimale Versorgung für alle Bereiche des täglichen Bedarfs, die teilweise sogar mittelbar fußläufig erreichbar sind, sowie die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Anbindungen zur A 48, A 3 und B 42 sprechen für diese Standortwahl.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Festungspark mit der Seilbahnstation. Diese ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, so können sie in wenigen Minuten autofrei in der Innenstadt sein. Ein Teil dieses ehemaligen BUGA-Geländes auf dem Höhenrücken dient nun als Naherholungsgebiet, zusammen mit der Festung Ehrenbreitstein ein überaus attraktives Umfeld.

die Bauweise:
wir bauen konventionell, Stein auf Stein, mit erprobten heimischen Materialien. (u. a. z.B. Porotonsteinen, o.ä.)
Diese Materialien erfüllen zugleich allen erforderlichen Anforderungen, haben einen hohen Behaglichkeitsfaktor, hohe Funktionalität und sind energiesparend. Dies alles führt selbstverständlich auch zur Reduzierung von Unterhaltskosten und senkt zudem noch die Instandhaltungskosten.

Teilbeschreibung der Vollausstattung der Wohnungen
- alle Wohnungen sind sehr funktional ausgerichtet und lichtdurchflutet...
- zu jeder Wohnung gehört ein Balkon, oder eine Terrasse...
- Aufzug
- alle Bäder haben natürliches Tageslicht (Fenster).
- die Duschen sind bodengleich, hochwertige Ausstattung der Bäder, Villeroy + Boch.
- jede Wohnung verfügt über eine Lüftungsanlage & über eine Fußbodenheizung ...
- die Fenster sind Dreifachverglast und haben elektrische Rollladen...
- die Edelstahl - Balkongeländer sind verglast...
- in den Garagen, den Kellerräumen der einzelnen Wohnungen im UG. und in dem Treppenhaus, werden Lampen, einschl. Leuchtmittel (LEDs) installiert....
- es wird eine zentrale SAT-Anlage für alle 7 Wohnungen eingebaut

den vollständigen Umfang der Ausführung gemäß der Bau-Ausstattungsbeschreibung.

Zu jeder Wohnung muß zwingend ein PKW Stellplatz zum KP von 8.000,-EUR oder ein TG Stellplatz zum KP von 17.500,- EUR mit erworben werden

Weitere Wohnungsgrößen und Kaufpreise auf Anfrage

Für Rückfragen, bzw. zur Vereinbarung eines Beratungstermins setzen Sie sich bitte mit Herrn Dirk Uschner unter der 02621-62 79 79 in Verbindung

Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07111000, Lage im Wohngebiet

kalaydo.de-Code: a00751c4
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Ihr Kontakt:
Herr Dirk Uschner
-
Dirk Uschner & Peter Krieg GbR
Adolfstraße 75
56112 Lahnstein
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Hauptstr. 24, 56077 Koblenz - Niederberg