Große sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
254.900,00 € ca. 90,30 m² 4
kalaydo.de-Code a03a4f04
Anzeige vom 24.06.2017
Objekt-Nr. 2FVMT4T
Referenznummer 268329
Kaufpreis 254.900,00 €
Hausgeld 295,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Käuferprovision 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stadt 90431 Nürnberg
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 90,30 m²
Bad mit Dusche, Gäste-WC
Balkon, Garten
Ausblick: Fernblick
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: gehoben
Abstellraum, Haustiere erlaubt, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Baujahr 1970
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Die Wohnung befindet sich mit sehr guter Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe zur Wandererstraße im Nürnberger Westen.

Fußläufig sind öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Bushaltestelle an der Maximilianstraße in ca. 4 Minuten zu erreichen.

Ebenso ist durch den Frankenschnellweg A73 (z.B. Nürnberg, Fürth, Erlangen, etc.) eine ideale Verkehrsanbindung mit dem PKW gegeben.

Der Weg ins Grüne zum Pegnitzgrund lädt zum Joggen, Radfahren und spazieren ein.

Tägliche Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, Rossmann, Kaufland, Apotheke, Bäcker) sowie verschiedene Ärzte aber auch Schulen und Kindereinrichtungen sind schnell erreichbar.


Trotz der Nähe von Zug und Frankenschnellweg in einer ruhigen Sackgasse gelegen

Die 2015 frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung repräsentiert sich in einem hochwertigen und sehr gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar.

Im Rahmen der Sanierung wurde vom Schlafzimmer ein Durchbruch (siehe Grundriss) geschaffen und das vierte Zimmer zu einem begehbaren Kleiderschrank bzw. Ankleidezimmer umfunktioniert. Der Durchbruch wurde vom Statiker berechnet (Nachweis liegt vor) sowie von der Eigentümergemeinschaft genehmigt.

2015 wurde erneuert:

- gesamte Elektrik inklusive Sicherungskasten mit FI-Schalter und GIRA Schalter und Steckdosen (Jedes Zimmer verfügt über Netzwerkdosen).

- Alle Jalousien wurden auf elektrischen Antrieb umgebaut.

- In der Loggia befinden sich Licht und Stromanschluss.

- Das Bad und das Gäste WC wurden vollständig erneuert und eine ebenerdige Dusche mit integrierter Edelstahlduschrinne verbaut.

- Alle Heizkörper wurden erneuert.

- Die Wände und Decken wurden glatt gespachtelt.

- Neue Zimmertüren mit Zargen wurden verbaut.

- Das Küchenfenster wurde erneuert.

- Der Küchenboden ist gefliest.

Im persönliche Kellerabteil befndet sich Licht und ein Stromanschluss.

Die Loggia hat eine Süd-Westausrichtung und durch das 4. Stockwerk eine schöne weitläufige Aussicht.

In allen Wohn- und Schlafräumen befindet sich hochwertiger Laminatboden sowie Rollläden.

Das im Jahre 1970 erbaute Mehrfamilienhaus zeigt sich in einem sehr gepflegtem Zustand.

Kürzlich wurde die Gegensprechanlage erneuert und der Hausgang frisch gestrichen.

Die Außenanlagenpflege inkl. des Winterdienstes sowie die wöchentliche Treppenhausreinigung werden von einer Fachfirma ausgeführt.

Jede Wohnung verfügt über ein persönliches Kellerabteil und einen allgemeinen Keller für die Einlagerung von Sommer- bzw. Winterreifen, sowie einen Trockenkeller.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich aktuell bei einem Vier-Personen-Haushalt bei 77,00 EUR monatlich (Hausgeld gesamt: 295,00 Euro).


Trotz der Nähe von Zug und Frankenschnellweg in einer ruhigen Sackgasse gelegen

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², Kellerfläche: 10,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 19, Lage im Wohngebiet, modernisiert, modernisiert: 2017

kalaydo.de-Code: a03a4f04
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Ihr Kontakt:
Herr Frank Himmelseher
+
Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5
90602 Pyrbaum
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