Große Wohnung in guter Lage, große Terrasse, Garten, hochwertig ausgestattet & modernisiert, toller Wohnkomfort. Eine sichere Entscheidung.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.000,00 € ca. 218,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0515128
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2GA9S48
Referenznummer 0030_2
Kaufpreis 299.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 79274 St. Märgen
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 218,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet
Böden: Fliesenboden
Haustiere erlaubt, seniorengerechtes Wohnen, , WG-geeignet
Baujahr
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1979
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Wohnen wo andere Urlaub machen. Diese sehr schöne Immobilie hat eine tolle Lage in der sonnenverwöhnten Gemeinde St. Märgen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald (Baden-Württemberg). St. Märgen ist ein idyllischer Kur- und Wallfahrtsort und gehört zum Biosphärengebiet Südschwarzwald.

St. Märgen bietet einen hohen Freizeitwert und ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Im Sommer ist es ein zentraler Ausgangspunkt für Wanderungen und Mountainbike-Touren. Zudem bieten sich Ausflüge ins französische Elsass, die Schweiz und zum Bodensee an. Diese Ziele sind jeweils in nur ca. einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Der Titisee ist in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Kunst und Kultur sowie wechselnde Ausstellungen und Konzerte können Sie im Kloster mit angegliederter Kirche genießen.

Im Winter bietet die Region rund um den nahegelegenen Feldberg sehr beliebte und relativ schneesichere Skigebiete mit vielen abwechslungsreichen Pisten für Skifahrer und Snowboarder.

Die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau mit ihrem vielfältigen Angebot ist in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Nähe von St. Märgen zu Freiburg ist vergleichbar mit der Nähe von Bad Krozingen zu Freiburg. Sie können von St. Märgen über zwei Wege nach Freiburg fahren - entweder über Littenweiler oder über Gundelfingen.

In St. Märgen gibt es verschiedene Restaurants und Cafes, eine Volksbank-Filliale, einen Kindergarten und eine Grundschule. Sie können auch zahlreiche Dinge für den täglichen Bedarf vor Ort einkaufen. Zudem verbinden Buslinien (auch Schulbusse) St. Märgen mit Titisee-Neustadt, Kirchzarten, Stegen und Freiburg im Breisgau.

Im nahegelegenen Titisee-Neustadt stehen sämtliche für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen zur Verfügung. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Bankfilialen, Restaurants, Kindergärten und Schulen.

Im Kaufpreis der Immobilie ist eine exklusive Einbauküche mit Kochinsel, Induktionskochfeld, Frühstückstheke, amerikanischem Großkühlschrank und hochwertigen Geräten enthalten.

Das Bad ist luxuriös ausgestattet mit einer großen Whirlpool-Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche sowie einem separaten WC-Bereich mit Toilette und Pissoir. Das Bad bietet einen direkten Zugang zur Terrasse.

Alle Türen wurden von einer Schreinerei maßgefertigt in Vollholz mit Eichenfurnier und Messingbeschlägen aus England.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Granitboden ausgestattet, der sich mit den gleichen Fliesen auf den ersten Metern der großzügigen Gartenterrasse fortsetzt. Die restliche Terrasse ist mit Granitplatten ausgestattet.

Die teilweise mit indirekten Lichteffekten versehenen Zimmerdecken wurden in aufwendiger Trockenbau- und Stuckarbeit erstellt. Stucco-Veniziano wurde für ein angenehmes Raumklima auf den Wänden verarbeitet.

In den geöffneten Wänden im Wohnzimmer, wurden Buntglasscheiben in Betonverbund (Tiffany-Optik) eingearbeitet (ca. 30 mm stark).

Die Heizkörper und die Elektrik in der Wohnung wurden vollständig erneuert. Zudem wurden ca. 70 % der Wasserleitungen erneuert.

Im Jahr 2015 wurden alle Fenster in der Wohnung erneuert und Panoramafenster mit elektrischen Jalousien installiert.

Die Wohnung verfügt über einen Satellitenanschluss, schnelles Internet und gehobene technische Ausstattung. (HD Satelliten-Anlagen in 4 Räumen / Server Schrank mit Patch-Panel / 4 Terabyte Cloud / DSL-Anschluss mit zusätzlich 2 LTE Antennen / Hybridmodem, Zusatz Internetleistung von 40 Mbit/s / digitale Telefonsteckdosen in allen 4 Räumen / 2 Raume mit Stereo-Lautsprecherkabel 7:1 in Unterputz / Klingelanlage mit Kamera)

Das Gebäude verfügt über einen stillgelegten Personenaufzug, der jederzeit reaktiviert werden kann.

Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2009 erneuert.

Im Kaufpreis der Immobilie sind 2 KFZ-Tiefgaragenstellplätze enthalten.

Diese sehr schöne Eigentumswohnung befindet sich im Gartengeschoß eines ehemaligen Hotelgebäudes, das in den 1960er Jahren errichtet wurde. Ab 2006 wurde ein neuer Bauantrag gestellt und eine Eigentümergemeinschaft gebildet. Von Juni 2015 bis August 2017 wurde das Gebäude entkernt und aufwändig in vielen Bereichen saniert. Ein vollständig sanierter und hochwertig renovierter Gebäudeteil ist die hier angebotete Immobilie.

Zur Immobilie gehören eine weitläufige Terrasse (ca. 123 m²) und ein großer Garten (ca. 202 m²).

Die Immobile bietet folgende Räumlichkeiten:

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Bad
- Gäste Bad
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Flure (Durchgangsräume)
- 2 begehbare Kleiderschränke

Zusätzlich kann gegen Aufpreis ein Dachbodenanteil oder ein Kellerraum erworben werden.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein kleiner Flur, der in einem offenen Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mündet. Das Herzstück der Küche ist eine exklusive Einbauküche als Insellösung mit Frühstückstheke und hochwertigen Geräten.

Das großzügige Wohnzimmer ist hell und einladend. In der Mitte der Wohnung befindet sich ein Durchgangszimmer und ein begehbarer Kleiderschrank der vollständig mit Einbauregalen ausgestattet ist. In diesem Raum ist ein großer Spiegel als Tür verbaut. Dahinter befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß und Schwerlastregal.

Das geräumige Schlafzimmer und das Kinderzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Garten.

Das Bad ist hochwertig ausgestattet und bietet eine bodentiefe Dusche, eine große Whirlpool-Badewanne sowie einen separaten WC-Bereich.

Außerhalb der Wohnung steht ein großes Gäste Bad mit Dusche zur Verfügung. Dort gibt es auch einen zweiten, begehbaren Kleiderschrank mit Waschbecken und Spiegel.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch zwei KFZ-Tiefgaragenstellplätze.

Das genaue Baujahr der Immobilie ist unbekannt. Der Eigentümer geht von einem Baujahr von ca. 1965 aus.

+++ Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Ihre Ansprechpartnerin ist Frau S. Christiane Schmidt, Telefon 0151/59833999. +++

Um sich bereits vorab einen detaillierten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen, können Sie eine 360°-ONLINE-BESICHTIGUNG vereinbaren. Auf Ihrem PC oder Tablet können Sie dann die gewünschte Immobilie virtuell besichtigen. Ähnlich wie in der Realität können Sie sich frei in der Immobilie bewegen und alle Räume detailliert betrachten.

Die Zugangsdaten zur 360°-ONLINE-BESICHTIGUNG erhalten Sie, sobald Sie ein Exposé der Immobilie bei uns angefragt haben.

Wie eine 360°-ONLINE-BESICHTIGUNG aussieht, zeigt Ihnen folgendes BEISPIEL. Es handelt sich dabei nicht um die hier angebotene Immobilie, sondern um eine andere BEISPIEL-Immobilie. Besuchen Sie bitte die folgende Internetseite: www.ifts24.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die vom Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Es wird vom Immobilienmakler keine Gewährleistung für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Angaben übernommen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 123,00 m², Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert

Erbbaurecht nicht vorhanden
2 Tiefgaragenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0515128
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Ihr Kontakt:
S. Christiane Schmidt
Immobilien-Partner Inh. Ingrid Lehmann
Zingerleweg 11
14089 Berlin
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79274 St. Märgen