Großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung in München-Lerchenau

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
505.000,00 € ca. 84,08 m² 2
kalaydo.de-Code af623616
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LJNJ4G
Referenznummer 25
Kaufpreis 505.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 80935 München
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 84,08 m²
Zustand: gepflegt
Baujahr 1980
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in München-Feldmoching/ OT Lerchenau. Die umliegende Wohnbebauung ist von Ein-/ und Mehrfamilienhäusern geprägt.
Die Lerchenau ist ein Ortsteil des 24. Stadtbezirks im Norden von München. Im Rahmen der Städtebauförderung hat sich der Bezirk zu einem blühenden Stadtteil mit hervorragenden sozialen Strukturen und Einrichtungen entwickelt. 18 Schulen, 53 Kindertageseinrichtungen und 33 Hektar Sportanlagen sorgen für Bildung, Kultur und Gesundheit. Der Lerchenauer See, Fasaneriesee und der Feldmochinger See sind parkähnlich angelegt und stellen mit den angebotenen Erholungs- und Sportflächen ein attraktives Freizeitangebot für die ganze Familie dar.
Auch verkehrstechnisch ist der Stadtbezirk bestens erschlossen. Der öffentliche Nahverkehr führt über die U-Bahnlinie U3 mit der Haltestelle Oberwiesenfeld und der S-Bahnlinie 1 mit der Haltestelle Feldmoching sowie diversen Buslinien auf schnellen Wegen in die Innenstadt und zum Flughafen. Der Fernverkehr findet über die A 99 Anschluss an die Autobahnen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden. Freizeitfreaks werden besonders die unmittelbare Nähe zur Dreiseenlandschaft schätzen.

Die großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1980 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, umgeben von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.
Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 84 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei große Zimmer. Optional kann ein drittes Zimmer im großen Wohnbereich abgetrennt werden.
Der Wohn-/Essbereich bietet durch die offene Raumgestaltung und die hohen Decken einen ganz besonderen Charme. Die große Fensterfront mit Zugang zum West-Balkon sorgt für optimale Lichtverhältnisse und bietet einen herrlichen Ausblick in die gepflegte Nachbarschaft. Die offene Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. In einem Kriechspeicher lassen sich allerlei Habseligkeiten ideal verstauen.
Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Über dem Badezimmer hat sich der derzeitige Mieter einen gemütlichen Schlafbereich eingerichtet, welcher über eine Wendeltreppe erreichbar ist.
Das Schlafzimmer mit ca. 23 m² ist derzeit noch an einen Steuerberater für 300,- € pauschal vermietet. Der Zugang erfolgt nicht durch die Wohnung.
Der restliche Teil der Wohnung ist an eine kleine Familie vermietet. Die monatliche Mieteinnahme liegt bei 800,- € inkl. Heiz- und Betriebskosten.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung (Firma Vissmann, Bj. 2017) beheizt.
Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit ca. 25 m². Für Ihren PKW steht Ihnen eine Anwohnerparkstraße zur Verfügung.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: af623616
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Frau Charlotte Grefe
Immobilien M-Nord GmbH
Bezirksstraße 48
85716 Unterschleißheim
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