Großzügig, hell, attraktiv!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
120.000,00 € ca. 110,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0457c41
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2FDA34P
Referenznummer 0-01-13799
Kaufpreis 120.000,00 €
Preis / m² 1.090,91 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 47638 Straelen-Herongen
Straße
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Balkon
Baujahr 1965
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 168,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 20.07.2017 bis 19.07.2027

Objekt-Nr.: 008-01387

Eigentumswohnung mit Balkon in 47638 Straelen-Herongen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Endenergiebedarf: 168,40kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Großzügig, hell, attraktiv!

Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in absolut gewachsener Lage von Straelen-Herongen. Nicht nur aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung zur Autobahn (A 40 sowie A 61) ist dieser Wohnstandort so sehr begehrt. Die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sind, wie auch die benachbarten Niederlande, schnell und bequem erreichbar.

Herongen verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie über einen Kindergarten und eine Grundschule. Wird ein größeres Angebot gewünscht, ist das Zentrum der Blumenstadt Straelen nur wenige Pkw-Minuten entfernt.

Die Immobilie wurde ursprünglich um 1965 auf einem ca. 2.063 m² großen Grundstück erstellt und dann 2002 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Seither wurden die einzelnen Wohnungen stets instand gehalten und fortlaufend renoviert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und teilt sich wie folgt auf:

Wohnzimmer (mit Zugang zur Loggia), Esszimmer, Küche, Flur, Bad, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer.

Eine fest installierte Treppe führt vom Obergeschoss in den im Jahre 2014 wohnraumähnlich ausgebauten Spitzboden, in dem zwei weitere Nutzräume entstanden sind.

Den Mittelpunkt dieser großzügigen, freundlichen Wohnung stellt das familiengerechte Wohnzimmer dar. Direkt fällt der Blick auf die Sonnenloggia mit herrlicher Westausrichtung. Genießen Sie die tolle Aussicht auf den hauseigenen Garten bzw. auf die niederrheinische Natur. Die Anschlussmöglichkeit für einen wohligen, offenen Innenkamin ist vorhanden.

Die Oberböden sind mit Fliesen, Laminat sowie Parkett belegt. Die Kunststofffenster besitzen Isolierverglasung und Rollläden. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert und mit einer Gaube geschickt vergrößert.

Das Gebäude ist unterkellert. Neben verschiedenen Gemeinschaftsräumen steht auch ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizung (1986) ist im Kellergeschoss untergebracht. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage.

Hinter dem Haus erstreckt sich der weitläufig angelegte Garten, der laut Teilungserklärung bisher primär gemeinschaftlich genutzt wird. Nach Absprache mit den Miteigentümern könnte ein Sondernutzungsrecht an einem separaten Gartenanteil begründet werden.

Ein Gartenhaus, ideal zur Unterbringung von Garten- oder Spielgeräten, sowie ausreichend Pkw-Stellflächen auf dem Grundstück runden dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; im Zuge der Verkaufsabwicklung wird das bestehende Mietverhältnis zum März 2018 gekündigt werden.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt EUR 120.000,--.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Gesamtfläche: 110,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154005

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a0457c41
185 Aufrufe online seit 31.07.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Heiko Stienen
+
VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
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47638 Straelen-Herongen