Großzügig Wohnen mit 3 Terrassen und Aufzug!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
239.000,00 € ca. 120,00 m² 4
kalaydo.de-Code a03c611b
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2FNK64A
Referenznummer 17 038 018
Kaufpreis 239.000,00 €
Hausgeld 450,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 41236 Mönchengladbach
Straße
Objekttyp Penthouse
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Gäste-WC
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: gehoben, gepflegt
Baujahr 1990
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 146,50 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 03.11.2018

Mitten im Herzen von Mönchengladbach-Rheydt gelegen, läßt der Standort kaum Wünsche im Bezug auf infrastrukturelle Anforderungen offen.
In einer kleinen ruhigen Seitenstraße mit gepflegter Bebauung können Sie wohnliche Ruhe mit den Vorteilen der Stadtnähe verbinden.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, schöne Boutiquen, gute Gastronomien, Ärztezentren, den Bahnhof, sowie die Anschlußstellen an das öffentlichen Verkehrsnetz sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die MönchengladbacherInnenstadt mit weiteren attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und dem Einkaufszentrum "Minto", sowie die Anschlußstelle der A 61 Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen und die Niederlande erreichen Sie mit dem PKW ebenfalls in wenigen Minuten.

- Fahrstuhl

- Kunststofffenster

- elektrische Rollade im Wohnzimmer

- elektrische Markise an der großen Terrasse

- Durchlauferhitzer

- helle Teppichböden

Über den Dächern der Stadt, auf der 4. Etage, erstreckt sich diese großzügige, sehr interessant geschnittene Eigentumswohnung über zwei Etagen. Von jedem der Zimmer haben Sie die Möglichkeit eine der drei schönen Dachterrassen zu betreten, um den weitläufigen Blick über die Stadt zu genießen.
In der unteren Etage der Wohnung befinden sich der offene Dielenbereich mit Übergang in ein großzügig geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefer Verglasung und Zugang zu der größten der drei Terrassen, die sich über die ganze Breite erstreckt und ausreichend Platz für eine schöne Sitzgruppe und Sonnenliegen bietet.
Ein weiterer Raum, er wird zur Zeit als gemütliches Fersehzimmer genutzt und die Küche, mit Platz für einen kleinen Frückstücktisch haben einen Zugang zu der hinteren Terrasse.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Gäste-WC mit einer Dusche und ein Abstellraum.
Über eine massive Treppe erreichen Sie die obere Etage in der sich zwei weitere schöne Schlafräume und das Bad mit Dusche und Wanne befinden. Auch zu dieser Etage gehört eine größere Terrasse mit Platz für Ruheliegen.
Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem, die zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenplätze, Ihren Kellerraum und die Waschküche.
Ein sehr interessantes Angebot in einer gepflegten Immobilie in Zentrumnähe!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 146.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 146,5
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1990

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

2 Tiefgaragenstellplätze

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Mönchengladbach
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Trompeterallee 2
41189 Mönchengladbach
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