Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Balkon und Carport in Rheinnähe!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
405.000,00 € ca. 78,00 m² 3
kalaydo.de-Code ac13f2f0
Anzeige vom 25.05.2019
Objekt-Nr. 2qv5j4c
Referenznummer CM49011980
Kaufpreis 405.000,00 €
Hausgeld 165,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Stadt 53424 Remagen
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 78,00 m²
Garten
Einbauküche
Zustand: gepflegt
Kelleranteil
Baujahr 2015
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 40,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 06.11.2018 bis 05.11.2028

1 Carportplatz

Weltweit bekannt wurde Remagen durch die 1945 zerstörte Ludendorff-Brücke (Brücke von Remagen). Remagen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein.

Die Stadt mit knapp 8.000 Einwohnern liegt direkt am Rhein südlich von Bonn/Bad Godesberg und wird von der B 9 durchquert. Der Autobahnanschluss an die A 61 liegt auch nur wenige Kilometer entfernt. Durch die Schienenanbindung ist Remagen auch Haltestation für IC-Züge der Bahn.

Hier finden Sie alle Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens, auch in der gemütlichen Fußgängerzone. Die ärztliche Versorgung ist durch Fachärzte sowie durch das vorhandene Krankenhaus bestens gesichert.

Die Räume im Wohnbereich, die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit hochwertigen Steinzeug-Fliesen als Bodenbelag ausgestattet. Das Schlaf- und das Ankleidezimmer hingegen wurden mit Echtholzparkett ausgelegt.

Die Einbauküche ist sehr hochwertig mit weißen Fronten versehen und besitzt neben einem Backofen mit Ceran-Kochfeld, einer integrierten Spülmaschine und Mikrowelle auch einen separaten Kühlschrank mit Gefrierkombination.

Das mit viel Charme ausgestattete Bad bietet Ihnen eine schöne Badewanne zum Relaxen, eine große Dusche sowie ein Waschbecken und das Wandhänge-WC.

Die Fußbodenheizung vermittelt eine schöne Wärme.

Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind dreifachisolierverglast und werden über elektrische Rollläden verdunkelt.

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Das Hausgeld in Höhe von derzeit 165 Euro umfasst das Hausgeld und alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld ist auch bereits die Reinigung für Treppenhaus und Keller, sowie die Rücklagen für das Haus enthalten.

Leider waren zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine Fotos möglich, wir bitten freundlich um Ihr Verständnis. Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.

Ihr neues Zuhause ist eine schöne Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit großem Balkon. Das Objekt wurde erst 2015 erstellt und ist deshalb sehr gepflegt.

Über den vorhandenen Fahrstuhl bzw. die Haustreppe erreichen Sie Ihre Wohnung. Bei einer Wohnfläche von 78 qm werden Sie mit einem großem Wohn-/Esszimmer mit vielen, teilweise bodentiefen Fenstern und Ausgang auf den großen Balkon, einer abgetrennten Küche mit neuer Einbauküche, dem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, dem Badezimmer und der Gäste-Toilette verwöhnt.

Vom Balkon genießen Sie einen tollen Blick in die Natur und auch direkt auf den Rhein.

Zur Wohnung gehört noch eine Carport. Ein davor liegender Außenstellplatz nimmt ein weiteres Auto auf.

Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 40kWh, Gas, Bj.2015
Energieeffizienzklasse: A

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Carport vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: ac13f2f0
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Herr Bernd Günther
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53424 Remagen