Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse - auch als Büro nutzbar!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
419.000,00 € ca. 97,00 m² 3
kalaydo.de-Code a053fe68
Anzeige vom 19.09.2017
Objekt-Nr. 2GD984D
Referenznummer OBGC20170919110532280najqa5pf4a
Kaufpreis 419.000,00 €
Heizkosten 92,20 €
Käuferprovision 15.084,00 € inkl. 20% USt.
Stadt 1200 Wien
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 97,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
barrierefrei
Böden: Parkettboden, Steinboden
Zustand: Erstbezug
voll klimatisiert
Kabelanschluss
Baujahr 2017
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Sicherheitstechnik: Kamera
Energieträger Pellets
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 32,74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

Zum Verkauf gelangt eine moderne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse:

 

Die Raumaufteilung:

-          Zentraler Vorraum

-          Wohnzimmer mit offener Küche und Terrassenzugang

-          2 Schlafzimmer

-          Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner

-          separate Toilette

-          Abstellraum

 

Im Detail:

Ein durchdachter Grundriss, Funktionalität, hochwertige Materialien und innovative Planung schaffen ein wunderbares Wohngefühl.

Großzügige Raumplanung, Designer-Bäder mit Villeroy & Boch-Ausstattung und Bluetooth-Musik-Docking Station mit integriertem Radio werden zur persönlichen Wohlfühloase. Den Einrichtungsvorstellungen sind keine Grenzen gesetzt, da die Wohnung mit einer modernen Fußbodenheizung versorgt ist, die störende Heizkörper der Vergangenheit angehören lässt. Parkettböden, Telekabel-Anschluss und Klimaanlage in jedem Wohnraum, Videogegensprechanlage, Sicherheitstüren und Grander Wasser vervollständigen die perfekte Wohnung.

Die Wohnung ist mit Eichenparkett und schallisolierten Fenstern ausgestattet. Zur Wärmegewinnung in diesem Objekt im Niedrigenergiestandard kommt eine Wärmepumpe kombiniert mit einer Pelletsanlage zum Einsatz. Ausgesuchte Fliesen und qualitative Markensanitärobjekte im Bad runden den persönlichen Komfort ab.

Großzügig angelegte Wohnräume und Terrasse sowie modernste Ausstattung charakterisieren das architektonisch anspruchsvolle Objekt. Mit der sehr innovativen Wohnungsausstattung werden die Trends der "Wohn-Zukunft" vorweggenommen.

 

Die Umgebung:

Das Wohnprojekt Leystraße 46 befindet sich im 20. Bezirk und somit in der Nähe des Freizeitzentrums Millenium City und den neu errichteten Bürovierteln Milleniumtower und Rivergate.
Die U6 Station Dresdnerstraße ist in fünf Minuten erreichbar, die Schnellbahnstation Traisengasse in sechs Minuten. Die Straßenbahnlinien 2, 31 und 33 sowie die Autobuslinien 11A, 12B, 5A und 37A befinden sich quasi gleich ums Eck.

Die Anbindung an die Innenstadt und - für Sportfreunde besonders interessant - das Areal der Donauinsel ist ebenfalls gegeben. Die sonstige Infrastruktur erfüllt alle Ansprüche: Kindergärten, Volksschule, Geschäfte und das Lorenz-Böhler-Krankenhaus.
 

IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE KANN EIN STELLPLATZ UM EUR 29.000,-- ERWORBEN WERDEN.

Alle Preise verstehen sich inkl. USt., exklusive Küche und Kaufnebenkosten.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Mit freundlichen Grüßen

Magdalena Bezak

 

 

Wir verweisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a053fe68
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Ihr Kontakt:
Frau Magdalena Bezak
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RAAB & Partner Immobilien Gesellschaft m.b.H
Columbusgasse 14
1100 WIEN
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