Grosszügige Dachgarten-Singlewohnung Nr.8 kfw40Plus mit Fernsicht!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
169.950,00 € ca. 48,74 m² 2
kalaydo.de-Code a050e9d6
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2FHQZ4P
Kaufpreis 169.950,00 €
1 Stellplatz , je 7.500,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 84166 Adlkofen
Straße Kröninger Strasse
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab 2019
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 48,74 m²
Bad mit Dusche
Balkon, Dachterrasse
Ausblick: Fernblick
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
barrierefrei
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Holzfenster
Zustand: Erstbezug, gehoben, gepflegt
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
Baujahr 2018
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Fernheizung
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale eigene Stromversorgung, städtische Stromversorgung
Energieausweistyp
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Attraktive Wohnung mit Fernsicht! Optimal im Grundriss präsentiert sich die Wohnung mit Aussentreppe zum eigenen Dachgarten. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang direkt von der Strassenseite aus. Das neben dem Eingang gelegene Bad / WC besticht mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept. Die Armaturen und Keramik sind hochwertig und pflegeleicht mit abperlender Oberfläche, bodenebener Dusche und Toilette ohne Spülrand. Vom Flur aus gelangt man in den hellen Wohn- Essbereich mit schönen Bodenbelägen. Das hochwertige Ambiente wird durch die Fussbodenheizung in allen Räumen und die nach Süden gerichteten bodentiefen Holz-Alu-Fenster sofort spürbar. Der Sonnenschutz durch Photovoltaik-Panele und zusätzliche elektrisch individuell verstellbare Lamellen-Aussenverschattung tragen ebenso wie die Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung zu einem ausgewogenen Raumklima bei. Der sehr grosszügige Balkon, der mit WPC-Belag in Holzdesign ausgestattet ist, lässt den Wohnraum vom Innen- zum Aussenbereich fliessend verschmelzen. Zusätzliche Sicherheit bieten die in RC2-Standard ausgeführten Fenster. Die Geländer und Schattenelemente sind Solarzellen zur Erzeugung des eigengenutzten Stroms. In Verbindung mit dem Gesamtspeicher für die Anlage wird der kfw40+-Standard erreicht, was derzeit mit 15.000 Euro und einem verbilligten Darlehen vom Staat gefördert wird. Zur Ausstattung gehört ein schneller DSL-Anschluss mit derzeit 30 Mbit. Ein Fahrradstellplatz ist vorhanden, ein KFZ-Stellplatz kann für 7500,00 Euro optional erworben werden. Für zusätzlichen Luxus sorgt der über eine Aussentreppe vom Südbalkon aus zu begehende eigene Dachgarten. Die zur Alleinnutzung zur Verfügung stehenden 37 m² eignen sich besonders für eine kleine Outdoor-Oase über den Dächern von Adlkofen. Hier sollte man bei optimaler Wetterlage sogar bis in die Alpen sehen.

Die Zuzugsregion Adlkofen liegt östlich direkt an der Regierungshaupt- und Hochschulstadt Landshut. Die Hochschule, Sparkassenakademie und Handwerkskammer sind auch zu Hauptverkehrszeiten in weniger Minuten ohne Stau erreichbar. Am Flughafen München ist man in ca 35-40 Minuten. Der Anschluss an die Autobahn A92 erfolgt über mehrere Anschlußstellen um Landshut und ist ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Die geplante B15n wird voraussichtlich eine Abfahrt Adlkofen erhalten. Lärmbelästigungen durch die neue Bundesstrasse sind nicht zu erwarten. Adlkofen bietet ein entspanntes, lebenswertes Wohn-Umfeld, mit sehr guter Infrastruktur mit mehreren Bäckern, zwei Metzgern, zwei Nahversorgern, zwei Ärzten, einem Zahnarzt, einem Rehazentrum und einigen Gaststätten und Handwerksbetrieben. Kindergarten mit Krippe und Schule, sowie Seniorenheim sind auch vor Ort. Die Bushaltestelle ist fussläufig in 200 Metern erreichbar

kalaydo.de-Code: a050e9d6
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Ihr Kontakt:
Frau Sieglinde Kaspar
/
-
Kaspar Immobilien
Stadtplatz 36
84137 Vilsbiburg
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Kröninger Strasse, 84166 Adlkofen