Großzügige Dachgeschosswohnung in Feldrandlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
359.000,00 € ca. 121,00 m² 4,5
kalaydo.de-Code a04ee4dc
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2GN4W44
Referenznummer 17 004 043
Kaufpreis 359.000,00 €
Hausgeld 250,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 63322 Rödermark
Straße
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 121,00 m²
Gäste-WC
offene Küche
Böden: Fliesenboden
Zustand: gehoben, gepflegt
Baujahr 2001
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 155,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 16.08.2027

Rödermark liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz und bietet dennoch die Ruhe und die Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt, die etwa 28.000 Einwohner hat. Drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig, eine gute Ärzte- und Einkaufsstruktur, Museen und viele Restaurants sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt.

In 20 Autominuten ist man in Frankfurt-City oder am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- (OF-45, OF46, OF95, 674, 679 ,684) oder S-Bahnverbindungen (S 1). Die Autobahnen A 661, A 3, und A 5 sind schnell zu erreichen.

- Gäste-WC
- Abstellkammer/-Vorratsraum
- Fußbodenheizung in allen Räumen, separat steuerbar
- Elektrische Rolläden
- Fliegengitter an allen Fenster und Türen
- Offene Küche mit Kochinsel
- Kamin
- Deckenspots in allen Räumen
- Große Badewanne mit Whirlpoolfunktion
- Rainshower-Dusche
- Italienische Terrakotta-Fliesen in allen Räumen und auf der Terrasse
- Ca. 20m² großer Balkon
- Garagenstellplatz mit zusätzlichem Stauraum
- Carport und Stellplatz im Freien

Die großzügige Dachgeschosswohnung liegt am Ende einer Sackgasse in direkter Feldrandlage von Rödermark- Ober-Roden.
Das Zweifamilienhaus wurde 2001 fertiggestellt und der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Man betritt die Wohnung durch eine kleine Diele und gelangt von dort in den großen Wohn/-Essbereich mit Kamin und offener Küche. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich.
Der Wohn/-Essbereich wurde gibelhoch ausgebaut und mit einer Vielzahl von Einbaustrahlern versehen. Dies unterstreicht die Großzügigkeit des Raumes.
Eine moderne offene Küche mit Kochinsel macht das Kochen mit Freunden zum Erlebnis.

Der ca. 20m² große Balkon mit Blick auf Felder und Wiesen ist sicherlich ein Highlight der Wohnung.

Der private Bereich grenzt der an den Wohn/-Essbereich an und besteht aus dem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und dem außergewöhnlich großzügigen Badezimmer. Wellness-Liebhaber werden sich für die eingemauerte Badewanne mit Whirlpoolfunktion begeistern. Eine große Rainshower-Dusche befindet sich ebenfalls in dem großen Wellness-Badezimmer.
Ein kleiner Raum, ebenfalls mit Tageslicht, grenzt an das Badezimmer an und wird als Wasch- und Bügelzimmer genutzt.

Vom Wohn/-Essbereich hat man ebenfalls Zugang zu einem weiteren Zimmer, das aktuell als Homeoffice genutzt
wird. Das Zimmer lässt sich aber auch gut als kleines Kinder- oder Gästezimmer nutzen.

Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum für die nicht alltäglich genutzten Dinge, ein Carport und ein Außenstellplatz runden dieses besondere Angebot in einer außergwöhnlich ruhigen Lage ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 155.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a04ee4dc
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Dreieich
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63303 Dreieich
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63322 Rödermark