Großzügige Eigentumseinheit im Herzen von Mönchengladbach

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
129.000,00 € ca. 129,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0507071
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GKFR47
Referenznummer 3904
Kaufpreis 129.000,00 €
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 41061 Mönchengladbach-Stadtmitte
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 129,00 m²
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: gepflegt
Baujahr 1975
Personenaufzug
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 172,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 03.12.2018

Das noch in eine Wohneinheit umbaubare Objekt liegt in der Stadtmitte von Mönchengladbach, direkt am Kapuzinerplatz.
Alle wichtigen Einkaufs- und Infrastruktureinrichtungen des Alltags befinden sich im direkten Umfeld. Das Objekt befindet sich in einem Geschäfts- und Ärztehaus mit verschiedenen Fachärzten und einer Bäckerei. In den direkt angrenzenden Nachbargebäuden gibt es einen Orthopäden und ein Kiosk.
Weitere, zahlreiche lokale Einzelhandelsgeschäfte bieten Ihnen hier in der näheren Umgebung eine große Auswahl für den täglichen Bedarf.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe des Objektes. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind diese problemlos zu erreichen.

Über das sehr gut ausgeprägte Autobahnnetz sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie Venlo (NL) vom Standort aus schnell und bequem erreichbar.
Durch die Autobahnauffahrt MG-Holt (A 61) besteht eine schnelle Anbindung an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region.
Der ca. 1,5 km entfernte Hauptbahnhof Mönchengladbach sowie die nahe gelegenen Bushaltestellen der Linien 008, 019 und 023 sorgen für eine gute Anbindung an den Personen-Nahverkehr der Stadt.

Baujahr: 1975

Wohn-/Nutzfläche: ca. 129 m²

Heizung: Gas-Zentralheizung

Fenster: weiße Kunststoff- und Aluminiumfenster, isolierverglast

Bodenbeläge: 3 Räume mit Teppichboden, zwei Räume mit PVC

Aufzug: im Treppenhaus vorhanden

Keller: im Untergeschoss ist ein zur Einheit gehörender Kellerraum vorhanden

Sonstiges: 2 Gäste-WCs der ehemaligen Praxis sind vorhanden
Die Immobilie wird mieterfrei übergeben.

Die ehemalig als Praxis genutzte Eigentumseinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude besitzt einen Aufzug, so dass eine barrierefreie Erreichbarkeit gegeben ist.
Ausreichende Parkmöglichkeiten bieten die öffentlichen Parkplätze und häuser, die nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt sind, wie z.B. das D+W Parkhaus am Kapuzinerplatz, Parkhaus Marienhof, Q-Park Sinn Leffers und das Parkhaus Medical Center APCOA.
Das noch in eine Wohnfläche umzubauende Objekt ist zur Zeit mieterfrei.

Aufteilung:

Von der Tür aus gelangt man zunächst in den großzügigen Eingangsbereich der noch umzubauenden Wohnfläche.
Ein großer Raum, zwei natürlich belichtete Zimmer sowie drei weitere innenliegende Räume, bieten ausreichenden Platz für neue Ideen zur Raumgestaltung Ihrer erworbenen Immobilie.
Die ehemalig als Kabinen und Teeküche genutzten Räumlichkeiten sowie zwei getrennte Gäste-Toiletten können ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen umgebaut bzw. geändert werden.
Eine Neuaufteilung der Fläche ist aufgrund vieler nichttragender Elemente für Sie leicht durchzuführen und kann somit ganz individuell Ihren Bedürfnissen angepasst werden.

kalaydo.de-Code: a0507071
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Ihr Kontakt:
Stefan Schult
-
Frank Mund Immobilienberatung
Poststr. 31
41189 Mönchengladbach
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41061 Mönchengladbach-Stadtmitte