Großzügige Eigentumswohnung mit Einlieger-/Bürotrakt und eigenem Garten in Bestlage von Rhöndorf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
812.000,00 € ca. 176,23 m² 4
kalaydo.de-Code a0736661
Anzeige vom 12.01.2018
Objekt-Nr. 2nac94f
Referenznummer 1494
Kaufpreis 812.000,00 €
Hausgeld 440,58 €
Käuferprovision 3,57 % inklusive 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Stadt 53604 Bad Honnef
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 176,23 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Garten, Terrasse
Böden: Parkettboden
Zustand: Erstbezug, gehoben, Neubau
Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Baujahr 2019
Personenaufzug
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Endenergiebedarf 40,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 15.03.2028

Beliebt und lebenswert ist Rhöndorf seit eh und je. Kein Geringerer als Alexander von Humboldt war es, der Bad Honnef einst das "Nizza am Rhein" nannte. Doch über die Grenzen des Rheinlands hinaus wurde der Stadtteil von Bad Honnef erst durch Konrad Adenauer bekannt, der hier seinen Wohnsitz hatte.
Seine Geschichte ist eng verbunden mit der des ersten Bundeskanzlers der Bundesrepublik. Hier und im nah gelegenen Bonn wurde der deutsche Wiederaufbau konzipiert und das Wirtschaftswunder vorbereitet.

Gleichzeitig ist Rhöndorf auch landschaftlich und klimatisch sehr attraktiv. Es liegt am Fuß des Siebengebirges und gilt als der nördlichste Weinort am Rhein. Ein konsequent umgesetzter Naturschutz reguliert die Bebauung streng und macht Bauflächen umso begehrter.

Der Stadtteil hat sich aus seinen gewachsenen Strukturen heraus zu einem für alle Generationen hochattraktiven Wohnort entwickelt. Er ist geprägt von viel Grün und gepflegten Einfamilienhäusern mit einer ganz eindeutig über dem Angebot liegenden Nachfrage nach Wohneigentum.

Ein Kindergarten, zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die IUBH School of Business and Management und das Path2university College sind ebenfalls in Bad Honnef ansässig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Anbindung Rhöndorfs ist in vielerlei hervorragend. Die Schnellstraßen und Autobahnen in Richtung Bonn und Köln sind sehr gut zu erreichen. der internationale KölnBonn Airport ist mit dem Auto zum Beispiel in etwa nur 25 Minuten entfernt. Das Liniennetz bietet eine gute Anbindung mit dem Regional-Express sowie der S-Bahn an Köln, Bonn und Koblenz.

Ebenso attraktiv ist das gut ausgebaute Netz an Rad- und Fußwegen. Am Rhein entlang geht es zum Beispiel in Richtung Bonn, das als fahrradfreundlichste Stadt Nordrhein-Westfalens ausgezeichnet wurde.

So außergewöhnlich schön ihre Umgebung ist, so erlesen ist auch die Ausstattung der Wohnungen im "Rosengarten Rhöndorf". Das beginnt schon mit der Auswahl der verwandten Materialien. Diese entsprechen durchgehend zeitgemäßen Richtlinien und Designs - und genügen so auch höchsten Ansprüchen. Ob es das edle, besonders behagliche Echtholzparkett ist oder die Elektro- und Sanitärausstattung: Ausgewählt wurden nur die bewährten Produkte zuverlässiger Markenhersteller. Das garantiert eine hohe Qualität und damit auch andauernde Freude an Ihrem neuen Zuhause.

- Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslichteinfall
- Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, teilweise auch mit Blick auf den Rhein und/oder auf den Drachenfels
- Die zwei Penthaus-Wohnungen verfügen über zwei Dachterrassen mit Panoramablick
- Zu den beiden Gartenwohnungen gehören eigene kleine Gärten
- Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit dem Eingangsbereich und den Wohnetagen
- Hochwertige Holzfenster mit dreifach-Verglasung in bodentiefer Ausführung
- Elektrische Raffstore und Rollläden
- Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
- Sanitärkeramik mit Design by Philippe Starck von Duravit aus den Serien Vero und Starck3
- Armaturen von Hansgrohe
- Ebenerdige Duschen mit Echtglas-Duschabtrennung
- Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe

Eine ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der "Rosengarten Rhöndorf" - exklusive Neubauwohnungen in einer der schönsten Lagen in der Region mit Blick auf den Drachenfels (www.rosengarten-rhoendorf.de).

Im begehrten Stadtteil Rhöndorf entsteht ein gehobenes Neubauprojekt für Liebhaber eines außergewöhnlichen und modernen Lebensstils. Durch seine gelungene Architektur und den Einsatz moderner und hochwertiger Materialien verkörpern die 6 exklusiven Neubauwohnungen mehr als nur ein neues Zuhause.
Die Wohnungen sind offen konzipiert und vermitteln durch die fast raumhohen Fensterflächen ein weiträumiges und luftiges Wohngefühl.
Die großen und nach Süden ausgerichteten Terrassen führen dieses Lebensgefühl nach außen fort.

Die 3-4 Zimmerwohnungen sind mit Größen von ca. 128 m² bis ca. 176 m² zeitgemäß und großzügig geschnitten und bieten viel Platz, um individuelle Wohnträume wahr werden zu lassen. Jede Wohnung verfügt über einen kombinierten Wohn-, Ess-, Küchenbereich, der den heutigen Ansprüchen an ein offenes Wohnkonzept entspricht und mindestens zwei großzügige und hochwertige Bäder. Die Schlafzimmer sind geräumig und teils mit Ankleide, die zusätzlichen Zimmer sind von ihrer Größe vielfältig nutzbar - als Büro oder Gästezimmer oder natürlich als Kinderzimmer.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Penthäuser mit den spektakulären Fensterflächen im Dachgeschoss. Die Penthäuser erstrecken sich über zwei Etagen und haben je drei Terrassen.

Zusätzlich zu den 4 Stellplätzen vor dem Objekt gibt es eine Tiefgarage mit 6 Stellplätzen, aus der ein Aufzug nahezu barrierefrei direkt in alle Etagen führt.

Unter dem Punkt Ausstattung erhalten Sie einen Kurzüberblick über die Ausführungen/Konzeption.

Gerne berücksichtigen wir Ihre individuellen Grundriss-/Austattungswünsche.

Fordern Sie unser hochwertiges, ausführliches Verkaufsexposé an!

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00

kalaydo.de-Code: a0736661
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Herr Rolf Ludwig Becker
-
Becker Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
Lennestr. 56
53113 Bonn
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53604 Bad Honnef