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Letzte Chance: Kapitalanleger aufgepasst! EG-ETW, barrierefrei, Aufzug, TG-STellplatz optional

399.000 € Kaufpreis
136,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 399.000 €
Käuferprovision 1.74 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gewerblich Balkon Fernwärme Fußbodenheizung, Zentralheizung Gäste-WC Kelleranteil, rollstuhlgerecht neuwertig Personenaufzug ...
Immobilie
kalaydo.de-Code aa3f26a3
Online-ID 2xk7h4d
Referenznummer I-00TXCI-W-02K020
Objektdaten
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche 136,00 m²
Gäste-WC
Balkon
Zustand: neuwertig
Kelleranteil, rollstuhlgerecht
Baujahr 2020
Personenaufzug
Energie & Versorgung
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Endenergiebedarf 68,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 10.03.2018 bis
Provisionshinweis

1.74 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,74 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Niederrhein Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Diese schönen ETW´s befinden sich in einem bevorzugten und ruhigen Wohnumfeld von Moers-Utfort. Von hier aus ist das Moerser Stadtzentrum durch den Wald oder entlang der Hauptstraße mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar. Die Einkaufsstadt Moers mit ca. 107.000 Einwohnern zieht auch Einwohner der umliegenden Städte und Gemeinden durch die Kombination aus individuellen inhabergeführten Geschäften und attraktiven Modehausketten, einer malerischen Altstadt und dem direkt an die Einkaufsstraßen angrenzenden Schloss- und Freizeitpark immer aufs Neue an. Diese Mischung hat keine andere Stadt in der Region zu bieten. Die Infrastruktur mit allen Schulformen, Musikschule, Freizeitbädern, einer Eis- und Tennishallen ist ausgewogen und vielfältig. Die attraktive Altstadt lädt in ihren freundlichen Gassen mit Cafés, Restaurants und Gaststätten zum Bummeln ein. Das Freizeit- und Kulturangebot kann sich mit den umliegenden Großstädten messen. Der öffentliche Nahverkehr reicht bis in die umliegenden Städte, z. B Duisburg und Krefeld. Die Autobahnen A 57, A 40 und A 42 sind in wenigen Minuten zu erreichen und erlauben kurze Anfahrtszeiten in die Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Flughafen und ins Ruhrgebiet.

Stadt 47445 Moers
Ausstattung

Abstellkammer

Objekt

Die hier angebotene Eigentumswohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss eines Neubauvorhabens in Moers-Utfort und weist eine Wohnfläche von ca. 134m² aus. Ebenfalls gehört zu dieser Wohnung ein Kellerraum und darüber hinaus besteht die optionale Gelegenheit einen Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 17.000€ zu erwerben. Alle Ebenen dieser Gesamt-Immobilie sind über eine moderne Aufzugsanlage miteinander verbunden, so dass Sie Ihre zukünftige Wohnung Nr. 2 jederzeit barrierefrei erreichen können. Das Schlafzimmer bzw. Elternschlafzimmer Ihrer neuen Eigentumswohnung weist mit seinen ca. 21,5m² und der abgerundeten Trennwand zum Flur Großzügigkeit und Individualität aus. Diese Großzügigkeitsmerkmale setzen sich in den ca. 14,8m² sowie 19,7m² großen Kinderzimmern, die je nach angedachtem Nutzungswunsch natürlich auch als Gästezimmer oder privates Arbeitszimmer verwendet werden können, absolut fort. Das tagesbelichtete Bad, die Selbstverständlichkeit eines Gäste-WC´s und das sich öffnende Wohnungs-Entree ergänzen den außergewöhnlichen ersten Eindruck dieses Wohnungsangebotes noch bevor man sich in den offenen Küchen, Wohn- und Essbereich begibt. Auf geräumigen ca. 45m² Wohnfläche lässt es sich hier kommunikativ kochen und essen sowie gemütlich verweilen, wozu auch die zusätzliche Fläche des schönen Süd-West-Balkons ihren Beitrag bei schönem Wetter leisten wird. Haben Sie noch Wünsche, die in der aktuellen Bauphase umgesetzt werden können, um hieraus Ihre Traumwohnung zu machen ? Hierzu stehen wir Ihnen, gemeinsam mit dem Veräußerer, seinen Planern und Unternehmern, sehr gerne mit Rat und Tat zur Seite. Bitte sprechen Sie uns an und lassen Sie sich von dieser Neubau-Immobilie inspirieren, begeistern und überzeugen.

Stichworte

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: aa3f26a3
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Meerstr. 13 - 15
47441 Moers