Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großem Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
259.000,00 € ca. 109,11 m² 4
kalaydo.de-Code a0389f79
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2FTMM4Q
Referenznummer KRO 9280
Kaufpreis 259.000,00 €
Preis / m² 2.373,75 €
Käuferprovision 6,25 % inkl. Mwst.
Stadt 22946 Trittau
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 109,11 m²
Gäste-WC
Balkon, Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Kabelanschluss
Baujahr 1973
Energieträger Fernheizung, Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 137,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 09.03.2008 bis 01.03.2018

Verkehrsgünstig zwischen Hamburg und Lübeck, mitten in der Holsteinischen Schweiz, bietet Trittau alles was man zum Leben benötigt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs sowie mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich hier. Die Autobahnanschlüsse A 24 in und A1 bieten eine schnelle Erreichbarkeit der Metropole Hamburg (ca. 30 Min.) sowie der Ostseebäder (ca. 40 Min.). Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 333, 364 und 369 gegeben.
Neben der guten Infrastruktur bietet Trittau einen hohen Freizeitwert. Ein vielfältiges Sportangebot ist durch das Freibad sowie zahlreiche Sportvereine (u. a. Tennis und Reiten) gegeben. Eine gesunde Gewerbestruktur, Restaurants, Hotels sowie eine Diskothek runden das Angebot ab.
Einen besonderen Erholungswert bietet die Nähe zum Naturschutzgebiet Hahnheide und den ebenso schönen Seen (Großensee, Lütjensee, Mönchsteich) in naher Umgebung.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand: Hier kann man so einziehen! Alle Wohn- uns Schlafräume sind mit hochwertigen Veloursteppichböden versehen. Das Duschbad wurde 2015 neu eingebaut. 1992 wurde eine hochwertige Markeneinbauküche (Landhausküche mit lackierten Kassettentüren) eingebaut. Alle Geräte (Backofen mit Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank) sind von namhaften Herstellern (Neff, Bauknecht und Siemens) und erst ca. 4 Jahre alt.
Die Terrasseneinfassung wurde vor ca. 3 Jahren neu eingefasst. Die große Süd-West-Terrasse kann bei Bedarf durch eine Markise beschattet werden. Der große Gartenanteil ist liebevoll mit einer Rasenfläche mit Obst- und Ziersträuchern angelegt. In den Rabatten blühen Rosen, Lavendel und Rittersporn. Ein Gartenhaus ist vorhanden. Die Vorgärten werden von den Eigentümern der Wohnungen im 1. Stock genutzt und gepflegt. Wegereinigung und Winterdienst werden von den Eigentümern durchgeführt.

Die angebotene Eigentumswohnung wurde 1973 in massiver Bauweise in absolut ruhiger Sackgassenendlage errichtet. Die Anlage umfasst insgesamt 16 Wohnungen, die sich auf 3 Gebäude verteilen. Die Erdgeschosswohnung hat einen eigenen Hauseingang (kein gemeinschaftliches Treppenhaus). Die Grundstücksgröße beträgt ca. 6109 qm. Der an die Erdgeschosswohnung angrenzende große Gartenanteil steht zur alleinigen Nutzung und Pflege zur Verfügung. Die Wohnung wurde1989 von den jetzigen Eigentümern erworben und umfangreich renoviert. Die Elektrik wurde komplett erneuert sowie ein neues Gäste-WC eingebaut. Das große Fensterelement im Wohnzimmer wurde 1998 eingebaut. Die Anlage wird über Fernwärme beheizt (Energieträger Gas). Ein Energieausweis ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 137 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser, erstellt am 09.03.2008. Die Wohnfläche beträgt ca. 109,11 qm und verteilt sich wie folgt: Windfang, große Diele, die auch als Esszimmer genutzt werden kann, Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Westterrasse und Garten, Kinder- bzw. Arbeitszimmer (z. Zt. als Esszimmer genutzt), Schlafzimmer, Duschbad, Gäste-WC, ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer und Küche. Von der großzügigen Diele führt eine Treppe ins Souterrain.
Die Nutzfläche im Souterrain hat eine Größe von ca. 60 qm und teilt sich wie folgt auf: Flur, Hobbyzimmer, Waschkeller mit Zugang in den Abstellraum.
Das Wohngeld beträgt z. Zt. € 337,--/ Monat zzggl. Abfallgebühren, die direkt abgerechnet werden. Hierin ist ein Anteil von € 101,65/Monat für die Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2015 € 106.273,35. Der Fernsehempfang wird durch Kabelfernsehen sichergestellt.
Vor dem Haus gibt es ein großes Angebot an Stellplätzen. Die jetzigen Eigentümer haben in unmittelbarer Nähe zusätzlich eine Garage angemietet.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4

kalaydo.de-Code: a0389f79
98 Aufrufe online seit 19.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Heike Kröpelin
/
Heike Kröpelin Immobilien
Stubbenrode 10
22946 Großensee
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.