* Großzügige Familienwohnung am Killesberg *

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
864.000,00 € ca. 145,00 m² 4,5
kalaydo.de-Code a01120ea
Anzeige vom 13.01.2017
Objekt-Nr. 2GT944L
Referenznummer 16 081 023
Kaufpreis 864.000,00 €
Hausgeld 468,00 €
2 Stellplätze , je 35.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 70192 Stuttgart
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 145,00 m²
Gäste-WC
Einbauküche
barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Baujahr 2006
Personenaufzug
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 81,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 10.03.2025

Nördlich des Stuttgarter Kesselrandes auf dem Killesberg liegt der Stadtteil An der Burg. Als Teil des Killesbergs ist dies eine der begehrtesten Wohnlagen. Direkt an der Natur und dennoch nur 10 Minuten von der Innenstadt entfernt.

Die gute Infrastruktur am Killesberg bietet Kindergärten, Schulen, Ärzte und attraktive Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens in ihrer direkten Nähe.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit Bus und Bahn gegeben. Der Hauptbahnhof und der Flughafen, sowie die Innenstadt sind so leicht zu erreichen.
Der Killesberg bietet ein Freibad und ein Fitnessstudio und auch andere Freizeitaktivitäten werden in naher Umgebung geboten.

Bekannt ist der Killesberg auch durch seinen Höhenpark und die Killesbergbahn. Leben in einer ruhigen Wohnlage mit viel Natur in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen Stuttgarts. Von hier aus haben sie einen der schönsten Ausblicke der Stadt.

- Personenaufzug

- Fußbodenheizung

- Holzfenster 'lichtgrau'

- durchgehendes Parkett in Wohn- und Schlafräumen

- Ottocento Wanddesign

- Tageslicht-Hauptbad mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und WC

- Duschbad mit Waschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper und WC

- zweizeilige Einbauküche mit Markengeräten (Neff und Siemens)
* Boden- und Wandbelag sowie die Arbeitsflächen aus 'Cashmere White Granit'
* Neff Induktionsherd mit 5 Feldern

- Einbaudielenschrank

- ein Aussenstellplatz


optional:

1 Tiefgaragenstellplatz für 35.000 €

In bevorzugter Wohnlage mit atemberaubendem Fernblick befindet sich diese klassische 4,5-Zimmer-Wohnung in einer sehr gepflegten Anlage mit zwei Mehrfamilienhäusern aus dem Jahr 2006. Barrierefrei gelangt man sowohl von der Straße als auch mit dem Aufzug von der Tiefgarage in das Erdgeschoss. Durch die Hanglage hat man in der Wohnung das Gefühl in einem Obergeschoss zu sein.

Die großflächige Verglasung gibt einen umwerfenden Panoramablick frei. Auf den beiden West-Nord-West Balkonen lassen sich gemütliche Abendstunden verbringen.

Aktuell ist die Wohnung mit einem Schlafzimmer und Ankleide sowie En-Suitebad, offenen Wohn-/Essbereich und ein Gästezimmer und Gästebad aufgeteilt. Der Grundriss liese sich aber auch spielend leicht zu einer Wohnung mit 3 Schlafzimmern wieder ändern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,70 m²

1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a01120ea
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