großzügige neuwertige Eigentumswohnung in Wiener Gründerzeithaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
474.000,00 € ca. 88,35 m² 3
kalaydo.de-Code a58dee14
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LVYB4G
Referenznummer OBGC201808070650284849xxvp32o4c
Kaufpreis 474.000,00 €
Käuferprovision 17.064,00 € inkl. 20% USt.
Stadt 1030 Wien
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 88,35 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Terrasse
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug
Kabelanschluss
Baujahr 1910
Zustand: Altbau (bis 1945)
Personenaufzug
voll erschlossen
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 36,74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

U3 Schlachthausgasse, Donaukanal

LAGE:

Das um das Jahr 1910 errichtete Gründerzeithaus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse im 3. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe zur U3-Staion Schlachthausgasse. Hier gelangt eine HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG zum Verkauf.

 

INFRASTRUKTUR:

Das Haus besticht durch seine überaus RUHIGE LAGE, die OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG und ebenso durch die Infrastruktur der Umgebung.

Die U-Bahnstation der Linie U3 Schlachthausgasse die Sie in ca. 6 Minuten in die Innere Stadt zum Stephansplatz bringt. Mit den Buslinien 77A und 80A sind Sie in ca. 10 Minuten im Grünen - Prater Hauptallee - ein BELIEBTES ERHOLUNGSGEBIET mit einem weitreichenden und vielfältigen Angebot an exzellenten Restaurants Gaststätten aller Art und verschiedensten Sporteinrichtungen. Ob Sie einen entspannenden Spaziergang machen wollen, eine Ausfahrt mit dem Rad, oder reiten gehen möchten - das Angebot lässt keine Wünsche offen.

Quasi um die Ecke, ca. 75m von der Haustür entfernt, befindet sich der Arkadenhof - ein kleines EINKAUFSZENTRUM MIT GESCHÄFTEN DES TÄGLICHEN BEDARFS. Ein Supermarkt der Firma Billa, ein Drogeriemarkt DM uvm.

Eine Parkanlage mit einer Hundezone für die kleinen Lieblinge ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur wird auch durch die in der Nähe befindlichen Schulen und niedergelassenen Ärzte, ein Allgemein Mediziner ordiniert zwei Häuser weiter, optimal ergänzt.

Des Weiteren ist auch ein Taxistandplatz in ein paar Schritten erreichbar.

 

AUSSTATTUNG:

Diese traumhafte ca. 88,35 m² große 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON befindet sich im 2. STOCK und ist mit dem Personenaufzug bequem erreichbar. Durch die OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG ist der Wohnbereich gekonnt mit dem privaten Bereich über das Vorzimmer verbunden. Der südost ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Im Zuge der Generalsanierung wurden auch die allgemeinen Teile des Hauses aufwendig saniert und ebenso werden alle Wohnungen dieses Projekts weit über den üblichen Standards ausgestattet.

 

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:

* FUßBODENHEIZUNG- INKL. STÜTZKÜHLUNG (EG - 4. OG)
* Fenster und Terrassentüren - HOLZ-ALU-FENSTER 3-FACH VERGLAST (u-Wert 0,95, Schalldämmung Wert 43 dBA)
* Eingangstüren WK III in Optik "Alt Wien" (Durchgangshöhe 2,20m)
* ZIMMERTÜREN und Zargen aus HOLZ - Kassettentüren und Beschläge im Design "Alt-Wien"
* Hochwertiger Parkett - wahlweise verlegt in Fischgrät- oder Längsoptik
* Bäder und Toiletten - "VILLEROY & BOCH" UND "GROHE/HANS GROHE"
* Feinsteinfliesen von "Marca Corona" aus Italien
* Schaltersystem, Rauchwarnmelder von GIRA
* Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür (Hotelschalter)
* CAT 7 Verkabelung und Medienverteiler
* Balkone/Terrassen/Gärten mit Strom- und frostsicherem Wasseranschluss
* EIGENE ZÄHLER für Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeverbrauch
* Airless Dispersionsfarbe nach Wunsch

 

AUSSTATTUNG DES GEBÄUDES:

* GENERALSANIERUNG
* Sämtliche Leitungen Neu und gedämmt, alle BLEIROHRE ENTFERNT (elek. Steigleitung, Vorlauf- u. Rücklaufleitungen,...)
* Energieeffizientes HAUSZENTRALES BRENNWERTGERÄT kombiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Keller)
* THEWOSAN-FASSADE mit Nanopor-Edelputz - schmutzabweisend und selbstreinigend
* GLASFASER-ANBINDUNG für High Speed Internet 
* Stiegenhaus ebenfalls Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast
* Barrierefreier Zugang
* AUTOMATISCH ÖFFNENDES HAUSTOR mittels RF-ID-Chip - "Key Less in"
* kleiner Personenaufzug - energiesparend und flüsterleise (KG-DG)
* zentraler Zählerraum im Keller

Monatliche Kosten:

Betriebskosten ca. € 1,20 /m² zzgl. MwSt.

Liftkosten ca. € 0,20 /m² zzgl. MwSt.

Reparaturrücklage € 0,20 /m²

Einmalige Kosten:

Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Grunderwerbsteuer 3,5%

Grundbucheintragung 1,1%

Vertragserrichtung

 

_Hinweis: Die Fotos stellen Visualisierungen bzw. gestagede Wohnungen im Haus dar._

 

KONTAKT:

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung. Für weitere Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau STEFANIE SZUTNER, MA unter 0664-49 49 614 gerne zur Verfügung. Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet - profitieren auch Sie davon!

Nutzfläche: 90,17 m², Gesamtfläche: 95,63 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,28 m², Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a58dee14
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Frau Stefanie Szutner, MA
Mag. Pfeifer Immobilien GmbH
Arbeitergasse 33
1050 WIEN
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