Gut aufgeteilte 106 m² Wohnung mit West-Loggia in schöner Grünlage - sanierungsbedürftig!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
224.000,00 € ca. 106,00 m² 3
kalaydo.de-Code a3ba7a9d
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L7HT4G
Referenznummer OBGC20180808090733414ec8zb34q5f
Kaufpreis 224.000,00 €
Käuferprovision 8.064,00 € inkl. 20% USt.
Stadt 2500 Baden
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 106,00 m²
Bad mit Wanne
Weitere Räume: Abstellraum
barrierefrei
Böden: Parkettboden, Teppichboden
Zustand: sanierungsbedürftig
Baujahr 1975
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Energieträger Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 66,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

sehr schöne Grünruhelage!

Zum Verkauf gelangt eine GROßZÜGIGE UND GUT ANGELEGTE 3,5 ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA im 2. Lifstock einer sehr gepflegten Wohnhausanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem SANIERUNGSBEDÜRFTIGEN ZUSTAND, Küche und Badezimmer müßte neu gemacht werden, die Loggia, Böden und Wände ebenso.

Teilweise ist ein schöner Parkettboden vorhanden, welcher abgeschliffen werden könnte!

DIE RUND 113 M² WOHNFLÄCHE INKLUSIVE LOGGIA SIND WIE FOLGT AUFGETEILT:

* zentraler Vorraum, von welchem alle Räume getrennt begehbar sind
* ~ 25,30 m² großzügiger Wohnbereich mit Ausgang auf die Loggia
* ~ 19,44 m² Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum ~8,4 m²
* ~ 13,66 m² Kinderzimmer
* ~ 10 m² Küche, unmöbliert
* Badezimmer
* separate Toilette
* Abstellraum

Im Ergeschoß befindet sich ein der Wohnung zugeordnetes "Kellerabteil", sowie ein Fahrrad,- bzw. Kinderwagenabstellraum.

Sowohl das Wohnhaus selbst, als auch die GROßZÜGIGEN AUßENANLAGEN BEFINDEN SICH IN EINEM TOP-GEPFLEGTEN ZUSTAND.

Im schönen und weitläufigen Garten wurde ein Kinderspielplatz errichtet.

Schräg vis a vis befindet sich eine Volksschule, eine Gasse weiter die Handelsakademie und PÄDAG. Auch Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

VIELE VERSCHIEDENE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND SUPERMÄRKTE SIND IN GEHWEITE ERREICHBAR.

Sowohl zum Bahnhof Baden, als auch zur Badner Bahn und ins Zentrum gelangt man ca. 10-15 Gehminuten.

Ein Auto ist hier nicht unbedingt erforderlich!

 

 

FAKTEN:

KAUFPREIS: € 224.000,-

BETRIEBSKOSTEN:  € 279,- inkl. Instandhaltung und HV

HEIZKOSTEN: Heizung und Warmwasser € 126,49

HEIZUNG: Fernwärme mit Radiatoren

KELLER: ca. 3 m²

ETAGE: 2 von 3

LIFT: ja

BEZUGSTERMIN: sofort

DER KÄUFER ZAHLT IM ERFOLGSFALL AN DIE FIRMA FISCHERIMMO GMBH EINE KÄUFER-MAKLERPROVISION IN HÖHE VON 3% ZZGL. 20% UST.

 

LAGE

Baden Zentrum

SONSTIGE ANGABEN

WICHTIGE INFORMATION!

BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)!

DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET!

WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!

Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Kellerfläche: 3,00 m², Nord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a3ba7a9d
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Herr/Frau Martin Fischer
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FischerImmo
Beethovengasse 2
2500 BADEN
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