Gut aufgeteilte neue Maisonette-Wohnung im 9. Bezirk Wiens

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.104.034,00 € ca. 150,73 m² 4
kalaydo.de-Code a03a8f33
Anzeige vom 27.06.2017
Objekt-Nr. 2F8NK47
Referenznummer 3056/460
Kaufpreis 1.104.034,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3.00 % zzgl. MwSt.
Stadt 1090 Wien, Alsergrund
Straße
Land Österreich
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 150,73 m²
Terrasse
Ausblick: Fernblick
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: EDV-Verkabelung
Zustand: Erstbezug
voll klimatisiert
EDV-Verkabelung
Baujahr ca. 2016
Zustand: Neubau
Personenaufzug
1 Stellplatz: Garage
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 26,23 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,36 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Gut aufgeteilte neue Maisonette-Wohnung im 9. Bezirk Wiens

Top 15
Wohnfläche: 150,73 m²
Flachdach: 28.16 m²
Dachterrasse: 22.44 m²
Stellplatz in der Garage: 1
Kaufpreis: € 1.104.034

Flächen:
3 Zimmer: 18.88 m², 16.88 m², 16.47 m²
2 Bäder, 1 mit WC: 6.01 m², 3.68 m²
Vorraum: 13.23 m²
1 Abstellraum: 4.13 m²
1 WC: 1.15 m²
1 Wirtschaftsraum: 2.84 m²
Wohnküche: 60.79 m²
Dachaufstieg: 3,51 m²
Dachterrasse: 22.44 m²
Flachdach: 28.16 m²
Baubeginn: April 2015, Fertigstellung Herbst 2016

Beschreibung der Wohnung:
Sie betreten diese neu errichtete Maisonette-Wohnung über den Vorraum, an welchen ein Badezimmer, das Gäste-WC, der Waschmaschinenraum, sowie ein Abstellraum grenzen. Im 1. Dachgeschoß befinden sich drei große Schlafzimmer von denen eines über ein direkt angrenzendes Badezimmer und einen begehbaren Schrankraum verfügt.

Über die Treppe im Vorraum gelangen Sie in das 2. Dachgeschoß in welchem sich eine großzügige Wohnküche mit Terrasse befindet. Über eine Innenstiege erreichen Sie das 2. Dachgeschoß mit wunderschöner Dachterrasse mit tollem Ausblick über die Dächer Wiens.

Straßenseitig ist eine Stapelgarage untergebracht, wo ein Stellplatz dieser Wohnung zugeordnet ist. Im Keller befindet sich ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil.

Projektbeschreibung:
Im Zuge des Projektes wurden alle im Gebäude bestehenden neun Regelgeschoß-Wohnungen saniert und vier absolut neue, hochwertige Dachgeschoßwohnungen errichtet - in Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpen, in ausgezeichneter Lage, als Eigentum und Investment.

Straßenseitig wurde eine Stapelparker-Garage mit sechs PKW-Stellplätzen geschaffen und für das gesamte Objekt ein neuer Personenlift installiert.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im schönen 9. Bezirk, in der Nähe des sehr populären Servitenviertels. Der 9. Bezirk Alsergrund liegt im nördlichen Zentrum Wiens und hat rund 39.600 Einwohner. Er ist 2,99 km² groß und damit der siebtkleinste Bezirk Wiens. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen das Liechtenstein-Museum im Gartenpalais Liechtenstein, das Sigmund-Freud-Museum und die imposante Votivkirche.

Die Dachgeschoßwohnung liegt nur wenige Meter von Autobus- und Straßenbahnhaltestellen entfernt und Stationen der U-Bahn Linien U4, sowie diverse Geschäfte, Supermärkte und Gastronomiebetriebe befinden sich in der nahen Umgebung.

Der Donaukanal mit seinen Freizeiteinrichtungen ist als Erholungszone praktisch vor der Türe und Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:26.23 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,00 m², Bundesland: Wien, 2 Etagen, Stadtzentrumslage

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a03a8f33
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Ihr Kontakt:
Frau Elena Garanina
/
Immotrading GmbH
Fabrikstraße 29
4600 WELS
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1090 Wien, Alsergrund